вырастут ли цены на недвижимость?

Jun 01, 2018 14:11

С большой долей вероятности цены на недвижимость в рублях вырастут только по одной причине - в результате второго этапа девальвации ( ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3Почему сегодня все переживают и прогнозируют рост цен на недвижимость из-за очередного упоминания Первым лицом необходимости запрета долевого строительства, сложно сказать. Репосты в СМИ ( Read more... )

бюджет, инфляция, ротенберг, доллар, девальвация этап второй, инвестиции, профицит бюджета, девальвация, недвижимость

Leave a comment

Comments 35

jaigramsah June 1 2018, 14:40:43 UTC
Думается, если девальвация ограничится размером в 50-100%, то не будет и роста в рублях. Рублевые доходы и распределение средств останутся прежними, а вот нового уровня жизни не хватит даже на первый ипотечный взнос.

Аналогично случилось после крымской девальвации. Рублевые цены не то что не выросли, а постепенно ползут вниз, и не помогает даже рекордно дешевая ипотека. Снова пострадал средний класс, который брал ипотеку в крупных городах. В провинциях же рынок стоит уже три года мертво, и никто толком не знает реальную величину снижения цен из-за отсутствия сколько0нибудь внятного спроса.

Если же девальвация приобретет лавинообразный характер, то да. Рублевые цены пойдут вверх. Но останется ли спрос? Собственно, 2008ой и 2014-ый дали много информации для размышления. Но роста не было в обоих случаях.

В долларах и евро, по-моему, картинка однозначная - падение и падение. За десятку тысяч евро скоро можно будет купить неплохое жилье в пределах МКАД.

Reply

gorlovevgeny June 1 2018, 15:06:09 UTC
Мне кажется что нужно ждать фикса цен на недвигу в валюте. Только после этого можно будет говорить что цена зафиксировалась и более падать не будет(ибо некуда?) Как это просиходит в Украине и Беларуси. Ну и вряд ли квадрат в СПб будет дешевле 1000 долларов, может стоит уже брать от этой цены? В МСК неясно имхо из-за реновации, по идее на рынке может оказаться очень много свежепонастроенного и кто его будет покупать, очень большой вопрос.

Reply

jaigramsah June 1 2018, 15:44:17 UTC
В кризис, как в 90-ые и 2000-ые вернемся к расчету метра в валюте. Это верно подметили. Только в 90-ые после распада СССР был реальный дефицит жилья. Сейчас же -если верить статистике - мы практически сравнялись с европейскими середнячками по количеству квадратных метров на человека.

Reply


web_andyay June 1 2018, 15:33:58 UTC
А если говорить про Москву и допустить, что ренновация хотя бы частично состоится?

Reply

ecworld June 1 2018, 15:37:50 UTC
речь в записи о Москве.

в России нет другого как такового (аналоги городов западных стран) рынка недвижимости.

Reply

ecworld June 1 2018, 15:38:08 UTC
жилой недвижимости.

Reply

jaigramsah June 1 2018, 15:43:11 UTC
С допущениями можно принять, как справедливую, систему коэффициентов. Москва -1. Питер - 0,7, Самара-Казань - 0,55. И т.д. Однако, в наших реалиях, чем меньше населенный пункт, тем сильнее там падает спрос в кризисные моменты. Мне, например, в 2009ом удалось в населенном пункте численностью 50 тыс чел. купить квартиру за 8000 тыс. рублей квадратный метр, что было в 3-4 раза ниже себестоимости строительства на тот момент.

Reply


vladimir_akinin June 1 2018, 16:13:34 UTC
Не будет скачка цен. Для того, чтобы выросли цены, надо, чтобы выросли доходы у оконечных покупателей. А если вырастут доходы у оконечных покупателей - рублевые кредиты де-факто превратятся в тыкву. А убить банковский сектор государство сейчас себе позволить не может. Так что никакого кардинального роста доходов, и соответственно, никакого скачка цен

Reply

Про тыквы. oxed2000 June 4 2018, 09:44:21 UTC
"А если вырастут доходы у оконечных покупателей - рублевые кредиты де-факто превратятся в тыкву"
Этот тезис абсолютно не понятен. Выданные банком кредиты обеспечены привлеченными деньгами на момент выдачи кредита. Поэтому рост доходов на стоимость привлечения банками никак не повлияет. С другой стороны рост доходов у заемщиков понизит просрочки по кредитам и следовательно повысит доходы банков.

Reply

n0system June 4 2018, 20:03:55 UTC
Несознательные потребители смогут погашать кредит досрочно, банк тогда теряет недополученные проценты. Хотя при нынешних аннуитетных платежах надо смотреть как далеко до конца срока.

Reply

Досрочное погашение кредитов и рефинансирование oxed2000 June 5 2018, 08:53:07 UTC
вряд ли принесет банку сильные убытки. Некоторые проблемы возникают, когда банк привлек длинные деньги, кредиты погашены досрочно, а банк не может разместить их по той же высокой ставке. В этом случае банк в большинстве случаев может погасить дорогое фондирование и привлечь новое более дешевое. Не возвраты кредитов, в 10 раз опаснее для банков.

Reply


bear_bull June 1 2018, 16:42:07 UTC
Доля народу, которая в каждый момент времени может купить квартиру, кажется, не должна сильно меняться со временем. Отсюда и пляшем: цена имеет тот уровень, чтобы эта доля сохранялась на обычном уровне. А все эти танцы с бубнами вокруг недвиги ни о чем.

Reply

uniala June 2 2018, 06:08:37 UTC

Если бы квартиры распадались после истечения срока эксплуатации, так бы оно и было.

Reply

bear_bull June 2 2018, 09:04:59 UTC
А снимать квартиры как, это ж не совок, в котором имеются закрытые города?

Reply


(The comment has been removed)

sekander June 1 2018, 18:52:09 UTC
думаю 2025-2027, ибо запас прочности еще вполне достаточен
а до этого момента будет плавная посадка экономики за счет среднего класса

Reply

bear_bull June 2 2018, 09:07:06 UTC
Девал будет неожиданно. Его не спрогнозируешь.

Reply


Leave a comment

Up