Мой дом -- не всегда моя крепость

[xenia_mesot]

Я давно собиралась написать о недвижимости, но меня всё время что-то останавливало.  Возможно, слишком свежи были мои воспоминания о том, как в финансовом разделе одного форума несколько лет назад я высказала свои соображения на эту тему, и в результате посетители форума меня дружно забросали вескими аргументами вроде: "Ведь собственный дом -- он

Comments

[mel_ny]

написано грамотно, но у меня есть две оговорки...
первое: собственное жилье как правило дорожает. сейчас это не так, однако феномен временный, особенно на побережъях.
второе: с налогами все гораздо сложнее :)

[xenia_mesot]

спасибо.

(1) собственное жильё дорожает в унисон с ростом доходов, как я и объяснила в тексте (девятый параграф). единственное исключение, когда цены на недвижимость "отрываются" от доходов -- это во времена "пузырей," как в недавнем прошлом. однако время всё расставляет на свои места: если жильё стоит больше, чем люди за него могут заплатить, а кредиты не выдают на любую сумму всем желающим, то его перестают покупать.

(2) горю желанием узнать, что там за большие сложности с налогами. на заре своей карьеры я несколько лет протрубила бухгалтером по налогам в одной из фирм в то время ещё "Большой Шестёрки", так что, смею надеяться, детальное объяснение осилю. :-)

[mel_ny]

1. прирост населения америки по берегам в обычное время превышает строительство новых домов, что обеспечивает рост цен на недвижимость, превышающую CPI. именно поэтому в недвижимость вкладывают деньги как простые инвесторы, так и institutional investors.

2. все зависит от конкретного случая. для некоторых людей покупка дома позволяет itemize deductions, а не брать standard :)

[xenia_mesot]

1. в этой логической цепочке есть изъян: прирост населения не обязательно обозначает прирост потенциальных покупателей. это как с голодающими в Африке: проблема не в том, что туда не завозят еду -- проблема в том, что люди не могут себе позволить её купить. цены на недвижимость намного меньше связаны со спросом и предложением (если прирост населения в данном случае подразумевать под "спросом"), чем с покупательной способностью. пример из жизни: семья моих знакомых латионамериканцев выросла на четыре человека (родилось двое детей, плюс два родственника иммигрировало в США). но это не значит, что они переехали в жильё побольше -- они не могут себе этого позволить. просто теперь в квартире живёт на четыре человека больше. вот вам наглядная демонстрация прироста населения, никак не повлиявшего на рынок жилья

[lightik]

В покупке дома для меня важен только один момент - он просто должен быть выплаченным к старости. Какой угодно. В любой стране. В нем необязательно жить самой все время, он нужен просто чтобы было где жить, если наступит вселенская жопа. Ситуация, когда нет денег на то, чтобы выплатить налог на землю, говорит о том, что денег вообще нет, и жить тоже не на что - с домом или без, так может за дом хоть что-то дадут

[kto_to2]

так вот это как раз и удручает больше всего - не поживете вы в старости в нем с минимумом накоплений( ну то есть 100% гарантии крыши над головой он не дает изза налога.

наверно в идеале надо владеть дуплексом половину которого сдавать) уж на налог то должно хватить!

[xenia_mesot]

отлично сказано, спасибо

[lightik]

Накопления - накоплениями, акции - акциями, а домик - домиком :) Все - отдельно

[0trada]

интересно )) но увы или ура, это не про нашу страну

[xenia_mesot]

в ваших реалиях я, к сожалению (или к счастью?) не очень хорошо ориентируюсь.

[bird_123]

я рассматриваю покупку дома как предпочтительную только потому, что я могу сделать дом, соответствующий своему вкусу. Арендовать дом (квартиру), который мне бы нравился полностью, за два года жизни в МА у меня не получилось - запредельная цена. Для меня проще вложиться в покупку дешевого дома в хорошем месте ( относительно дешевого, потому что мсторасположение тоже стоит денег) и переделать его полностью, взяв кредит, нежели жить в том, что мне не нравится или платить за рент безумные деньги.
Кроме практичного подхода к вопросу экономии денег есть ещё и субъектиные предпочтения, которым иногда надо потакать ))

[xenia_mesot]

эээ... я даже не нахожу, что вам сказать...

написала бы, что я очень рада, что вы можете позволить потакать своим субъективным предпочтениям (это всегда очень приятно -- я, например, периодически потакаю своей совершенно нерациональной -- и очень горячей! -- любви к красивым сумочкам), но судя по тому, что на переделку дома вам пришлось брать кредит -- не очень можете... :-(

[bird_123]

я не писала, что брала кредит )) но возьму обязательно и вовсе не потому что не могу выложить полную сумму за переделку сразу, на самом деле могу, просто не считаю разумным отдавать все деньги сразу, если могу отдавать их по частям.
Кроме того, есть понятие - home, sweet home, а арендный дом (и территория вокруг), в котором я ничего не могу сделать, не испросив хозяина, таким не станет. Я владею собственным домом более 12 лет и знаю о чем я говорю ))
я не слишком прагматичный человек, поэтому для меня субъективные вещи - приоритет, благо могу позволить ))

[operalover2]

Меня эти все "доброжелатели" тоже задолбали аргументами, что недвижимость - это выгодное вложение. Умные люди вроде, а проявляют стадный инстинкт в таких больших решениях

[xenia_mesot]

ой, и не говорите!! я поражаюсь, почему умные вроде люди вместо того, чтобы самим просто сесть да посчитать, начинают другим забивать голову широко распространёнными мифами. я тут недавно в очередной раз спорила с родственницей -- между прочем, по специальности преподавателю высшей математики! -- которая, хоть тресни, упрямо бубнит про "деньги на ветер" и "ну своё -- это же своё!" хотя у меня другой знакомый математик в плане инвестиций тоже иногда такое говорит и делает, что я только диву даюсь. наверное, финансы и экономика -- это всё-таки не математика... или, вернее, не только математика.

по поводу вложений в дом в качестве инвестиции на старость -- ох, и дорогущая же это выходит инвестиция! отсутствие силы воли, впрочем, всегда выливается в деньги (это я вспомнила про свою любовь к сумкам :-)). но когда речь идёт о порядках сумм, которые люди теряют из-за инвестиций в жильё -- то я бы на их месте начала бы развивать силу воли в срочном порядке!