Финальный аукцион
Когда мы дали предаукционный оффер у агента было уже 5 заинтересованных покупателей, которые запросили документацию на дом и потенциально могли прийти на аукцион.
В тот же вечер агент обзвонил их всех и сообщил, что на дом получен предаукционный оффер, поэтому аукцион состоится раньше. Через 2 дня.
Но. Какая сумма выставлена и принята продавцом никому не говорится, что было, конечно, нам на руку.
Боже, как же медленно тянулись эти два дня перед аукционом!
Наконец настал день Х и мы помчали в Те Атату.
Приехали за пол часа до аукциона.
Агенты, а их было двое, встречали нас как героев - провели под белы рученьки в дом, усадили на диван, угостили конфетками. Стив сразу начал гонять по дому, как по родному.
Я огляделась. Кроме нас с агентами в доме никого не было.
“Может никто из остальных потенциальных покупателей не приедет и мы таки купим этот дом за 855?” - подумала я с надеждой.
И в ту же минуту в дом вошла какая-то женщина.
У меня все упало. Вот и первые конкуренты.
Тетя с задумчивым видом разглядывала комнаты, а я непалено разглядывала тетю.
Смотрю, она подошла к столу, где лежали рекламные брошюры с домом, взяла одну и начала увлеченно ее читать.
“Наверное, это просто левая тетка, которая проходила мимо, увидела что проводится аукцион и решила зайти посмотреть. - решила я. - Иначе зачем человек, который собирается покупать дом, будет читать рекламный буклет?”
Да и выглядела она так, как-будто впервые видела этот дом. Поэтому со спокойной душей я про нее забыла.
Как раз в дом зашли новые люди и я переключила внимание на них.
Это была пара, маленький мужичок и немаленькая жена.
К ним тут же подлетел агент и спросил, заинтересованны ли они в аукционе.
“Да” - сказали они и добавили еще что-то неразборчиво.
Вот тут у меня уже точно все упало.
Они заинтересованы в аукционе и наверняка будут делать ставки.
Мы, конечно, договорились с Джеймсом, что если кто-то перебьет наши 855, то мы будем бидиться до 875, но таааак не хотелось переплачивать…
Расстроенная, я пошла на террасу сказать Джеймсу, что у нас появились конкуренты, как вдруг увидела ту первую тетку. Она сидела в зале и говорила по телефону.
“Так и сколько я могу ставить?” - спросила тетка кого-то в телефоне.
“Чтоооо? - офигела я. - Ты 10 минут назад впервые увидела этот дом и сразу решила участвовать в аукционе?”
Что за хрень? А как же подумать? А утвердить моргидж в банке? А сделать инспекцию? Аааа!
На часах было уже 8:30, но аукционеры почему-то не спешили начинать аукцион.
Я уже ходила там кругами, выразительно смотря на аукционера, мол, чего ты тянешь, давай, начинай аукцион!
Наконец в 8:35 нас всех пригласили на террасу.
Подтянулись еще какие-то люди, но было сразу видно, что это соседи или просто зеваки, которые пришли поглазеть на аукцион.
Кстати, в хороших районах люди с близлежащих домов обычно приходят посмотреть на аукцион, т.к. это отличный повод познакомиться с новыми соседями.
Аукционер в своей вступительной речи минут пять расписывал какой это замечательный дом и что он продал много хороших домов, но этот прямо особенный из всех хороших и бла-бла-бла.
Наконец мы подобрались к самому аукциону. У меня билось сердце так громко, что казалось его стук слышали и левая тетка справа от нас и та пара, которая села сзади нас.
- Как вы знаете, продавец принял оффер, который дала... вот эта милая пара. - сказал аукционер всем присутствующим и указал на нас с Джеймсом.
Все обернулись на нас, т.к. до этого ни тетка, ни пара не знали, кто же дал оффер.
- Оффер в 855 тысяч долларов, - продолжил продавец и, глядя на тетку и на пару, добавил: и теперь только от вас зависит, будет ли это аукцион или дом сразу уйдет к этой милой паре.
- Итак, начальная ставка 855 тысяч, желает ли кто-то дать больше за этот прекрасный дом? - привычным отработанным тоном затараторил аукционер.
