Как мы с Маринкой квартиру покупали. Часть 1.
На одном закрытом форуме я уже поделился процессом покупки квартиры, поделюсь теперь в жежешечке.
Поскольку букфф весьма и весьма много, постить буду частями.
Итак, часть первая, называемая получение кредита в банке.
Буду просто излагать хронологически.
Введение.
Стоимость квартир в Мск:
Вторичный рынок.
Убитая однушка на окраине(внутри МКАДа): от 4 500 000руб.
Нормальная однушка: от 5 500 000руб.
Первичный рынок дешевле (за метр), но нам не подходит, потому что нам надо сразу жить. А с новостройкой может придется ждать год, пока ключи дадут, а потом еще ремонт делать.
Ввиду таких цен, для нас неподъемных (все-таки, Марина еще учится, а не работает), смотрим Замкадье.
Из ближнего (до 20км) самое дешевое - Лобня. Еще есть Балашиха, Королев, Электросталь (последнее подальше и ужасная экология). Для нас удобнее Лобня (есть вариант мне обойтись без метро в пути на работу: электричка+автобус или 25 минут пешком).
В Лобне можно поискать квартиру в районе 3 000 000 руб. - 3 400 000 руб.
Приличную однушку. Такая сумма хоть и великовата для нас, но все же можно напрячься.
Теперь о выдаче кредита.
Зарплата у меня была на 85% черная и в марте-апреле я озадачился сменой работы. Походил по собеседованиям, однако в большинстве случаев мне предлагали тоже серую ЗП(никто не враг своему бизнесу, отдавать государству подать в размере 47% от ФОТ). Серая, но с выдачей справки по форме банка (а текущий работодатель наотрез отказался). Об этом я известил своего работодателя в полной уверенности, что работу я сменю. К тому же предполагалось значительное увеличение дохода и были варианты с белой ЗП. Однако увидев таковую уверенность в моих глазах, работодатель засуетился и предложил неплохие условия. ЗП я решил немного обелить, прогоняя деньги через юрлицо, и платя налог УСН 6% и НДФЛ на дивиденды 9%. Поставил перед текущим работодателем сумму, чтобы остаток получился сравнимым с предложениями от других работодателей. В довесок, шеф сказал, что посодействует в плане ипотеки в одном банке, где у него есть знакомые. Я остался.
В начале июня(или конце мая, уже не помню) я стал рисовать документы для ипотеки. Для собственника бизнеса комплект значительно шире,чем для работника по найму. Например, бухгалтерская и управленческая отчетность юрлица за последние 8 кварталов, копии деклараций, копии договоров с основными клиентами и лицензии-сертификаты. Ну и стандартные копии паспортов, заверенная копия трудовой. Да, супруг(а) является обязательным созаемщиком, даже если у нее нет дохода.
Банк (Транскапиталбанк) достаточно продвинутый, документы, которые я не принес сразу,можно было отправлять по электронной почте, старались работать оперативно. Хотя заявили о сроке принятия решения 3-4 рабочих дня, реально получилось немного больше.
Я просил сумму 2 720 000 (первый взнос 20% - общая сумма 3 400 000) на 15 лет, ставка 13%. Повозившись с документами, банк сказал: да, мы утверждаем кредит, но... На 1 500 000 рублей. Мы были дисаппойнтед. В тот же день я рассказал о своей кручине своему шефу. Он попросил меня написать данные по суммам и сказал, что будет сегодня проездом в банке.
Вечером звонит менеджер банка и говорит: давайте мы увеличим срок до 20 лет и чуток перепишем заявку. Сделал. И через 2 рабочих дня - вуаля, кредит одобрен на полную сумму. Возрадуемся же
Но есть и ощутимая ложка дегтя. Банк выкатил комиссию за выдачу кредита и за наличку 1.1% от суммы кредита за выдачу, и 0,6% за обналичку. В итоге получается 38 тыщ рублей банку просто так. При том, что такая комиссия незаконна. Но вот судиться с банком ссыкатно, в договоре есть пунктик, что если банку что-то не понравится (конечно не понравится, 40 тыщ отсудить если захотим), то банк может заставить вернуть весь кредит в течение там пары месяцев. Да, это беспредел, но ничего уж не поделаешь. Хотя люди судятся, и возвращают эти комиссии. И вроде как банк не наезжает потом. Но мы пока не будем.
Плюс еще дополнительные расходы по кредиту - страховка квартиры. Но это уже законно и никуда не денешься.
