Как мы с Маринкой квартиру покупали. Часть 4.
Часть 1. Получение кредита в банке
Часть 2. Про поиск квартиры и про найденную квартиру
Часть 3. Подготовка к сделке
Итак, часть 4-ая, наверное заключительная. Написано 8 июля, в вагоне поезда Йошкар-Ола-Москва. Сделка в банке.
===
Не помню, на чем я там остановился, а посмотреть не могу, потому что я в поезде и сразу после выезда из йолы уже не ловится никакой интернет. Про поездку в Йолу может черкну потом, а пока - про сделку по покупке квартиры в банке.
Накануне сделки банк по настойчивым просьбам меня и риелторши выслал версии договоров (кредитного и купли-продажи). Там была куча опечаток: в фамилиях, датах выдачи паспорта и проч.Так, Марине паспорт выдали в 20108 году, а у меня стала двойная фамилия Першнев-Пахмутов. Написал ответное письмо со списком ошибок, дозвонился сотруднице, которая занимается страховкой, интересовался суммой страховой (мне же надо знать, сколько мне 5 августа денег брать и хватит ли вообще). А из-за того, что другая сотрудница потеряла документы, одной бумажки для страховщиков не хватило, и ее удалось через риелтора достать только 4 августа к 11 утра. Поэтому страховщик мне сказала: может к вечеру успеем определиться с суммой, а может и нет. Не успели.
Ночь на 5 августа мы очень плохо спали. Я до 3 ночи работал (потому что назавтра работа в пролете, а управленческая отчетность нужна шефу), Марина, пока я работал, вздремнула, а когда мы наконец улеглись, то не смогли уснуть.Видимо сказалось нервное напряжение. Отпаивались пустырником.
К 10 утра как штык приехали в банк, попив только чаю утром (кушать не хотелось). Вместе с риелтором и продавцом (женщине 73 года, сразу акцентирую внимание).
Банкирша посадила нас в маленькой переговорной и дала распечатки всяких договоров. Смотрю в договор страхования и вижу сумму: под 19 тыщ. Это ежегодно. Потом смотрю базу для расчета и удивляюсь: вместо положенных 2640000 (сумма кредита 2400000 плюс 10%) вижу 2992000. Ну, так и есть: нарисовали не ту сумму кредита. Это помимо ошибок в фамилии и адресе. Отдаю обратно, риелтор пока консультируется со своим юристом по телефону по тонкостям договора купли-продажи. Опять же помимо опечаток и ошибок в данных наших и продавца. Продавец пока что под диктовку (иногда прямо по буквам) пишет расписки типа "я, такая-то, паспорт такой-то, была зарегана там-то, получила от такого-то и такой-то с паспортными данными и местом прописки сумму такую-то и всякое такое". Три расписки в итоге. Марина чуть с ума не сошла диктовать, а я бы так и вообще не смог, терпения бы не хватило.
Да, продавец с риелтором попросили провести первый взнос не через сейфовую ячейку, а напрямую. Банкирша пожала плечами: мол как хотите, банк не возражает,но если что (если что - это не пройдет регистрация права собственности в рег.палате), то банк-то свои деньги вернет, а вот я (покупатель) первый взнос - не факт. Я тут конечно напрягся. С одной стороны вопрос доверия к продавцу, с другой - 500тыщ. Но все-таки я решил отдать, по паре причин: 1) расписку о получении продавец напишет 2) продавец назанимала денег в евро, чтобы заплатить за новостройку в Химках, и у них капают проценты. А к нам она отнеслась хорошо, и, хотя ей предлагали деньги без ипотеки, она выбрала нас, т.к. мы были первыми.
Ладно. Десять раз исправив ошибки и опечатки в текстах договоров (вот не вру: не было, пожалуй, ни одной строчки с нашими данными, или данными продавца, или данными по квартире, где не было бы опечаток. Какой левой пяткой надо набирать текст, чтобы сделать столько ошибок, я не понимаю. И это - банк! Присловье "у нас как в банке" - это точно не про транскапиталбанк).
Прошло часа три. Страховщики пересчитали сумму (16тыщ с копейками получилось, но эта сумма будет увеличиваться год от года. Как мне сказала банкирша, чем я старее - тем больше у меня шансов умереть), продавец написала расписки, банкирши поправили тексты и мы везде порасписывались. Пошли поближе к кассам.
Чувак-операционист тоже 10 раз накосячил, пока выписывал приходники и платежки на всякие комиссии (незаконные, надо сказать!) и аренды сейфовой ячейки. Из-за этого мы пропустили вперед другую сделку (в кассу на выдачу).
