Казусы нерационального поведения: «Буду продавать квартиру год (2, 3), но только не в убыток себе..»

[monstrt_amadey]

Нежелание закрывать убыточную сделку - одна из ключевых закономерностей  поведения мелких игроков на финансовых рынках. На рынке недвижимости это  правило также работает.

Я много раз сталкивался с психологией мелких инвесторов на фондовом  рынке, которые совершив неудачную сделку, не спешили ее закрывать, т.к.  это означало бы для них фиксацию

Comments

[volobui]

ну как бы очевидно

[monstrt_amadey]

Благодарю за развернутый комментарий.

Я говорю в основном про тех, кто именно собирался продавать (под какие-то свои цели), но отказался только потому, что цена продажи оказалась ниже чем цена покупки.

С единственным жильем (или в котором проживаешь) заниматься спекуляциями не целесообразно, тут Вы правы

[volobui]

да, в общем, если квартира для инвестиций выбрана с умом, то можно избежать и обесценения, и низкой доходности
вот, тут у вас говорят - цены не выросли или даже упали за 10 лет
вот, тут у вас говорят - доходность аренды - 4%

у меня же личный пример (который я приводил), что квартира за 10 лет прибавила 30% в рыночной цене и за это время сгенерила денежный поток, равный своей первоначальной стоимости (доходность около 8%, с учетом капитализации доходов)
типовой случай? пожалуй, нет. Возможный? Несомненно

[monstrt_amadey]

Номинальные цены за 10 лет почти не изменились (все зависит от того, какой год брать за точку отсчета и какой город). В целом можно говорить, что номинальные цены примерно стабильны.

Средняя аренда - около 6%. На дешевые квартиры обычно выше, на дорогие - ниже.

8% среднегодовая доходность - неплохо для недвижимости. Другой вопрос, правильно ли вы ее посчитали (не Вы конкретно, а вообще правильно ли посчитали)

[volobui]

я вполне могу предположить, что средняя температура по больнице не изименилась, все те же 36,6
очевидно, что панельный говнохрущ в капотне за 10 лет неиллюзорно просел в цене (до обявления реновации - уж точно)
а откапиталенный добротный кирпич у ТТК в 3 минутах от метро, со свежепостроенным рядом БЦ - совсем наоборот

средняя, возможно, и не изменилась

ну, так в этом и есть нюх и искусство инвестора - выбирать дорожающие в перспективе активы

Про правильность расчета 8% - готов послушать ваше мнение о правильном подсчете - с интересом подставлю в формулу свои цифры