Часть 2. Про поиск квартиры и про найденную квартиру
Часть 3. Подготовка к сделке
Часть 4. Сделка в банке.
Поскольку букфф весьма и весьма много, постить буду частями.
Итак, часть первая, называемая получение кредита в банке.
Буду просто излагать хронологически.
Введение.
Стоимость квартир в Мск:
Вторичный рынок.
Убитая однушка на окраине(внутри МКАДа): от 4 500 000руб.
Нормальная однушка: от 5 500 000руб.
Первичный рынок дешевле (за метр), но нам не подходит, потому что нам надо сразу жить. А с новостройкой может придется ждать год, пока ключи дадут, а потом еще ремонт делать.
Ввиду таких цен, для нас неподъемных (все-таки, Марина еще учится, а не работает), смотрим Замкадье.
Из ближнего (до 20км) самое дешевое - Лобня. Еще есть Балашиха, Королев, Электросталь (последнее подальше и ужасная экология). Для нас удобнее Лобня (есть вариант мне обойтись без метро в пути на работу: электричка+автобус или 25 минут пешком).
В Лобне можно поискать квартиру в районе 3 000 000 руб. - 3 400 000 руб.
Приличную однушку. Такая сумма хоть и великовата для нас, но все же можно напрячься.
Теперь о выдаче кредита.
Зарплата у меня была на 85% черная и в марте-апреле я озадачился сменой работы. Походил по собеседованиям, однако в большинстве случаев мне предлагали тоже серую ЗП(никто не враг своему бизнесу, отдавать государству подать в размере 47% от ФОТ). Серая, но с выдачей справки по форме банка (а текущий работодатель наотрез отказался). Об этом я известил своего работодателя в полной уверенности, что работу я сменю. К тому же предполагалось значительное увеличение дохода и были варианты с белой ЗП. Однако увидев таковую уверенность в моих глазах, работодатель засуетился и предложил неплохие условия. ЗП я решил немного обелить, прогоняя деньги через юрлицо, и платя налог УСН 6% и НДФЛ на дивиденды 9%. Поставил перед текущим работодателем сумму, чтобы остаток получился сравнимым с предложениями от других работодателей. В довесок, шеф сказал, что посодействует в плане ипотеки в одном банке, где у него есть знакомые. Я остался.
В начале июня(или конце мая, уже не помню) я стал рисовать документы для ипотеки. Для собственника бизнеса комплект значительно шире,чем для работника по найму. Например, бухгалтерская и управленческая отчетность юрлица за последние 8 кварталов, копии деклараций, копии договоров с основными клиентами и лицензии-сертификаты. Ну и стандартные копии паспортов, заверенная копия трудовой. Да, супруг(а) является обязательным созаемщиком, даже если у нее нет дохода.
Банк (Транскапиталбанк) достаточно продвинутый, документы, которые я не принес сразу,можно было отправлять по электронной почте, старались работать оперативно. Хотя заявили о сроке принятия решения 3-4 рабочих дня, реально получилось немного больше.
Я просил сумму 2 720 000 (первый взнос 20% - общая сумма 3 400 000) на 15 лет, ставка 13%. Повозившись с документами, банк сказал: да, мы утверждаем кредит, но... На 1 500 000 рублей. Мы были дисаппойнтед. В тот же день я рассказал о своей кручине своему шефу. Он попросил меня написать данные по суммам и сказал, что будет сегодня проездом в банке.
Вечером звонит менеджер банка и говорит: давайте мы увеличим срок до 20 лет и чуток перепишем заявку. Сделал. И через 2 рабочих дня - вуаля, кредит одобрен на полную сумму. Возрадуемся же
Но есть и ощутимая ложка дегтя. Банк выкатил комиссию за выдачу кредита и за наличку 1.1% от суммы кредита за выдачу, и 0,6% за обналичку. В итоге получается 38 тыщ рублей банку просто так. При том, что такая комиссия незаконна. Но вот судиться с банком ссыкатно, в договоре есть пунктик, что если банку что-то не понравится (конечно не понравится, 40 тыщ отсудить если захотим), то банк может заставить вернуть весь кредит в течение там пары месяцев. Да, это беспредел, но ничего уж не поделаешь. Хотя люди судятся, и возвращают эти комиссии. И вроде как банк не наезжает потом. Но мы пока не будем.
Плюс еще дополнительные расходы по кредиту - страховка квартиры. Но это уже законно и никуда не денешься.
Часть 2. Про поиск квартиры и про найденную квартиру
Часть 3. Подготовка к сделке
Часть 4. Сделка в банке.