Как мы с Маринкой квартиру покупали. Часть 3.
Часть 1. Получение кредита в банке
Часть 2. Про поиск квартиры и про найденную квартиру
Продолжаю цикл рассказов :) про покупку квартиры.
В третьей части - подготовка к сделке.
Значит, я остановился на том, что собрался увозить аванс продавцу.
Приехал я в квартиру после работы около 21-00 (к этому времени подъехала и риелтор туда). Часа два мы сидели рисовали авансовый договор, обсуждали всякие штуки и сортировали копии документов на квартиру, которые сделала и еще собиралась делать риелтор совместно с хозяевами. Потом риелтор довезла меня до метро на своей машине. Домой приехал в первом часу ночи.
Неделька ушла на подготовку документов со стороны продавца. В прошедший понедельник я лично отвез полный комплект.
(навскидку там:
- договор купли-продажи (продавец когда покупал)
- свидетельство о праве собственности
- все страницы паспорта собственника
- "справка о вменяемости" (риелтор называла ее по-птичьи "эндэ пээндэ")
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
- выписка из домой книги о прописанных в квартире (к понедельнику все проживающие уже выписались, так что хата юридически свободна)
- кадастры-шмадастры, поэтажный план, схема квартиры с описанием.
Чуть позже пришлось добыть (с помощью риелтора):
- свидетельство ЕГРП
- нотариально заверенную бумагу, что муж собственницы квартиры не против продажи)
В тот же день с копией комплекта я поехал в офис оценщиков. Они сработали очень оперативно: в тот же день сотрудница поехала на квартиру, все там зафоткала и описала. Выдали мне квитанцию сбера, с учетом комиссии заплатил 5665 рублей. (К слову - посещение сбера как всегда возбудило во мне лютую-бешеную ненависть, а другие банки квитанцию оплачивать отказались).
На следующий день после обеда отчет оценщика был готов, и я к ним заехал, забрал три толстеньких экземпляра в красивом переплете, с цветными фотографиями и разной интересной инфой навроде "самая дешевая однокомнатная квартира в пределах мкад 21 кв. м. в фиговом районе стоит 3.7млн и графиками изменения средней цены по Мск и Подмосковью. Кстати, средняя цена метра по Москве составляет ни много ни мало - 196 тыщ рублей. Оценка была сделана по аналогам предложений в этом доме (были рассмотрены 4 продаваемых квартиры в нашем доме: две по 3 200 000, две по 3 400 000). Ну и да, оценщик перед оценкой задала ключевой вопрос: за сколько покупаете, чтобы мне ориентироваться . Оценила в 3 179 000 руб.
На следующий день по электронке выслал паспортные данные сотрудников ИНКОМ-недвижимость (именно там работает наша риелтор), которые будут заниматься регистрацией в рег. палате. Кстати, за их услуги мне надо будет выложить ориентировочно 30-40 тысяч рублей (забегая вперед, напишу, что отдали 25 тыщ). А вот сама риелтор сказала, что никаких денег от меня не ждет. Хотя крутится с бумажками она - огого.
В четверг (вчера) риелтор (находящаяся в контакте с сотрудницей банка) вдруг выясняет, что та (банкирша) посеяла документы, которые я привез ей в понедельник. Звоню я, рассказываю, кто где стоял и какие слова говорил, когда я передавал ей документы и что она сказала "да, все документы у меня есть, больше ничего везти не надо". Это сотрудницу убеждает, и она обещает найти пропавшие документы. К концу дня что-то находит, остальное (Слава Богу, недостающее осталось у меня в копиях, т.к. они были не нужны оценщику) пересылаю ей еще раз по электронке.
Сегодня наконец позвонил страховщик, выслал анкеты для заполнения. Заполнял часа полтора. Отправил.
Да, совсем забыл написать. В начале недели у нас ВНЕЗАПНО сорвался кредит на первый взнос. Подружка, обещавшая взять на себя кредит, обломала: она оказалась поручителем другого человека и банк ей в кредите отказал. А деньги нужны ко дню сделки, а этот день мог наступить буквально через пару дней (сейчас определили день сделки - 5 августа). Пришлось паниковать и срочно искать 100 тыс. Огромное спасибо школьному товарищу - согласился выручить на две-три недельки. Сейчас решаем вопрос с этим кредитом на родственников Марины. Вроде все должно срастись.
Суммируя расходы по оформлению (помимо собственно стоимости квартиры) получилось около 100 000руб.
Вот такие дела. Теперь ждем 5 августа - будет один из самых напряженных во всей этой эпопее.
Текст написан 29 июля.
