вырастут ли цены на недвижимость?

[ecworld]

С большой долей вероятности цены на недвижимость в рублях вырастут только по одной причине - в результате второго этапа девальвации ( ссылка 1, ссылка 2, ссылка 3Почему сегодня все переживают и прогнозируют рост цен на недвижимость из-за очередного упоминания Первым лицом необходимости запрета долевого строительства, сложно сказать. Репосты в СМИ

Comments

[web_andyay]

А если говорить про Москву и допустить, что ренновация хотя бы частично состоится?

[ecworld]

речь в записи о Москве.

в России нет другого как такового (аналоги городов западных стран) рынка недвижимости.

[ecworld]

жилой недвижимости.

[jaigramsah]

С допущениями можно принять, как справедливую, систему коэффициентов. Москва -1. Питер - 0,7, Самара-Казань - 0,55. И т.д. Однако, в наших реалиях, чем меньше населенный пункт, тем сильнее там падает спрос в кризисные моменты. Мне, например, в 2009ом удалось в населенном пункте численностью 50 тыс чел. купить квартиру за 8000 тыс. рублей квадратный метр, что было в 3-4 раза ниже себестоимости строительства на тот момент.

[ecworld]

кроме московского региона остальные города сложно назвать рынком. слово "инвестиции", которое обычно применимо к рынку, тут никаким боком не ложится :( даже в Питере.

[uniala]

Это справедливо для городов с оттоком населения, "кольцо смерти" , крайний север и пр. В небольших городах с минимумом миграции как раз баланс спроса и предложения точнее, пузырей нет, цена не особо падает.

[jaigramsah]

Цена не падает, но и спроса нет по этим ценам.

[web_andyay]

тогда странно, что никак не учтено возможное влияние возможной реновации.

[jaigramsah]

Мне кажется, влияние данного фактора слишком преувеличено.

[web_andyay]

ну, так-то, я вас и не спрашивал, что вам кажется и почему.

[jaigramsah]

А вы вообще спрашивали?)) Не заметно. Рассуждать здесь вроде бы никому не запрещено.

[ecworld]

а Вы сами что думаете, как она может повлиять?

[ecworld]

и когда?

[web_andyay]

вот в этом вся соль.
если начнут много и быстро строить, как обещали, поддерживая своих застройщиков, с одной стороны это размоет отложенный спрос со стороны переселенцев. и цены должны припасть. с другой- как то надо будет реализовывать коммерческие метры.
А при таком рынке продать 30% площадей чтобы окупить остальное- не реально.
Ну и по темпам в районе- то, что обещали в 19 сдвинули на 21 год. Так что, думаю, скажут, "денег нет, сорян" и толком ни чего не будет.

[ecworld]

>> Ну и по темпам в районе- то, что обещали в 19 сдвинули на 21 год. ///

ну, вот я примерно так же пока вижу. сладкие участки оформят и переселят, а остальное до лучших времен отложат. ну, нет пока другой возможности заработать, кроме как продать государству новые площади.