Мой дом -- не всегда моя крепость

[xenia_mesot]

Я давно собиралась написать о недвижимости, но меня всё время что-то останавливало.  Возможно, слишком свежи были мои воспоминания о том, как в финансовом разделе одного форума несколько лет назад я высказала свои соображения на эту тему, и в результате посетители форума меня дружно забросали вескими аргументами вроде: "Ведь собственный дом -- он

Comments

[operalover2]

Меня эти все "доброжелатели" тоже задолбали аргументами, что недвижимость - это выгодное вложение. Умные люди вроде, а проявляют стадный инстинкт в таких больших решениях.
Я пришёл к выводу, что стоимость жилья, эквивалентного по стоимости арендованной квартире, составляет примерно месячную аренду * 130. Это если не считать market risk/transaction costs.
Я по жизни не переношу риска и больше всего меня пугает сценарий, когда цены на жильё упали из-за массовых сокращений, работы в городе больше не осталось и Я вынужден продать дом/квартиру за полцены (ещё и не такое возможно - взять хотя бы Лас Вегас и тех, кто купил в 2007). Тогда амортизированная стоимость превысит аренду в разы, а если меньше года - то, возможно, и в десятки раз.

А насчёт home equity - лучше эти деньги вкладывать в тот же S&P, растёт гораздо быстрее инфляции (со скоростью которой растут цены на дома в долгосрочной перспективе).

Так что дом как инвестиция - эти чистой воды миф. Полезный только для тех, у кого не хватает силы воли заставить себя откладывать деньги на старость. Но при этом хватает силы воли не выгребать equity каждые пару лет, иначе это вообще бессмыслица.

[xenia_mesot]

ой, и не говорите!! я поражаюсь, почему умные вроде люди вместо того, чтобы самим просто сесть да посчитать, начинают другим забивать голову широко распространёнными мифами. я тут недавно в очередной раз спорила с родственницей -- между прочем, по специальности преподавателю высшей математики! -- которая, хоть тресни, упрямо бубнит про "деньги на ветер" и "ну своё -- это же своё!" хотя у меня другой знакомый математик в плане инвестиций тоже иногда такое говорит и делает, что я только диву даюсь. наверное, финансы и экономика -- это всё-таки не математика... или, вернее, не только математика.

по поводу вложений в дом в качестве инвестиции на старость -- ох, и дорогущая же это выходит инвестиция! отсутствие силы воли, впрочем, всегда выливается в деньги (это я вспомнила про свою любовь к сумкам :-)). но когда речь идёт о порядках сумм, которые люди теряют из-за инвестиций в жильё -- то я бы на их месте начала бы развивать силу воли в срочном порядке!