Buy or Rent
Прочитала вчера статейку на Business Insider про то, как делать выбор в пользу покупки или аренды жилья. Там приводится метод для расчета : ratio стоимости объекта / годовая аренда. Если ratio ниже 20 имеет смысл покупать, если выше 20 - снимать. Мне стало интересно посчитать для Парижа, причем в сегменте family apartment (то есть в моем понимании это квартиры +3 комнаты, по площади я разбила отдельно на 50-60 м², 65-75 м² и 90-120 м².). Данные взяла с сайта pap.fr (там публикуются прямые предложения продажи и съема жилья), рассчитала среднюю стоимость аренды за м² (распределение по округам было примерно равное, пики 5-6-7-8 нивелировались 19-20), среднюю стоимость цены за м² и среднее кол-во метров по моей выборке.
В итоге у меня получилось, что :
~100m² (в среднем 4 комнаты) - коэфф 24
~75m² (в среднем 3 комнаты) - коэфф 28
~50m² (3 комнаты) - коэфф 23
Потом посмотрела, что говорит интернет: в целом, то же самое, только еще выраженнее крен не в пользу покупки, потому что в анализ взяты 4, 6, 7, 8, 9, 16, 17 - сравнительно более дорогие округа. У меня средняя цена за метр в районе 8500 Eur за м², в приведенном анализе 11-12000.
Понятно, что когда принимается решение о покупке, оно часто мотивируется другими факторами: чаще всего хочешь больше площади и готов поступиться городом и уехать в banlieu, но с другой точки зрения, сравнивая сравнимое у хорошего пригорода ratio тоже в районе 20 получается.
Хотелось бы поглубже покопать и понять способы анализа рынка жилой недвижимости. Мне вот не до конца понятно, почему порог именно в 20. Вроде как, это граница того, что ты процентов по ипотеке заплатишь больше, чем суммарно аренды за время ипотеки. В общем, если мне каких ссылок накидает, то заранее большое спасибо.
В итоге у меня получилось, что :
~100m² (в среднем 4 комнаты) - коэфф 24
~75m² (в среднем 3 комнаты) - коэфф 28
~50m² (3 комнаты) - коэфф 23
Потом посмотрела, что говорит интернет: в целом, то же самое, только еще выраженнее крен не в пользу покупки, потому что в анализ взяты 4, 6, 7, 8, 9, 16, 17 - сравнительно более дорогие округа. У меня средняя цена за метр в районе 8500 Eur за м², в приведенном анализе 11-12000.
Понятно, что когда принимается решение о покупке, оно часто мотивируется другими факторами: чаще всего хочешь больше площади и готов поступиться городом и уехать в banlieu, но с другой точки зрения, сравнивая сравнимое у хорошего пригорода ratio тоже в районе 20 получается.
Хотелось бы поглубже покопать и понять способы анализа рынка жилой недвижимости. Мне вот не до конца понятно, почему порог именно в 20. Вроде как, это граница того, что ты процентов по ипотеке заплатишь больше, чем суммарно аренды за время ипотеки. В общем, если мне каких ссылок накидает, то заранее большое спасибо.