Как мы с Маринкой квартиру покупали. Часть 2.
Часть 1. Получение кредита в банке
Ну, поскольку первая часть уже собрала некоторое количество откликов :), то выложу сегодня и вторую часть.
Вторая часть - про поиск квартиры и про найденную квартиру.
Дальше началась эпопея с поиском квартиры. Прошарив пару сайтов (циан, в основном) с объявлениями по недвижимости, и отобрав интересные варианты, в прошлую субботу мы с Мариной поехали в Лобню смотреть квартиры.
Первой была однушка в центре города, 40 квадратов, с очень хорошим ремонтом, минут 7 пешком до станции. Дом 1991 года, панельный, 4ый этаж, окна в маааленький дворик с песочницей. 3300000руб. Нам понравилось. Но не брать же первую, не посмотрев остальные!
Прошлись пешком к новостройке (дома уже год-другой сданы), в которой были предложения, но не удалось дозвониться. Нам не понравилось. Кругом гаражи, разбитые дороги без тротуаров и недалеко оживленная жд-ветка. И квартира без отделки за 3100тр. Отмели этот вариант.
Ближе к вечеру поехали в пригород. Там убитая, требующая капремонта трешка в доме 1960 г, второй и последний этаж. 2800тр. Трешка за такую цену это, конечно, хорошо, но расположение - деревня в 15 минутах езды от Лобни на автобусе, который ездит чуть ли не раз в час. Отмели.
В понедельник поехали второй раз. Там нас кинула риелторша, поэтому запланированную квартиру посмотреть не удалось. Но уже на месте мы пробили одну двушку, было написано 2 из 4 этаж, неплохое расположение и цена. Когда стали договариваться о просмотре, риелторша раскололась: оказывается это первый этаж, но высооокий. Сходите, грит, посмотрите сам дом. Сходили, ага. Первый этаж выше обычного на полметра или чуть меньше. Отмели. Ибо первый этаж сакс.
Пошли посмотреть новый дом,с которым кинула риелторша. Пришли, дом хороший, во дворике сидел рабочий из Ближней Азии. Марина с ним разговорилась: они вчетвером делают ремонт в однушке в этом доме. Показали нам квартиру. Однушка хорошая, большая. Дом классный, вид отличный, расположение хорошее. Но стоимость отделки 150 000 и плюс материалы на сравнимую сумму. А однушка без отделки там - 3100тр. Мы посчитали - никак не сможем потянуть, потому что отделка в ипотеку не входит. А мы и так на недостающую сумму на первый взнос берем потребкредит через знакомых на два года.
На следующий день(вторник) утром я позвонил в первую однушку, грю: берем. А мне: а нам уже через час задаток принесут, поэтому вы как бы в пролете. Пичалька.
Во вторник вечером появляется объявление: однушка 44,4 квадрата, с евроремонтом, мебелью (!) в новом доме за 2950тр. С пометкой срочно. Но район такой, что надо ехать 10 минут на автобусе и рядом всякие склады, котельные, и по гуглкартам не особо где погулять. Но к вечеру среды мы созрели (точнее, я созрел, Марина сразу была за) и решили посмотреть на всякий случай. Поехали. Хата шикарная (фото прилагается), прихожая как отдельная комната. 11 этаж, кирпич-монолит, 2009 года дом.
Хозяйка сказала, что если с мебелью, то 3000тр. Позвонили сразу же риелтору, я ей грю «хочу-хочу-хочу, че можно сделать, чтобы забить хату? Готов 100 рублей аванса замутить». Она грит «спокуха, все запилим». Чуть позже выяснилось, что мы успели минут на 20 раньше вторых покупателей. А потом были еще третьи. И на сегодня еще были заявки на просмотр. В общем сегодня вечером я везу аванс хозяевам, получаю от риелтора документы по квартире и отсылаю их банк на одобрение хаты для залога. Потом - оценка БТИ, оформление страховки и сама сделка. Деньги закладываются в сейфовую ячейку, из которой продавец их получит при предоставлении некоторых документов. После этого хозяева выписываются, приносят документы в банк, получают бабло. И через какое-то время (чтобы хозяева успели съехать, это должно быть прописано в договоре купли-продажи) мы въезжаем. До сделки должно пройти неделя-другая, ну и потом может за недельку хозяева съедут. Рассчитываем в середине августа переселиться. Дай Бог, чтобы нигде не было проволочек и косяков, чтобы все не сорвалось.