Но наконец чувак разобрался с приходниками, комиссиями и переводом денег внутри банка и мы зашли в кассу. Там при нас пересчитали деньги, запаяли в вакуумную упаковку и выдали железную коробку. После чего мы пошли в депозитарий и заложили коробку в сейф. Я закрыл сейф ключом и работник банка вторым мастер-ключом. Ключ я забрал себе. Его я отдам продавцу, когда получу документы на квартиру.
Второй раз я напрягся, когда вместе с договором купли-продажи, мы стали подписывать и передаточный акт. А ведь квартира мне не передана! А в документе - что я ключи получил, и что претензий нет. Риелтор сказала, что "такой порядок". Успокоило меня то, что ключи от сейфа пока у меня, и я их в случае чего не отдам. Чуть позже с продавцом мы устно договорились, что мы в следующую пятницу обменяемся ключами (уже будут готовы документы из рег.палаты).
Там же, в холле банка, я передал и 500тыщ первого взноса.
Стали подписывать договор купли-продажи и уже собирались уходить, как я увидел еще одну опечатку в моем отчестве! Побежал к банкирше, а она на обеде. Попросил перепечатать другого чувака,он пообещался и свалил. Сижу, значит, жду. Времени перевалило за 3ий час. Наконец вернулась банкирша, принесла исправленный договор. Вовремя, потому что еще пара минут и я пошел бы разносить всю их шарашкину контору, упирая на то, что у меня беременная жена 6-ой час сидит голодная (справедливости ради скажу, что на втором часу банкирша принесла Марине мандаринку, Марина была очень ей рада) и вообще что за фигня творится?!!
Ушли наконец из банка, поехали к нотариусу: надо заверить копию свидетельства о браке и сделать нотариальную доверенность на чуваков в рег.палате (за их услуги мы заплатили 25 тысяч рублей). Нотариусу заплатили 1320руб.
Пока ждали у нотариуса, риелтор убегла к своим этим регистраторам (которым 25 тыщ) с документами. Регистратор посмотрел - и нашел еще одну ошибку. В закладной банку написано: 18 этаж 11 этажного дома.Зашибись, ага, на воздухе будем левитировать. Эпик фейл, фейспалм, ярость, голод и вселенскую усталость выразили наши лица в тот момент. Было где-то ближе к 6 вечера, банк работает в пятницу до 5. Однако дозвонились до нашей банкирши и пообещали прибежать в течение получаса-минут 40 за новой закладной. Прибежали мы с Мариной быстрее (обошлись без метро, там все недалеко было). Банкирша извинилась, что так вышло, попеняв на то, что мы дескать их очень торопили со сделкой, поэтому столько ошибок. Я, впрочем, думаю, что если бы не торопили, то ошибок было бы столько же. В районе 7 часов мы наконец закончили. Не кушали вообще за целый день ничего. Ладно я, а каково беременной Мариночке?
Пошли в Япошу (суши-бар) поблизости (до дома доехать просто не было сил),там еще была очередь (не было свободных столиков - пятница вечер), но за это нам дали беплатный напиток (который платно стоит порядка 200руб) - каждому. Плюс по акции за прошлые походы в Япошу у нас были бесплатные вкусняшки. Вообщем наелись, наконец.
Дома уже Марине стало нехорошо: заболело горло, заломило кости,как будто поднялась температура. А нам надо собираться в йолу,билеты уже куплены (пришлось постараться, чтобы их купить). Вообщем на морально-волевых собирались.
Поезд в 16:40 в субботу, но с утра мы поехали в Лобню, посмотреть детально мебель, и если что-то нам не нравится, то продавцы бы забрали себе. Приехали мы - все нам нравится вообщем только одну тумбочку и зеркало отдали. Ну хозяйка не против, была с нами приветлива, все показала.
А, еще стиралку заберет, нам надо будет купить ее оперативно. А нам остались:
1) кухня за 80 тыщ (хотя может и дешевле стоит, конечно, это со слов продавца)
2) эл.плита
3) угловой диванчик на кухне и большой кухонный стол (раздвижной)
4) два небольших раскладных дивана (поправка: уже при обмене ключами и получением документов на право собственности продавец один диван отжала)
5) большой шкаф-купе
6) вместительная стенка с полками
7) еще шкаф
8) компьютерный стол, тумбочка
9) холодильник
10) ну и по мелочи в ванной-туалете (сантехника в отл.сост.,ессно)
Переезжать планируем в районе 20-21 августа.
Ну вот и сказке почти конец, осталось получить документы и ключи, и, собственно, переехать.
Немного лытдыбра:
Да, а в Йолу Марина поехала отдохнуть в деревне, а я решить вопрос с деньгами, которые надо было переотдать, повидать родителей (мама болеет ), купить коляску у кумы по льготной цене. теперь забота коляску в мск переправить.
====
12 августа получил все документы на квартиру и ключи. Осталось переехать. Про переезд может быть черкну потом.
