Хрущёвка продана. Реальные цифры и доход
В марте 2024 года моя жена купила хрущёвку в Московском районе Санкт-Петербурга для последующей перепродажи. Я вёл реалити-шоу как и тут, так и в других социальных сетях. В середине августа за неё внесли задаток и в итоге хрущёвка продана. Давайте расскажу сколько мы заработали. Ну и заработали ли вообще...
( Read more... )
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
Reply
а вот если бы продал за 15 756тр, то доход был бы намноооого выше
это к тому, что цифры полный пиздеш
зачем врать, если сейчас все прозрачно?
зашел на циан, максимальная цена 9290тр
для московского района в 5 ках площадью 41-43м (сам в такой прожил 8 лет на варшавской)
т.е. с наваром наврал более чем на лям
ремонт на 2377тр - ну хз что там делать ей богу, если только позолотой покрывать
бывшая делала в той самой на варшавской год назад - в 400тр спокойно уложилась
чел просто в неадеквате по всему
Reply
все верно . щегол и пиздабол
ох... молодежь
Reply
тут важен еще один момент
выдача ипотеки новому покупателю
для этого банк проверяет и сам объект и историю
а вот продажа через 5 месяцев после покупки явно не играет в сторону чистой истории
во всяком случае 3 года назад одному моему покупателю сбер зарубил ипотеку именно поэтому
я своими глазами читал их отчет - прошло слишком мало времени и банк не готов нести повышенные риски по объекту с непрозрачной историей
завышенная цена по рынку на продаваемый объект тоже не в пользу ипотеки
тогда она возможна под повышенный процент
что делает выплаты по ней совершенно нереальными
находить богатеньких буратин и впаривать им нечто за нереальные деньги - это самостоятельный бизнес
и к флипингу он не имеет никакого отношения
Reply
и еще один момент, на который никто не обратил внимание
расчет налогов - автор их не платил, а просто посчитал у себя в голове и видимо с ошипками
если всю эту операцию проводит физлицо, то налог не 7%, а 13 кажется с разницы, ну или сколько он сейчас для НДФЛ у таких доходов? т.е. это 526тр, а совсем не 81тр как у афтора
(10350-6300)*0,13=526
а если 7% то это ИП
а значит, что тот самый ИП продает квартиру с ремонтом фактически как застройщик и несет по ней всю ответственность.
и значит, если оторвется ручка, лопнет труба и затопит 4 этажа под тобой, отвалится окно на голову ребенка - все претензии по этим моментам к тому самому ИП, где ответственность не ограничивается 10тр уставного капитала или остатками на счетах
кроме того непонятно, откуда берутся эти 81623р на налоги
ведь база для такого налога получается 1166тр, но как на нее выйти не совсем понятно
ведь если 10350-6300-2377(ремонт)=1673тр то где еще 507тр расходов, которые можно предъявить налоговой?
да и про расходы на ремонт - чем их подтверждать? это же не чеки с магазина
Reply
это что же за 400тыров можно сделать? обои поклеить если только...
Reply
я так понимаю, что вся серия постов сводится к рекламе какой-то строительной конторы
которая клеит обои за 400тр
1 человек сможет поклеить обои в 2ке за 2 дня
ну и обои приплюсуйте
потолки я кстати делал летом - 3 комнаты общей площадью 36 метров за 21тр
Reply
один человек в две руки может сделать ремонт в квартире с нуля под ключ. И если затеяться вопросом экономии, то и вместо обоев старыми газетами сможет поклеить...сантехнику на помойке можно поискать...вместо кафеля стены краской покрасить...
Reply
ой, ну че вы тут цену как на базаре ломите?
заказчиков ищете?
нормальный ремонт с мастером и покупными материалами
да, мастер все сам делал, кроме потолков, которые фирма за 2 дня замерила, сделала и поставила за 21тр
Reply
ну-ка, озвучьте расценки вашего мастера! Дюже интересно!
Reply
вам нужно, вы и озвучивайте
идите на авито, ищите реального мастера а не прораба, который при просмотре объекта все больше в кошелек клиента смотрит а не на сам объект
потому что смотреть на объект нечего - квартиры блин ну совершенно стандартные, любой мастер скажет не глядя, что там понадобится
потолки самое сложное - цену я вам указал
а у фирм они достигали и 80тр за самый простой ровный натяжной
у автора же такой - самый простой и ровный
никакого дизайнерского тут нет и в помине
впрочем если вам лениво, то можем поступить так - указываете любую работу и ценник
а я нахожу на авито дешевле
но это будет стоить вам 1тр за мою работу
Reply
я задал простой вопрос, на который вы не смогли ответить...
Reply
я указал вам конкретный прайс за него или как найти самому
вы не смогли оплатить и найти сами
зачем ленивым нищебродам лишняя информация
мрийте миллионами
Reply
про 400тыр - вы сказали. Вас попросили подтвердить - в ответ много слов, а дела нет. До свиданья, болтун!
Reply
вы же бумажки потребуете?
у меня таких только одна, по установке натяжных потолков
цены на стройматериалы можно посмотреть хотя бы в леруамерлен обои, ламинат, сантехника, смеси, клеи, краски и тп и тд
на авито вас ждет огромная куча прорабов, задирающих цены в 2-3 раза от мастеров
мебель можно покупать в салонах, а можно заказывать изготовителям, в тч по своим размерам и тоже с диапазоне цен в 2-3 раза на одно и то же
разница между ними только в том, что за более дорогое вам бесплатно добавят разговоров про их высокое качество
dobriyzloy я уже забанил, не терплю оскорблений и никому терпеть не рекомендую
это уже не для него запись
Reply
Найдите мне нормального сантехника в Москве))))
Reply
Leave a comment