Внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки).
Внесение изменений в ПЗЗ. Часть 2 - Предложение будет рассмотрено.
Внесение изменений в ПЗЗ. Часть 3 - Публичные слушания.
Внесение изменений в ПЗЗ. Часть 4 - Новая инициатива.
Сегодня 14.11.14 на сайте Волжский.ру появилось наше открытое письмо к депутатам Волжской городской Думы:
Уважаемые депутаты Волжской городской Думы,
1) Бояркина Надежда Владимировна - руководитель фракции "Единая Россия"
2) Ястребов Дмитрий Васильевич - председатель ВГД
3) Гузев Антон Михайлович - руководитель фракции КПРФ, заместитель председателя ВГД
4) Анохин Александр Евгеньевич - руководитель фракции ЛДПР.
За последние несколько лет наш город потерял 2 лесопарка: на месте одного вырос торговый Центр «МЕТРО», на месте другого Гипермаркет «Магнит». Раз в неделю, в городе проходят публичные слушания, на которых рассматриваются вопросы по разрешению «минимального отступа от границ земельного участка до линии застройки» и «отклонения минимального процента озеленения земельного участка» при проведении строительства. Подавляющее большинство слушаний проходят в рабочее время, горожане об их проведении практически не информируются. В результате 5-7 человек, присутствующих на слушаниях, решают судьбу «легких» города и его архитектурного облика.
Неинформированность и инертность горожан, привели к тому, что взрослые деревья уничтожаются в угоду единичным бизнес-интересам. В том числе и внутри кварталов и микрорайонов. С начала в микрорайоне появляется маленький киоск, а через пару тройку лет производится «реконструкция», в результате которой уничтожаются взрослые деревья, а у горожан «отнимается» жизненное пространство (тротуары, парковки и т.д.).
В этой связи, убедительная просьба к депутатам городской думы, в кратчайшие сроки выступить с инициативой о внесении изменений в Городские Правила землепользования и застройки, тем самым положив конец порочной практике уничтожения «легких» города и уродования городского пространства.
Предложения по изменению Правил землепользования и застройки:
1. Установить для земельных участков в жилых и общественно-деловых зонах минимальный процент озеленения - 30 %; Максимальный процент застройки - 40 %; Минимальные отступы от границ земельных участков до линии застройки в границах земельного участка с учетом объездных дорог устанавливаются не менее 3 метров для всех, вновь создаваемых объектов;
2. В Таблице 2 «Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Правил - исключить ссылку 3, допускающую отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 10%.
Активисты сообщества неравнодушных горожан «РосЯма Волжский».
Предыстория его такова:
В 2014 году мы уже озадачивались проблемой ответственности застройщиков за благоустройство прилегающих территорий объектов, находящихся в их собственности (пост в ВК). И обратились в думу с предложением внести соответствующие поправки.
Статья на Волжский.ру - Волжским застройщикам придется «убирать за собой» вовремя?
В городском Положении «О правилах благоустройства и санитарного содержания территорий» напрочь отсутствует даже упоминание о сроке, в течение которого застройщик должен провести плановые восстановительные работы по благоустройству территорий. Проще говоря - убрать за собой. Сейчас же Положение регулирует такие сроки только для аварийных работ - например, если прорвет трубу, обрушится стена.
В итоге предложения были рассмотрены на постоянной депутатской комиссии и отправлены в администрацию.
После событий описанных в моём посте - О внутриквартальном "благоустройстве", "архитектуре" и ра...ве.
"Выборы закончились поэтому предвыборное затишье сменилось бурей. Наш город снова стали уродовать "сараями", уничтожая при этом деревья."
Мы вернулись к вопросу о внесении изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Оказалось, что мы не одни заинтересовались этой темой
Статья Прокурор подвёл итоги (видео) на сайте ahtuba34.ru:
В пятницу 07.11.14 в кабинете прокурора города состоялась пресс-конференция, посвященная результатам проверок, проведённых по обращениям граждан и публикациям в СМИ, а также оглашению итогов плановых мероприятий, получивших в городе большой общественный резонанс.
Озаботило прокурора города и количество разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Это касается коэффициента застройки, озеленения и отступа от так называемой «красной линии». Действующие в городе Правила застройки и землепользования содержат необходимые ограничения, однако, как утверждает прокурор, в тексте нормативного акта есть поправка, согласно которой глава города по ходатайству может дать своё разрешение на отклонение от этих норм. За 2012 год и половину 2013 года, по заявлению Владислава Савенко, мэром было принято 77 Постановлений о предоставлении таких разрешений. Из них в двух случаях коэффициент застройки был увеличен до 100% (!), то есть границы строительства фактически сравнялись с границам участка, без какой бы то ни было прилегающей территории. А в 22 случаях коэффициент озеленения был снижен до 0% (!), что говорит о полной вырубке на участке зелёных насаждений. Еще в 2013 году прокуратура обратилась в мэрию города с требованием разработки изменений для действующих в городе Правил застройки и землепользования. Мнение надзорного органа было услышано, и теперь коэффициент застройки увеличить до 100% будет невозможно. Его максимум останется на уровне 60%. Следующие в очереди на пересмотр параметры - озеленение и отступ от «красной линии».
Click to viewАналогичная статья вышла на Волжский.ру - "Волжский аквапарк работает с нарушениями":
По инициативе прокуратуры сейчас внесены изменения в городские правила землепользования и застройки. В частности, рассказал Владислав Савенко, изменения коснулись максимальных параметров застройки. Сейчас рассматриваются очередные изменения касающиеся озеленения и отступа от границ участка.
11.11.14 стало ясно откуда "растут уши", на ahtubatv.ru появилась статья "В земельной сфере Волгограда наведут порядок":
Сегодня в Волгограде обсудили проблемы исполнения земельного и градостроительного законодательства. Эти и другие темы звучали на коллегии, которая прошла в областной прокуратуре.
Андрей Бочаров, губернатор Волгоградской области: «Где земельные участки не используются по назначению, предъявить исковые заявления об их расторжении. И последующее выставление на торги для предоставления добросовестным застройщикам. Привлечение правоохранительных органов, ФСБ для проведения проверки на предмет конституционности передачи, продажи земельных ресурсов Волгограда».
Похоже, что у правоохранительных органов впереди много работы. Прокуратура выявила много интересных фактов - например, о том, на каких условиях выдавались разрешения на техническое присоединение объектов к сетям.
UPD: пришёл первый ответ от председателя ВГД - Ястребова Д.В.:
Продолжение следует...
Внесение изменений в ПЗЗ. Часть 2 - Предложение будет рассмотрено.