Покупка недвижимости в Испании

[volens_nolens]

Вопрос у меня назрел. Я сейчас в Аликанте, сегодня купила квартиру. И в банке меня риэлтор огорошила предложением занизить цену квартиры. То есть в договоре будет прописана цена на 14000 евро меньше, чем реальная сумма договора. Для снижения налогов. Я отказалась. Сделка чуть не сорвалась.  И потом меня все кругом убеждали, что это обычная схема, и

Comments

[lev_kuzminsky]

"Я сейчас в Аликанте"

Надо же, а я всю жизнь думал, что "Аликанте" - это грузинское вино!

[ext_949906]

вроде молдавское?

[georgebaz]

Алиготэ было грузинским вином в прежние времена.

[bankworm]

А в Москве с ценой всё просто - в договоре указывается стоимость, определённая БТИ :-)

[volens_nolens]

Впервые такое слышу :)

Стоимость по БТИ это для лохов

[northcyprussia]

Адекватные люди пишут реальную стоимость.

В России делается так

[jumpingleo]

Продавцы продают дом по заниженной цене. Всё, что выше, переходит наликом из рук в руки. Потом появляется дядя (тётя), какие-то малолетние дети или другие факторы. Сделку отменяет суд - продавцу вовращают дом, а вам деньги. Разницу наликом вам, естественно, никто отдавать не будет.
Типичная схема - разводилово.

Re: В России делается так

[oleg_sentia]

да, развод может быть.
Против такого развода, мы пишем в договорах разные магические слова, которые потом могут стать материальным интересом, но не факт что деньгами.

[omnibee]

Правильно сделали. Я в свое время в аналогичной ситуации тоже отказался и попросил, чтобы все документы были на реальную сумму.

А через полгода получил от какой-то адвокатской конторы письмо о том, что продавец судится с агенством и от меня требуются какие-то уточнения. Я с легким сердцем предоставил требуемую информацию, без нервов и прочих проблем.

Спокойный сон дороже налогов, что бы не говорили.

[volens_nolens]

Да уж, нервы дороже 1400 евро (именно такую сумму я не сэкономила, отказавшись от занижения цены). А налогов у продавцов получилось тыщи на 4 евро

[demiurgx_timbx]

В моём кругу осуществляют постоянные продажи/покупки и такие махинации очень часто проворачиваются, чаще всего всё проходит спокойно.
Это делается для ухода от налогов предыдущими владельцами.
Если деньги есть и не в лом потерять эту сделку. То я как покупателю не советую Вам в это ввязываться.
Да покупатели уходят от налогов, а Вы будете платить эти налоги (условно). При покупки недвижимости и в последующем для резидентов обязательная процедура ежегодной подачи на "RENTA". Там вы удете указывать Ваши прибыли и расходы. Исходя из этого либо Вам вернут нужную сумму из уплаченных налогов либо ВЫ должны будите оплатить. Собственность указывается, как съёмная так и покупная. Это тема очень большая и важная но выходит за рамки этого обсуждения.
Мой совет не ввязываться в эти дела, а фирме и владельцев предупредить о том, что в случае если они будут настаивать, Вы подадите на них заяву по уходу от налогов и им вставят по полную нехачу.
Этим можно промышлять когда у Вас есть полное доверие к продавцу и фирме-риелтору.

[volens_nolens]

Спасибо!

Да, я поняла, что такая схема выгодна покупателям. Но рисковать моими деньгами за их выгоду...
Я тут подумала, что если бы они мне сказали: "Мы хотим уйти от налогов. Но у вас будут риски. Давайте мы вам хорошо скинем цену, а вы за это согласитесь занизить цену в договоре" - то я бы по крайней мере задумалась. А так - нахватать из огня каштанов чужими руками, это они хорошо придумали :))