Хрущёвка продана. Реальные цифры и доход

[alkopona]

В марте 2024 года моя жена купила хрущёвку в Московском районе Санкт-Петербурга для последующей перепродажи. Я вёл реалити-шоу как и тут, так и в других социальных сетях. В середине августа за неё внесли задаток и в итоге хрущёвка продана. Давайте расскажу сколько мы заработали. Ну и заработали ли вообще...

Comments

[livejournal]

Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.

[vseilluzorno]

а вот если бы продал за 15 756тр, то доход был бы намноооого выше

это к тому, что цифры полный пиздеш
зачем врать, если сейчас все прозрачно?
зашел на циан, максимальная цена 9290тр
для московского района в 5 ках площадью 41-43м (сам в такой прожил 8 лет на варшавской)
т.е. с наваром наврал более чем на лям
ремонт на 2377тр - ну хз что там делать ей богу, если только позолотой покрывать

бывшая делала в той самой на варшавской год назад - в 400тр спокойно уложилась

чел просто в неадеквате по всему

[harpoonerwhaler]

все верно . щегол и пиздабол

ох... молодежь

[vseilluzorno]

тут важен еще один момент
выдача ипотеки новому покупателю
для этого банк проверяет и сам объект и историю
а вот продажа через 5 месяцев после покупки явно не играет в сторону чистой истории
во всяком случае 3 года назад одному моему покупателю сбер зарубил ипотеку именно поэтому
я своими глазами читал их отчет - прошло слишком мало времени и банк не готов нести повышенные риски по объекту с непрозрачной историей
завышенная цена по рынку на продаваемый объект тоже не в пользу ипотеки

тогда она возможна под повышенный процент
что делает выплаты по ней совершенно нереальными

находить богатеньких буратин и впаривать им нечто за нереальные деньги - это самостоятельный бизнес
и к флипингу он не имеет никакого отношения

[and59_an59]

Расстрелять барыгу.

[concluder]

Жуть как невыгодно. А с учетом стоящего рынка жилья грозит превратиться в бетонную инвестицию.

[vseilluzorno]

у меня брат только что купил в дорогом приморском районе 3ккв с ремонтом, мебелью и бытовой техникой 67м2 с квадратной кухней 10м2 137 серия
за 10400тр

цифры топикстартера пиздеш в кубе

[concluder]

У трешки метр дешевле

[vseilluzorno]

дада, настолько что и сама трешка дешевле выходит
сразу вспомнилось Сольдо+сольдо=три сольдо

я уже указал, что с максимальной ценой данного класса квартир с авторским евродизайном автор ошибся более чем на миллион
по данным циана

[vust]

Проценты годовых - может, считать по году?

[oxed2000]

Так посчитано, ROI 65 процентов годовых.

[yabarmalei]

что нравится в хрущевках-низкие подоконники, уровень обеденного стола.
в новостройках видел 110см высотой

[shvitzer]

Малоэтажность, опять же.

[koluka]

и отсутствие лифта)

[koluka]

И стремные соседи)))