Часть 4. Сделка в банке.
Часть 2. Про поиск квартиры и про найденную квартиру
Продолжаю цикл рассказов :) про покупку квартиры.
В третьей части - подготовка к сделке.
Значит, я остановился на том, что собрался увозить аванс продавцу.
Приехал я в квартиру после работы около 21-00 (к этому времени подъехала и риелтор туда). Часа два мы сидели рисовали авансовый договор, обсуждали всякие штуки и сортировали копии документов на квартиру, которые сделала и еще собиралась делать риелтор совместно с хозяевами. Потом риелтор довезла меня до метро на своей машине. Домой приехал в первом часу ночи.
Неделька ушла на подготовку документов со стороны продавца. В прошедший понедельник я лично отвез полный комплект.
(навскидку там:
- договор купли-продажи (продавец когда покупал)
- свидетельство о праве собственности
- все страницы паспорта собственника
- "справка о вменяемости" (риелтор называла ее по-птичьи "эндэ пээндэ")
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги
- выписка из домой книги о прописанных в квартире (к понедельнику все проживающие уже выписались, так что хата юридически свободна)
- кадастры-шмадастры, поэтажный план, схема квартиры с описанием.
Чуть позже пришлось добыть (с помощью риелтора):
- свидетельство ЕГРП
- нотариально заверенную бумагу, что муж собственницы квартиры не против продажи)
В тот же день с копией комплекта я поехал в офис оценщиков. Они сработали очень оперативно: в тот же день сотрудница поехала на квартиру, все там зафоткала и описала. Выдали мне квитанцию сбера, с учетом комиссии заплатил 5665 рублей. (К слову - посещение сбера как всегда возбудило во мне лютую-бешеную ненависть, а другие банки квитанцию оплачивать отказались).
На следующий день после обеда отчет оценщика был готов, и я к ним заехал, забрал три толстеньких экземпляра в красивом переплете, с цветными фотографиями и разной интересной инфой навроде "самая дешевая однокомнатная квартира в пределах мкад 21 кв. м. в фиговом районе стоит 3.7млн и графиками изменения средней цены по Мск и Подмосковью. Кстати, средняя цена метра по Москве составляет ни много ни мало - 196 тыщ рублей. Оценка была сделана по аналогам предложений в этом доме (были рассмотрены 4 продаваемых квартиры в нашем доме: две по 3 200 000, две по 3 400 000). Ну и да, оценщик перед оценкой задала ключевой вопрос: за сколько покупаете, чтобы мне ориентироваться . Оценила в 3 179 000 руб.
На следующий день по электронке выслал паспортные данные сотрудников ИНКОМ-недвижимость (именно там работает наша риелтор), которые будут заниматься регистрацией в рег. палате. Кстати, за их услуги мне надо будет выложить ориентировочно 30-40 тысяч рублей (забегая вперед, напишу, что отдали 25 тыщ). А вот сама риелтор сказала, что никаких денег от меня не ждет. Хотя крутится с бумажками она - огого.
В четверг (вчера) риелтор (находящаяся в контакте с сотрудницей банка) вдруг выясняет, что та (банкирша) посеяла документы, которые я привез ей в понедельник. Звоню я, рассказываю, кто где стоял и какие слова говорил, когда я передавал ей документы и что она сказала "да, все документы у меня есть, больше ничего везти не надо". Это сотрудницу убеждает, и она обещает найти пропавшие документы. К концу дня что-то находит, остальное (Слава Богу, недостающее осталось у меня в копиях, т.к. они были не нужны оценщику) пересылаю ей еще раз по электронке.
Сегодня наконец позвонил страховщик, выслал анкеты для заполнения. Заполнял часа полтора. Отправил.
Да, совсем забыл написать. В начале недели у нас ВНЕЗАПНО сорвался кредит на первый взнос. Подружка, обещавшая взять на себя кредит, обломала: она оказалась поручителем другого человека и банк ей в кредите отказал. А деньги нужны ко дню сделки, а этот день мог наступить буквально через пару дней (сейчас определили день сделки - 5 августа). Пришлось паниковать и срочно искать 100 тыс. Огромное спасибо школьному товарищу - согласился выручить на две-три недельки. Сейчас решаем вопрос с этим кредитом на родственников Марины. Вроде все должно срастись.
Суммируя расходы по оформлению (помимо собственно стоимости квартиры) получилось около 100 000руб.
Вот такие дела. Теперь ждем 5 августа - будет один из самых напряженных во всей этой эпопее.
Текст написан 29 июля.
Часть 4. Сделка в банке.