Часть 2. Про поиск квартиры и про найденную квартиру
Часть 3. Подготовка к сделке
Итак, часть 4-ая, наверное заключительная. Написано 8 июля, в вагоне поезда Йошкар-Ола-Москва. Сделка в банке.
===
Не помню, на чем я там остановился, а посмотреть не могу, потому что я в поезде и сразу после выезда из йолы уже не ловится никакой интернет. Про поездку в Йолу может черкну потом, а пока - про сделку по покупке квартиры в банке.
Накануне сделки банк по настойчивым просьбам меня и риелторши выслал версии договоров (кредитного и купли-продажи). Там была куча опечаток: в фамилиях, датах выдачи паспорта и проч.Так, Марине паспорт выдали в 20108 году, а у меня стала двойная фамилия Першнев-Пахмутов. Написал ответное письмо со списком ошибок, дозвонился сотруднице, которая занимается страховкой, интересовался суммой страховой (мне же надо знать, сколько мне 5 августа денег брать и хватит ли вообще). А из-за того, что другая сотрудница потеряла документы, одной бумажки для страховщиков не хватило, и ее удалось через риелтора достать только 4 августа к 11 утра. Поэтому страховщик мне сказала: может к вечеру успеем определиться с суммой, а может и нет. Не успели.
Ночь на 5 августа мы очень плохо спали. Я до 3 ночи работал (потому что назавтра работа в пролете, а управленческая отчетность нужна шефу), Марина, пока я работал, вздремнула, а когда мы наконец улеглись, то не смогли уснуть.Видимо сказалось нервное напряжение. Отпаивались пустырником.
К 10 утра как штык приехали в банк, попив только чаю утром (кушать не хотелось). Вместе с риелтором и продавцом (женщине 73 года, сразу акцентирую внимание).
Банкирша посадила нас в маленькой переговорной и дала распечатки всяких договоров. Смотрю в договор страхования и вижу сумму: под 19 тыщ. Это ежегодно. Потом смотрю базу для расчета и удивляюсь: вместо положенных 2640000 (сумма кредита 2400000 плюс 10%) вижу 2992000. Ну, так и есть: нарисовали не ту сумму кредита. Это помимо ошибок в фамилии и адресе. Отдаю обратно, риелтор пока консультируется со своим юристом по телефону по тонкостям договора купли-продажи. Опять же помимо опечаток и ошибок в данных наших и продавца. Продавец пока что под диктовку (иногда прямо по буквам) пишет расписки типа "я, такая-то, паспорт такой-то, была зарегана там-то, получила от такого-то и такой-то с паспортными данными и местом прописки сумму такую-то и всякое такое". Три расписки в итоге. Марина чуть с ума не сошла диктовать, а я бы так и вообще не смог, терпения бы не хватило.
Да, продавец с риелтором попросили провести первый взнос не через сейфовую ячейку, а напрямую. Банкирша пожала плечами: мол как хотите, банк не возражает,но если что (если что - это не пройдет регистрация права собственности в рег.палате), то банк-то свои деньги вернет, а вот я (покупатель) первый взнос - не факт. Я тут конечно напрягся. С одной стороны вопрос доверия к продавцу, с другой - 500тыщ. Но все-таки я решил отдать, по паре причин: 1) расписку о получении продавец напишет 2) продавец назанимала денег в евро, чтобы заплатить за новостройку в Химках, и у них капают проценты. А к нам она отнеслась хорошо, и, хотя ей предлагали деньги без ипотеки, она выбрала нас, т.к. мы были первыми.
Ладно. Десять раз исправив ошибки и опечатки в текстах договоров (вот не вру: не было, пожалуй, ни одной строчки с нашими данными, или данными продавца, или данными по квартире, где не было бы опечаток. Какой левой пяткой надо набирать текст, чтобы сделать столько ошибок, я не понимаю. И это - банк! Присловье "у нас как в банке" - это точно не про транскапиталбанк).
Прошло часа три. Страховщики пересчитали сумму (16тыщ с копейками получилось, но эта сумма будет увеличиваться год от года. Как мне сказала банкирша, чем я старее - тем больше у меня шансов умереть), продавец написала расписки, банкирши поправили тексты и мы везде порасписывались. Пошли поближе к кассам.
Чувак-операционист тоже 10 раз накосячил, пока выписывал приходники и платежки на всякие комиссии (незаконные, надо сказать!) и аренды сейфовой ячейки. Из-за этого мы пропустили вперед другую сделку (в кассу на выдачу).
