Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (2, 3), но только не в убыток себе..»

[monstrt_amadey]

Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей  поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это  правило также работает.

Я много раз сталкивался с психологией мелких инвесторов на фондовом  рынке, которые совершив неудачную сделку, не спешили ее закрывать, т.к.  это означало бы для них фиксацию

Comments

[barbazal_25]

Отличный материал и блог! Спасибо!

[monstrt_amadey]

благодарю! Подписывайтесь на наш канал. К выпуску планируется множество разнообразного материала по недвижимости и не только

[barbazal_25]

Кулуарно консультируете?

[monstrt_amadey]

пишите в в личку. Если смогу, помогу. Проект некоммерческий.

[kirill_sterin]

Неполно.
Во первых, продавцы недвиги на вторичном рынке,это не инвесторы или там финансовые игоки , а обычные люди , многие из которых и слов то таких не знают.
И второе - недвигу можно сдавать.как минимум пока идет процесс продажи и т.д.Что значительно уменьшает возможные потери , а то и вообще невелирует.

[monstrt_amadey]

Ну, "инвесторы" здесь можно только ставить в кавычки. Профессиональный инвестор понимает, что от убыточного актива нужно избавляться как можно быстрее. А держать его дальше - только множить убытки.

Обычно так и происходит (как в вашем примере). Не могу продать - сдам / оставлю детям /на пенсию (нужное подчеркнуть).
Самое главное - ни за что не продавать дешевле, чем сам купил.

[kirill_sterin]

Ну да. Так это и нормально , для обычных людей.
они не употребляют слова как в посте и оборот их совсем не интересует.
да и сами деньги далеко не всегда нужны -- чего с ними делать то тоже не всегда понятно.))

[georgich77]

если фиксить без конца все убыточные позиции от депозита через месяц нечего не останется,а так после повышения цен на энергию глядишь и в профит выйдет с ОГК,там кстати не совсем все плохо

[monstrt_amadey]

фиксить нужно сразу (стоп-лоссы не зря придумали), а не когда половина уже потеряна. ОГК-2 немного отскочил, но именно что немного

[georgich77]

На российском рынке нужно уметь выставлять стопы,это явно не для новичков,каждая акция со своим характером, пока учится не нужно заходить с большими суммами.

[monstrt_amadey]

На российском рынке акций без инсайда вообще особо нечего делать, тем более новичку.

[alexyas]

Родственнику дом развалившийся в вымирающей деревне в наследство достался. Дома там продавали за 10-15 тысяч рублей, а он сказал - даже заморачиваться не буду ради червонца, пусть лучше сгниёт. Лет 15 дом догнивал, а потом бац - и построили объездную дорогу в километре, потом крупный логистический центр и коттеджные посёлки как грибы около объездной возводится стали. Цены на землю подскочили до небес. Родственник под это дело кредит взял, коробку без отделки отгрохал и продал её за несколько миллионов. С руками оторвали - потому что по документам продавал старый дом, в котором зарегистрироваться можно и без проблем провести все коммуникации. А мог бы и сразу развалюху продать и на червонец в Турцию съездить побухать...

[bruslyc]

а могли дорогу в 10 км сделать :) или вообще не делать
рулетка

[alexyas]

Так и вот я про то же - не всегда "зафиксировать как можно быстрей убытки" лучший вариант.

[seamaster78]

10-15 тыщ не жалко. А когда 10-15 лямов и они стремительно таят?

[volobui]

ну как бы очевидно

[monstrt_amadey]

Благодарю за развернутый комментарий.

Я говорю в основном про тех, кто именно собирался продавать (под какие-то свои цели), но отказался только потому, что цена продажи оказалась ниже чем цена покупки.

С единственным жильем (или в котором проживаешь) заниматься спекуляциями не целесообразно, тут Вы правы

[volobui]

да, в общем, если квартира для инвестиций выбрана с умом, то можно избежать и обесценения, и низкой доходности
вот, тут у вас говорят - цены не выросли или даже упали за 10 лет
вот, тут у вас говорят - доходность аренды - 4%

у меня же личный пример (который я приводил), что квартира за 10 лет прибавила 30% в рыночной цене и за это время сгенерила денежный поток, равный своей первоначальной стоимости (доходность около 8%, с учетом капитализации доходов)
типовой случай? пожалуй, нет. Возможный? Несомненно

[monstrt_amadey]

Номинальные цены за 10 лет почти не изменились (все зависит от того, какой год брать за точку отсчета и какой город). В целом можно говорить, что номинальные цены примерно стабильны.

Средняя аренда - около 6%. На дешевые квартиры обычно выше, на дорогие - ниже.

8% среднегодовая доходность - неплохо для недвижимости. Другой вопрос, правильно ли вы ее посчитали (не Вы конкретно, а вообще правильно ли посчитали)