Покупка недвижимости в Испании

[volens_nolens]

Вопрос у меня назрел. Я сейчас в Аликанте, сегодня купила квартиру. И в банке меня риэлтор огорошила предложением занизить цену квартиры. То есть в договоре будет прописана цена на 14000 евро меньше, чем реальная сумма договора. Для снижения налогов. Я отказалась. Сделка чуть не сорвалась.  И потом меня все кругом убеждали, что это обычная схема, и

Comments

[introvertoff]

извините за оффтоп, то вопрос примерно по теме - не страшно покупать недвижимость на падающем рынке? не боитесь ощущения, что завтра будет еще дешевле?

[volens_nolens]

Ну, если бы я покупала для инвестиций именно - то страшно. А мы там отдыхать планируем, в этом смысле мне все равно, падать будут цены или расти.

А покупать везде страшно, если по-честному :))

[introvertoff]

т.е. даже не жить, а именно отдыхать?

[volens_nolens]

Да, именно :))
Чтобы там получить вид на жительство - надо иметь очень хорошие доходы.

[tafkab]

Достаточно легальный способ снизить налогооблагаемую стоимость недвижимости - разделить в договоре недвижимость (собственно квартиру) и движимость (например встроенную кухню), пару тысяч можно сэкономить легко.

[volens_nolens]

Вот такой вариант нам предложен не был. Предложенный вами вариант заставил бы меня задуматься.

Перевод денег из России в Испанию

[elenarumanova]

Не могли бы вы рассказать как вы переводили деньги в Испанию из России (через банк или платежную систему), какой процент платили за перевод денег, в налоговую России надо уведомлять об этом переводе ? Спасибо.

Re: Перевод денег из России в Испанию

[volens_nolens]

На, налоговую уведомить надо, без этого ни один российский банк не переведет деньги на иностранный счет.

мы через Промсвязьбанк переводили, у них самый низкий процент был. не помню сколько точно, вроде 1,5% и максимум 150 евро

это действительно обычная практика

[ext_984708]

Оплатить часть оговоренной стоимости наличными - это действительно достаточно расспространенная практика в Испании, при этом есть как плюсы, так и минусы

Re: это действительно обычная практика

[oleg_sentia]

Это ошибка.
Нотариус не может проверить полностью чистоту сделки.
Он работает с предоставленными документами.
Знаю с пяток подобных попаданий.

В испании или в России?

[ext_984708]

Если речь идет об испании, то нотариус подтверждает/заверяют сделку на основании в том числе:
1) "Нота Симпле", в которой отражены все отягчающие обстоятельства, как ипотека, количество владельцев и т.п.
2) Сама эскритура ( договор купли-продажи) в которой прописаны владельцы

Наше агентство существует на рынке Испании с 1992 года, продаем много и русским и нерусским. Так что это не мои догадки, а реальные факты. О минусах я предупредила выше....

Re: В испании или в России?

[oleg_sentia]

В Болгарии.

Ну хорошо. Вот вам один из реальных случаев.
Англичане в Болгарии купили участок с домом и землей на фирму, так как им раньше нельзя было оформлять в собственность землю.
Дом, скорее дача 40 метров.
Построили на месте дома новый дом 200 метров.
И захотели продать.
Документы, доверенность, скицы все на дом 40 метров, по запросу в Интернете также выходит совершенно честный дом в 40 метров.
Сделка совершается. Оснований у Нотариуса отказать нет никакого.
Однако незаконное строение и все тяготы ложатся на нового собственника.

Я не в агенстве работаю, а как бы против, потому могу честно сказать.

[skvarnik]

когда покупал квартиру на Украине (живу я здесь), то тоже предлагали мне такую схему для уменьшения налогов
я отказался
ну реально, зачем мне это? ну чтобы уменьшить налоги на какую-то сотню долларов или две
а потом, в случае чего, ну вот, я не юрист конечно, но например, признали бы сделку недействительной и обязали бы продавца вернуть вам деньги а вас квартиру отдать
он бы вернул сумму в договоре и все
сказал, что так и продавали

[volens_nolens]

да, у меня налогов в год получается примерно 250 евро. Не сказать, что совсем уж неподъемная сумма :)))

[kisujik]

Обычная практика. Стоимость занижается, но при оплате кэшем неофициальной части, продавец дает расписку в получении суммы наличными за часть недвижимости. Конечно это не афишируется, но в случае неприятностей с налоговой, ответственность ложится на продавца.