Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (2, 3), но только не в убыток себе..»

[monstrt_amadey]

Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей  поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это  правило также работает.

Я много раз сталкивался с психологией мелких инвесторов на фондовом  рынке, которые совершив неудачную сделку, не спешили ее закрывать, т.к.  это означало бы для них фиксацию

Comments

[alexyas]

Родственнику дом развалившийся в вымирающей деревне в наследство достался. Дома там продавали за 10-15 тысяч рублей, а он сказал - даже заморачиваться не буду ради червонца, пусть лучше сгниёт. Лет 15 дом догнивал, а потом бац - и построили объездную дорогу в километре, потом крупный логистический центр и коттеджные посёлки как грибы около объездной возводится стали. Цены на землю подскочили до небес. Родственник под это дело кредит взял, коробку без отделки отгрохал и продал её за несколько миллионов. С руками оторвали - потому что по документам продавал старый дом, в котором зарегистрироваться можно и без проблем провести все коммуникации. А мог бы и сразу развалюху продать и на червонец в Турцию съездить побухать...

[bruslyc]

а могли дорогу в 10 км сделать :) или вообще не делать
рулетка

[alexyas]

Так и вот я про то же - не всегда "зафиксировать как можно быстрей убытки" лучший вариант.

[seamaster78]

10-15 тыщ не жалко. А когда 10-15 лямов и они стремительно таят?

[alexyas]

Ну так я и написал - "не всегда". А автор поста категоричен - "фиксируйте убытки сразу".

[monstrt_amadey]

Не совсем.
Во-первых, каждый сам принимает решение, как приумножить (или приспустить) свои финансы.
Во-вторых, речь не столько о том, что правильно, что нет (хотя разумеется, я сам считаю, что если речь не о единственном жилье, то лучше фиксить сразу), а о том, что такая психологическая особенность продавцов существует, она достаточно мощная, и соответственно ее нужно учитывать при прогнозировании цен

[monstrt_amadey]

если постоянных затрат нет или мало (налоги, коммуналка и пр), то теоретически можно сидеть бесконечно долго, это правда

[bruslyc]

если покупка-продажа не на потоке для прибыли то можно сдавать и ждать хорошего покупателя

[chestnyj_cinik]

Ну как продавать, когда там чужие люди живут?
У них вещи разложены, трусы-носки, кошельки, гаджеты, кольца, а вы неизвестно кого показывать водите.
Потом скажут - кольцо пропало.
И порядок идеальный им не всегда поддерживать охота, а как бардачную квартиру показывать?
И понравится это кому, когда в твой дом (а если снимают, платят деньги - то это так, хоть и на время) постоянно чужие люди таскаются и во все углы заглядывают. А ты с работы только пришел, отдохнуть хочешь.

[bruslyc]

Детский сад
Вот вы как будто пентхаус в Лос Анжелесе продаете
Продаются не трусы носки а стены, люди живут, покупатели ходят, квартирантов предупреждают о визитах

[alexyas]

Так вам и говорят, что ваш пример с недвижкой не удачен - это не рынок акций, квартиру всегда можно сдать по минимальной цене, которая отобьёт все затраты на её содержание. Сам сдавал строителям-вахтовикам полностью убитую квартиру фактически по цене коммуналки - денег не было на ремонт. И продавать был не вариант - так как точно знал, что через несколько лет квартира будет нужна и не факт, что будут деньги её купить. Зачем себе создавать гарантированные проблемы в будущем, если уже сейчас есть возможность их избежать?