Buy or Rent

[davarix]

Прочитала вчера статейку на Business Insider про то, как делать выбор в пользу покупки или аренды жилья. Там приводится метод для расчета : ratio стоимости объекта / годовая аренда. Если ratio ниже 20 имеет смысл покупать, если выше 20 - снимать. Мне стало интересно посчитать для Парижа, причем в сегменте family apartment (то есть в моем понимании

Comments

[son_de_la_voix]

Как мне объясняли, сравниваются два сценария:
- покупаем квартиру, взяв ипотеку и выплачивая проценты
- снимаем квартиру, при этом излишек доходов откладываем на банковский счет
В обоих сценариях принимаем в расчет несколько гипотез: как изменяется арендная плата (порядка 1-2% роста в год), как изменяются цены на жилье (самый непредсказуемый параметр, от которого весь рассчет может лететь в топку), какие проценты приносит банковский счет, на котором лежат сберегаемые средства.

Интернет говорит, что крен не в пользу покупки, в частности, потому что считается, что сейчас цены на жилье сильно завышены, и что в ближайшие годы они как минимум не будут расти, а возможно и вовсе начнут падать.

В то же время, есть целая куча причин, по которым стоит купить свою квартиру, которые в эти рассчеты не входят. Например, вложение денег в ремонт квартиры и ее перепланировку.

[davarix]

Второй сценарий объективно понятен, но кто его применяет на практике, вот мне интересно.

[och]

Посчитал нашу "супердешевую" будущую квартиру - вышло приблизительно 17-17.5. Но это без учета taxe foncière и вложений типа кухни, ремонта, чистки фасада раз в Х лет.. Так что всё неочевидно. Эффет от покупки все-таки более психологический, как любит говаривать green_fr :)

[yuriyag]

До того как в вашем новеньком домике решат фасад чистить вы уже себе наверное купите дом с вишнёвым садом. )
Но шаржи конечно же убийственные, особенно в старых больших резиденциях как наша в Масси.

[davarix]

Значит, вы правильное приняли решение ;-).
Мне было очень интересно покопаться в raw data, потому что там как раз видишь на массиве данных пробои по цене - но как правило, для этого есть объективные причины (состояние, неудобная планировка, неудачное расположение, специфический дом итд).
Да, решение в большей степени психологическое, но с другой стороны, насколько я поняла, такие анализы позволяют посмотреть на степень переоцененности/недооцененности жилья.

[yuriyag]

А вообще, из всех моих знакомых купивших жильё, только один купил в Париже (но он художник, богемный человек и в банльё ему никак нельзя),
остальные выехали за периф.
Имхо тоже показательно.

[davarix]

Мои коллеги в инспекции покупали, но это во многом, вопрос мотивации в перспективе расширения семьи и наличие двух хорошо зарабатывающих в домохозяйстве - расклад пригород/Париж был где-то 50/50.

[galyna_p]

Гм, мы тоже в Париже купили.
Сейчас очень нехватает еще одной комнаты :(

[galyna_p]

И так и да покупка квартиры - это чисто эмоциональное решение. Т.к. кроме кредита есть поборы на ремонт провала обслуживание дома, налоги и т.д.

[messy_tortilla]

очень интересно. примечательно то, что к россии это как-то совсем не применимо. у нас тут если можешь, даже стиснув зубы, купить - покупаешь. хотя я думаю, что у нас это чисто психологическое, ratio никто не считает, даже умеющие анализировать инвестиции люди. верят в две истины 1) цены растут (в общем растут, конечно, но не факт что приобретение недвижимости - самая выгодная опция с точки зрения инвестиций) 2) инфляция все съест

[davarix]

все так, но и в россии тоже есть циклы роста/спада цен на недвижимость. у меня родители купили квартиру на пике. конечно, не жалеют, поскольку живут в ней, но мысль о том, что продать за те же деньги не смогут, слегка отравляет...