Но наконец чувак разобрался с приходниками, комиссиями и переводом денег внутри банка и мы зашли в кассу. Там при нас пересчитали деньги, запаяли в вакуумную упаковку и выдали железную коробку. После чего мы пошли в депозитарий и заложили коробку в сейф. Я закрыл сейф ключом и работник банка вторым мастер-ключом. Ключ я забрал себе. Его я отдам продавцу, когда получу документы на квартиру.
Второй раз я напрягся, когда вместе с договором купли-продажи, мы стали подписывать и передаточный акт. А ведь квартира мне не передана! А в документе - что я ключи получил, и что претензий нет. Риелтор сказала, что "такой порядок". Успокоило меня то, что ключи от сейфа пока у меня, и я их в случае чего не отдам. Чуть позже с продавцом мы устно договорились, что мы в следующую пятницу обменяемся ключами (уже будут готовы документы из рег.палаты).
Там же, в холле банка, я передал и 500тыщ первого взноса.
Стали подписывать договор купли-продажи и уже собирались уходить, как я увидел еще одну опечатку в моем отчестве! Побежал к банкирше, а она на обеде. Попросил перепечатать другого чувака,он пообещался и свалил. Сижу, значит, жду. Времени перевалило за 3ий час. Наконец вернулась банкирша, принесла исправленный договор. Вовремя, потому что еще пара минут и я пошел бы разносить всю их шарашкину контору, упирая на то, что у меня беременная жена 6-ой час сидит голодная (справедливости ради скажу, что на втором часу банкирша принесла Марине мандаринку, Марина была очень ей рада) и вообще что за фигня творится?!!
Ушли наконец из банка, поехали к нотариусу: надо заверить копию свидетельства о браке и сделать нотариальную доверенность на чуваков в рег.палате (за их услуги мы заплатили 25 тысяч рублей). Нотариусу заплатили 1320руб.
Пока ждали у нотариуса, риелтор убегла к своим этим регистраторам (которым 25 тыщ) с документами. Регистратор посмотрел - и нашел еще одну ошибку. В закладной банку написано: 18 этаж 11 этажного дома.Зашибись, ага, на воздухе будем левитировать. Эпик фейл, фейспалм, ярость, голод и вселенскую усталость выразили наши лица в тот момент. Было где-то ближе к 6 вечера, банк работает в пятницу до 5. Однако дозвонились до нашей банкирши и пообещали прибежать в течение получаса-минут 40 за новой закладной. Прибежали мы с Мариной быстрее (обошлись без метро, там все недалеко было). Банкирша извинилась, что так вышло, попеняв на то, что мы дескать их очень торопили со сделкой, поэтому столько ошибок. Я, впрочем, думаю, что если бы не торопили, то ошибок было бы столько же. В районе 7 часов мы наконец закончили. Не кушали вообще за целый день ничего. Ладно я, а каково беременной Мариночке?
Пошли в Япошу (суши-бар) поблизости (до дома доехать просто не было сил),там еще была очередь (не было свободных столиков - пятница вечер), но за это нам дали беплатный напиток (который платно стоит порядка 200руб) - каждому. Плюс по акции за прошлые походы в Япошу у нас были бесплатные вкусняшки. Вообщем наелись, наконец.
Дома уже Марине стало нехорошо: заболело горло, заломило кости,как будто поднялась температура. А нам надо собираться в йолу,билеты уже куплены (пришлось постараться, чтобы их купить). Вообщем на морально-волевых собирались.
Поезд в 16:40 в субботу, но с утра мы поехали в Лобню, посмотреть детально мебель, и если что-то нам не нравится, то продавцы бы забрали себе. Приехали мы - все нам нравится вообщем только одну тумбочку и зеркало отдали. Ну хозяйка не против, была с нами приветлива, все показала.
А, еще стиралку заберет, нам надо будет купить ее оперативно. А нам остались:
1) кухня за 80 тыщ (хотя может и дешевле стоит, конечно, это со слов продавца)
2) эл.плита
3) угловой диванчик на кухне и большой кухонный стол (раздвижной)
4) два небольших раскладных дивана (поправка: уже при обмене ключами и получением документов на право собственности продавец один диван отжала)
5) большой шкаф-купе
6) вместительная стенка с полками
7) еще шкаф
8) компьютерный стол, тумбочка
9) холодильник
10) ну и по мелочи в ванной-туалете (сантехника в отл.сост.,ессно)
Переезжать планируем в районе 20-21 августа.
Ну вот и сказке почти конец, осталось получить документы и ключи, и, собственно, переехать.
Немного лытдыбра:
Да, а в Йолу Марина поехала отдохнуть в деревне, а я решить вопрос с деньгами, которые надо было переотдать, повидать родителей (мама болеет ), купить коляску у кумы по льготной цене. теперь забота коляску в мск переправить.
====
12 августа получил все документы на квартиру и ключи. Осталось переехать. Про переезд может быть черкну потом.