Мой дом -- не всегда моя крепость

[xenia_mesot]

Я давно собиралась написать о недвижимости, но меня всё время что-то останавливало.  Возможно, слишком свежи были мои воспоминания о том, как в финансовом разделе одного форума несколько лет назад я высказала свои соображения на эту тему, и в результате посетители форума меня дружно забросали вескими аргументами вроде: "Ведь собственный дом -- он

Comments

[mel_ny]

написано грамотно, но у меня есть две оговорки...
первое: собственное жилье как правило дорожает. сейчас это не так, однако феномен временный, особенно на побережъях.
второе: с налогами все гораздо сложнее :)

[xenia_mesot]

спасибо.

(1) собственное жильё дорожает в унисон с ростом доходов, как я и объяснила в тексте (девятый параграф). единственное исключение, когда цены на недвижимость "отрываются" от доходов -- это во времена "пузырей," как в недавнем прошлом. однако время всё расставляет на свои места: если жильё стоит больше, чем люди за него могут заплатить, а кредиты не выдают на любую сумму всем желающим, то его перестают покупать.

(2) горю желанием узнать, что там за большие сложности с налогами. на заре своей карьеры я несколько лет протрубила бухгалтером по налогам в одной из фирм в то время ещё "Большой Шестёрки", так что, смею надеяться, детальное объяснение осилю. :-)

[mel_ny]

1. прирост населения америки по берегам в обычное время превышает строительство новых домов, что обеспечивает рост цен на недвижимость, превышающую CPI. именно поэтому в недвижимость вкладывают деньги как простые инвесторы, так и institutional investors.

2. все зависит от конкретного случая. для некоторых людей покупка дома позволяет itemize deductions, а не брать standard :)

[xenia_mesot]

1. в этой логической цепочке есть изъян: прирост населения не обязательно обозначает прирост потенциальных покупателей. это как с голодающими в Африке: проблема не в том, что туда не завозят еду -- проблема в том, что люди не могут себе позволить её купить. цены на недвижимость намного меньше связаны со спросом и предложением (если прирост населения в данном случае подразумевать под "спросом"), чем с покупательной способностью. пример из жизни: семья моих знакомых латионамериканцев выросла на четыре человека (родилось двое детей, плюс два родственника иммигрировало в США). но это не значит, что они переехали в жильё побольше -- они не могут себе этого позволить. просто теперь в квартире живёт на четыре человека больше. вот вам наглядная демонстрация прироста населения, никак не повлиявшего на рынок жилья

[mel_ny]

1. на самом деле все зависит от того какую статистику смотреть. три года назад я говорила о грядущем спаде цен на жилье. мне не верили. сейчас говорю о подъеме, опять не верят :) но это и не важно. подъем не зависит от того, верят в него или нет. в данном случае знакомая семья латиноамериканцев не является доказательством чего бы то ни было :)

2. имея возможность itemize deductions списать можно то, что в случае standard deduction нельзя. поэтому вполне может получиться что потратили $.70, дома нет, значит -$.30 не хватает чтобы списать $1.

[xenia_mesot]

1. подъём, безусловно, не зависит от того, верят в него или нет -- и спад тоже от этого не зависит :-). я, кстати, тоже несколько лет назад говорила о спаде -- мне тоже не верили (мало того: очень сердились, ругались и кричали, что я ничего не понимаю и цены на недвижимость могут идти только вверх, только вверх!) правда, ни о каком подъёме в ближайшее время я не говорю: откуда ему взяться, этому подъёму, если учесть то, что кредит сейчас получить значительно сложнее, и огромное количество людей теряет работу (а те, кто не потерял, боится её потерять)? я думаю, что в ближайшее время в нашем регионе (северо-восточное побережье) будет ещё больший спад

[mel_ny]

1. абсорбируется жилье за счет иммигрантов и за счет новорожденных родившихся 25-30 лет назад. сегодняшние новорожденные побегут к риэлторам через 20-30 лет

[xenia_mesot]

1. но люди ведь не только рождаются, а и умирают тоже. и в результате смертей освобождается жилплощадь

[mel_ny]

я не думаю, что мы сможем до чего-то договориться и желания продолжать этот спор у меня больше нет :)

[xenia_mesot]

аналогично. :-)

[xenia_mesot]

как раз хотела написать что-то в этом духе. ;-)