Ну и - фотографии с циана:
1) Часть многоэтажки.
2) Вид из комнаты в коридор
3) Чуть крупнее
4) В коридоре. Слева виден диван, который стоит в отдельной как бы комнатке (4,5 квадрата!)
5) Кухня. Говорят, что стоит 80 тыщ.
6) Вход на лоджию
7) На лоджии
8) Двери в туалет и ванную
9) Ванная
10) Туалет
11) Картинка, как должен выглядеть жилой комплекс, когда все построится. Кликабельная. Наш дом самый левый. Рядом дом строится. Наша секция наверху, окна в сторону аэропорта Шереметьево, под окнами - садовые домики (небольшой квартальчик).
з.ы. описание квартиры (с циана) :
===
Общая площадь: 45.0м2 (поправка: по тех.паспорту 43.6)
Жилая площадь: 19.0м2 (поправка: по тех.паспорту 18)
Площадь кухни: 10.0м2 (поправка: по тех.паспорту 9.6)
Площадь комнат: 19,0
Этаж: 11/18(кирпично-монолитный)
Наличие лифта: 1Пасс + 1Груз
Санузел: 1раздел.
Наличие балкона: 1лодж
Цена: 2.950.000р. (105.042$)
г. Лобня. Срочная продажа! Торг возможен! Новый дом, ремонт новый, делали для себя, СУР евростандарт, свободная юр. и физ., свободная продажа,кухня 10м2, встроенная кухня, большая прихожая с встроенным шкафом, вся мебель и эл.-бытовая техника, все входит в стоимость! Возможно оформление ипотеки.
===
Далее в программе: подготовка документов для сделки.
Часть 3. Подготовка к сделке
Часть 4. Сделка в банке.
Ну, поскольку первая часть уже собрала некоторое количество откликов :), то выложу сегодня и вторую часть.
Вторая часть - про поиск квартиры и про найденную квартиру.
Дальше началась эпопея с поиском квартиры. Прошарив пару сайтов (циан, в основном) с объявлениями по недвижимости, и отобрав интересные варианты, в прошлую субботу мы с Мариной поехали в Лобню смотреть квартиры.
Первой была однушка в центре города, 40 квадратов, с очень хорошим ремонтом, минут 7 пешком до станции. Дом 1991 года, панельный, 4ый этаж, окна в маааленький дворик с песочницей. 3300000руб. Нам понравилось. Но не брать же первую, не посмотрев остальные!
Прошлись пешком к новостройке (дома уже год-другой сданы), в которой были предложения, но не удалось дозвониться. Нам не понравилось. Кругом гаражи, разбитые дороги без тротуаров и недалеко оживленная жд-ветка. И квартира без отделки за 3100тр. Отмели этот вариант.
Ближе к вечеру поехали в пригород. Там убитая, требующая капремонта трешка в доме 1960 г, второй и последний этаж. 2800тр. Трешка за такую цену это, конечно, хорошо, но расположение - деревня в 15 минутах езды от Лобни на автобусе, который ездит чуть ли не раз в час. Отмели.
В понедельник поехали второй раз. Там нас кинула риелторша, поэтому запланированную квартиру посмотреть не удалось. Но уже на месте мы пробили одну двушку, было написано 2 из 4 этаж, неплохое расположение и цена. Когда стали договариваться о просмотре, риелторша раскололась: оказывается это первый этаж, но высооокий. Сходите, грит, посмотрите сам дом. Сходили, ага. Первый этаж выше обычного на полметра или чуть меньше. Отмели. Ибо первый этаж сакс.
