Можно ли продавать под застройку участки, по которым пройдет федеральная автотрасса?

[zergulio]

Comments

[garisson]

>если трасса таки пройдет по купленному вами земельному участку, на котором вы еще и дом построили ... что будет с участком и домом?

гос-во или конциссионер будут обязаны выкупить

[zergulio]

Да не вопрос. А по какой цене?

[raffal]

В принципе, должны по кадастровой.

[guess_what_42]

Ага, только наши хитрожопые граждане не регистрируют объекты, чтобы налоги не платить. А потом, когда приходят в суды, хотят миллионы с потолка, по якобы рыночной цене.

Ну и практика Екатеринбурга и пригородов показывает что если собственники не ставят целью сверхнаживу, то возмещение нормальное.

[nauskivatel]

http://www.rg.ru/2013/12/05/naznachenie-site.html

Сергей. Почитайте кто это такой и все вопросы по вашей теме отпадут сразу.

[ext_2540364]

Бывший ваш? Впечатлениями не поделитесь?

[nauskivatel]

все есть в инете ) и искать не особо сложно) Очень несложно )

более того. он теперь не просто бывшый наш. а текущий наш всех )

[ext_2540364]

Хотелось бы из первоисточника, а то понапишут.

Вот именно поэтому и интересно

А такие подставы они сплошь и рядом

[miptuzverg]

Когда местные власти продают участки о которых знают, что скоро их будет использовать государство для других целей. Прямо сейчас не готов сказать в чем основной навар от такой схемы, но это не бескорыстная игра.

Re: А такие подставы они сплошь и рядом

[garisson]

в странах с "развитой рыночной экономикой" (тм) это неплохой бизнес - покупать землю/недвижимость на месте будущего инфраструктурного объекта. Строителям потом выгоднее заплатить выше рынка, чем терять время (а значит и деньги) на судах.

Re: А такие подставы они сплошь и рядом

[pakhomov]

В Москве такое пытались провернуть. Купили участок земли, на котором планировали строить второй выход "Бауманской", чтобы продать городу за сумасшедшие деньги. В результате город от покупки этого участка вообще отказался, а станцию закрыли на ремонт.

Re: А такие подставы они сплошь и рядом

[garisson]

>В результате город от покупки этого участка вообще отказался

тоже вариант, кстати.

[pakhomov]

А мне вот что интересно. До недавнего времени в Москве не продавали земельные участки, а сдавали в аренду на 49 лет.
Вот, допустим, человек купил квартиру в доме, который построен на участке, арендованном у государства на 49 лет. Что будет с этой квартирой по окончанию срока аренды? Выселение и снос? Или платить, сколько скажут?

[alushta]

эти вопросы урегулированы гк рф.
- преимущественное право старого арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
- право собственника недвижимости на использование земли, на которой расположен объект недвижимости.
Поэтому через 49 лет договор заключат на новый срок, по ставкам, актуальным на тот момент.
Согласитесь, что вряд ли разумно через 50 лет продлевать аренду по ставкам 50-летней давности.

Арендную плату делают "плавающей" -

[mox141407]

процент от кадастровой стоимости.
Кадастровая оценка проводится в Москве раз в два года, по РФ - в три.

По вводному закону к ЗК РФ

[mox141407]

земельный участок под многоквартирным домом - собственность собственников помещений с момента кадастрового учета. Автоматом. Без ЕГРП. Все дело в "разрешенке" ЗУ.
Только вот наивное желание собственника квартиры стать собственником земли оборачивается налогом. Потом ходют, плачут )))

[nik_ratibor]

дежа вю. недавно читал что-то похожее, но про Пермь...