Кстати, я поняла, что такой тон имеет какое-то будоражащее воздействие. И наверняка, только из-за такого тона голоса многие люди на эмоциях делают ставки, о которых потом иногда жалеют.
Воцарилась звенящая тишина. Я посмотрела на тетку. Она, улыбаясь, качала головой аукционеру, мол, я аут.
Я краем глаза посмотрела на пару сзади нас. Они тоже молча смотрели на аукционера.
- Может быть вы хотите сделать ставку? - уже тупо для прикола обратился аукционер к какому-то левому чуваку в спортивных трениках который, видимо, шел мимо с пробежки и решил зайти поглазеть на аукцион.
Чувак улыбаясь замахал руками, мол, отстань от меня.
- And the house is going… going… going… SOLD! - торжественно объявил аукционер и взмахнул молотком в нашу сторону.
Аааааа! Пару секунд я стояла оглушенная, пытаясь осознать, что мы наконец-то купили дом!
Джеймс подхватил меня на руки и чмокнул в щеку.
Подошли тетка и та пара и тоже поздравили нас. Теперь они казались мне такими милыми, что я почти полюбила их как родных.
Подошли еще какие-то люди, видимо соседи, и принялись нас поздравлять и говорить, как они рады, что мы купили дом. Но если честно, сейчас я даже не вспомню, как они выглядели. От шока я тупо улыбалась, глядя прямо перед собой в никуда.
Агент вручил нам бутылку шампанского Moët в гламурной золотой упаковке и также наклейку SOLD которую я торжественно наклеила на рекламный щит перед домом. Этот стикер должен висеть еще две недели после продажи дома, так агенты рекламируют свою деятельность.
Потом Джеймс подписал финальные документы о покупке, мы пофоткались на фоне рекламного щита на память и… поехали домой.
Кстати, всем ребятам в Окленде, кто в ближайшее время планирует покупать жилье, от всей души хочу порекомендовать отличного брокера Дениса Ким.
У нас была немного нестандартная финансовая ситуация и Денис не только предложил нам лучшие условия по сравнению со всеми остальными банками, но также по собственной инициативе выбил нам $5000 кэшбэка и хорошую скидку от банковского рейта на весь срок моргиджа!
Еще немного инфы, о которой я не знала, и которая, возможно, будет полезна таким же first home buyers как и я.
Если вы выиграли аукцион, то сразу нужно заплатить только 10% от финальной суммы. А остальные 90% перечисляются через 1-2 месяца, в settlement day - это день когда ты официально можешь въехать в дом.
Поэтому и переговоры с банком обычно ведутся уже после того как вы выиграли аукцион.
Т.е. до аукциона нужно только получить одобрение от банка (pre-approval), что мол, банк выделяет вам вот такую-то сумму на покупку жилья. Это одобрение действует около трех месяцев, и если за три месяца вы не купили жилье, то надо обновлять этот документ.
Также все переговоры с банком мы вели онлайн и по телефону. Никуда ходить не надо, очень удобно.
Люди совершают покупки стоимостью миллион баксов не выходя из дома, офигеть, да?
За 3 дня до въезда в дом люди, выигравшие аукцион, приходят на финальную проверку, убедиться что бывшие хозяева не сломали и не испортили ничего в доме за это время.
И если в доме обнаружится какая-то серьезная проблема, которой не было на момент аукциона, то покупатель вправе заставить бывших хозяев чинить это за свой счет.
Когда финальная сумма переведена на счет агенства (или траста, как решит продавец), покупатель получает ключи от дома.
Я когда приехала в новый дом получать ключи, на кухне обнаружила светящуюся табличку “Добро пожаловать домой” и очередную бутылку шампанского от агента.
Я и так была на эмоциях от нашей удачной покупки, а тут еще и эта милота.
Вот прямо отличный агент попался, что ни говори.
Вот так, через 5 месяцев поисков и мытарств мы наконец-то купили офигенский дом.
Предыдущие части:
1. Как мы покупали дом
2. Первый дом
3. Стройка
4. Новый районы
5. Аукцион
6. Дом на перенос
7. Дом мечты