Пошли посмотреть новый дом,с которым кинула риелторша. Пришли, дом хороший, во дворике сидел рабочий из Ближней Азии. Марина с ним разговорилась: они вчетвером делают ремонт в однушке в этом доме. Показали нам квартиру. Однушка хорошая, большая. Дом классный, вид отличный, расположение хорошее. Но стоимость отделки 150 000 и плюс материалы на сравнимую сумму. А однушка без отделки там - 3100тр. Мы посчитали - никак не сможем потянуть, потому что отделка в ипотеку не входит. А мы и так на недостающую сумму на первый взнос берем потребкредит через знакомых на два года.
На следующий день(вторник) утром я позвонил в первую однушку, грю: берем. А мне: а нам уже через час задаток принесут, поэтому вы как бы в пролете. Пичалька.
Во вторник вечером появляется объявление: однушка 44,4 квадрата, с евроремонтом, мебелью (!) в новом доме за 2950тр. С пометкой срочно. Но район такой, что надо ехать 10 минут на автобусе и рядом всякие склады, котельные, и по гуглкартам не особо где погулять. Но к вечеру среды мы созрели (точнее, я созрел, Марина сразу была за) и решили посмотреть на всякий случай. Поехали. Хата шикарная (фото прилагается), прихожая как отдельная комната. 11 этаж, кирпич-монолит, 2009 года дом.
Хозяйка сказала, что если с мебелью, то 3000тр. Позвонили сразу же риелтору, я ей грю «хочу-хочу-хочу, че можно сделать, чтобы забить хату? Готов 100 рублей аванса замутить». Она грит «спокуха, все запилим». Чуть позже выяснилось, что мы успели минут на 20 раньше вторых покупателей. А потом были еще третьи. И на сегодня еще были заявки на просмотр. В общем сегодня вечером я везу аванс хозяевам, получаю от риелтора документы по квартире и отсылаю их банк на одобрение хаты для залога. Потом - оценка БТИ, оформление страховки и сама сделка. Деньги закладываются в сейфовую ячейку, из которой продавец их получит при предоставлении некоторых документов. После этого хозяева выписываются, приносят документы в банк, получают бабло. И через какое-то время (чтобы хозяева успели съехать, это должно быть прописано в договоре купли-продажи) мы въезжаем. До сделки должно пройти неделя-другая, ну и потом может за недельку хозяева съедут. Рассчитываем в середине августа переселиться. Дай Бог, чтобы нигде не было проволочек и косяков, чтобы все не сорвалось.
Ну и - фотографии с циана:
1) Часть многоэтажки.
2) Вид из комнаты в коридор
3) Чуть крупнее
4) В коридоре. Слева виден диван, который стоит в отдельной как бы комнатке (4,5 квадрата!)
5) Кухня. Говорят, что стоит 80 тыщ.
6) Вход на лоджию
7) На лоджии
8) Двери в туалет и ванную
9) Ванная
10) Туалет
11) Картинка, как должен выглядеть жилой комплекс, когда все построится. Кликабельная. Наш дом самый левый. Рядом дом строится. Наша секция наверху, окна в сторону аэропорта Шереметьево, под окнами - садовые домики (небольшой квартальчик).
з.ы. описание квартиры (с циана) :
===
Общая площадь: 45.0м2 (поправка: по тех.паспорту 43.6)
Жилая площадь: 19.0м2 (поправка: по тех.паспорту 18)
Площадь кухни: 10.0м2 (поправка: по тех.паспорту 9.6)
Площадь комнат: 19,0
Этаж: 11/18(кирпично-монолитный)
Наличие лифта: 1Пасс + 1Груз
Санузел: 1раздел.
Наличие балкона: 1лодж
Цена: 2.950.000р. (105.042$)
г. Лобня. Срочная продажа! Торг возможен! Новый дом, ремонт новый, делали для себя, СУР евростандарт, свободная юр. и физ., свободная продажа,кухня 10м2, встроенная кухня, большая прихожая с встроенным шкафом, вся мебель и эл.-бытовая техника, все входит в стоимость! Возможно оформление ипотеки.
===
Далее в программе: подготовка документов для сделки.
Часть 3. Подготовка к сделке
Часть 4. Сделка в банке.