Стройка
Где-то через месяц просмотров, так и не найдя ничего подходящего, мы поехали смотреть один симпатичный (по картинке) дом в Грей Линне.
Приехав обнаружили, что дом имеет очень странную планировку.
В доме были малюсенькие комнаты с окнами от пола до потолка на двух стенах (куда, блин, ставить стол, кровать и тумбу? загораживать окна?), а для ванной комнаты, наоборот, было выделено огромное пространство. И еще большой, но темный коридор съедал приличную часть жилой площади.
Зато кухня и сад (из-за которых мы и поехали смотреть этот дом) были офигенскими.
- Эх, ну что за дебильная планировка, - в сердцах сказала я Джеймсу - хоть бери и строй свое жилье.
Джеймс уставился на меня, я на него, и мы поняли, что это в общем-то неплохая идея.
Мы сможем построить идеальный для нас дом, где будет все как мы хотим, вплоть до цвета плитки на кухне. И все это будет нулячее, сделанное по последнему слову техники.
Мы приехали домой и стали гуглить, что нужно чтобы построить дом в Новой Зеландии.
Зарегились на местных строительных форумах, пообщались с архитекторами с работы Джеймса.
В итоге пришли к выводу, что если ты не лицензированный строитель, то процесс постройки дома в НЗ это сложно, дорого и непредсказуемо по срокам. Только оформление документов у кансила может затянуться на полгода. А у нас маленький ребенок и как-то не хотелось жить с ним в перманентном строительстве долгое время. Поэтому мы отказались от этой идеи.
Зато пока искали инфу, наткнулись в инете на другую тему - Kit homes.
Это дома, части которых строятся на специальных заводах, учитывая все стандарты и ГОСТЫ, потом доставляются заказчику и ему остается только собрать их, как конструктор, в полноценный дом.
По цене такие дома выходили на 20-30% дешевле, чем строить дом традиционным способом. А по качеству вроде были не плохи, по крайней мере выглядели добротно на картинках и по отзывам в инете.
Более того, т.к. все заготовки для дома делаются на заводе, то чтобы собрать этот дом не надо каких-то особых строительных навыков и кансил разрешает строить такие дома в НЗ без лицензированного строителя.
Мы собирались пригласить моих знакомых строителей из Молдовы чтобы они собрали нам этот дом, что также сэкономило бы нам много денег, т.к. работа новозеландских строителей оценивается тут почти как работа программистов.
Мы связались с австралийской компанией ImagineKitHomes, которая делает такие дома, поговорили с ними по телефону и задали несколько вопросов по емэйлу, вроде все было солидно и надежно.
Теперь надо было найти землю под строительство. Мы залезли на трэйдми. Участков на продажу близко к центру было не много, всего 5.
4 участка нам не понравились совершенно - были либо у центральной дороги, либо в форме треугольника, либо еще какая-то фигня.
А вот пятый был очень даже ничего.
В Грей Линне на тупиковой улице (значит никто кроме соседей там ездить не будет), с огромным парком прямо через дорогу, правильной прямоугольной формы, задняя секция, соответственно приватность нам обеспечена.
Единственный минус, участок был на довольно крутом склоне.
- Но мы можем сделать из этого плюс! - сказал Джеймс - Если с умом построить дом на склоне, то во-первых, никто не будет загораживать нам вид из окна (на шикарный закат), а во-вторых никто не будет заглядывать в окна и на бэкярд. Все как мы любим.
Мы запросили у продавца документы на участок для ознакомления. К документам прилагалась и топографическая карта участка, что сильно облегчило нам жизнь при дизайне дома.
И вот каждый вечер, уложив Стива спать, мы садились с Джеймсом дизайнить дом нашей мечты.
Думаю, что где-то глубоко во мне умер архитектор, т.к. весь этот строительный процесс доставлял мне огромное удовольствие!
Укосина и пендельтюр больше не были для меня бессмысленным набором букв в одном предложении.
Я начала читать строительные статьи и форумы, просмотрела на ютубе канал очень прикольного прораба, где он снимает видео о том, как его фирма строит каркасные дома, а также разбирает ошибки строительства других компаний. Канал называется Build and Live, прямо настойчиво рекомендую его тем, кто собирается строить дом своими силами.
Также я, конечно же, изучила сайт кансила НЗ, где выложены все требования к строительным консентам и строительному процессу в целом.
Я дизайнила планировку нашего дома в Roomsketcher, а Джеймс потом переводил ее в 3D, чтобы можно было виртуально пройтись по нашему дому и убедиться, что мы все рассчитали правильно.
Мы двигали комнаты, меняли местами ванную и гардеробную, переделывали форму лестницы на второй этаж, прикидывали и так и этак, пока не задизайнили идеальный, в нашем представлении и с учетом особенностей участка, дом!
Он реально был идеален! Мы продумали каждую мелочь, вплоть до того, где будет стоять мое модное массажное кресло или где я буду выращивать зелень на салат.
Мы отправили план нашего дома ImagineKitHomes, они рассчитали стоимость и сроки постройки такого дома.
По срокам выходило 3 месяца с момента утверждения кансилом плана дома. По стоимости 240 тыс, включая доставку.
Земля стоила 700 тыс.
Около 50 тыс мы планировали потратить на составление и утверждение бумаг у кансила.
Где-то 100 тыс на оплату строителям, покупку инструментов и необходимых материалов.
Ну, и как рекомендовали знающие люди, +10% от бюджета на непредвиденные расходы.
Итоговая стоимость такого строительства выходила за 1.2 миллиона.
Но. Зато мы получали новый трехэтажный дом с идеальной для нас планировкой. Один этаж мы планировали сдавать на airbnb как self contained units, а на двух других жить. По сравнению с трехэтажной развалюхой из Eden Terrace которая продалась на аукционе за $1.1 миллиона, наш новый хорошо продуманный дом казался не таким уж и плохим вариантом.
Конечно, 1.2 миллиона было гораздо выше нашего бюджета.
Тогда мы обратились к родителям Джеймса у которых есть недвижимость и участки земли на Южном, и попросили их поставить недвижимость в залог под наш моргидж и быть нашим гарантом для банка.
Выплачивать бешеные проценты по ипотеке мы планировали за счет тенантов на сдаваемом этаже.
По нашим подсчетам мы, хоть и с натяжкой, но смогли бы выплачивать такую ипотеку.
Облом подкрался откуда не ждали.
Когда мы подали в банк все наши документы и уже практически подписаный контракт с ImagineKitHomes, банк неожиданно заявил, что все kit-дома они финансируют только 50% от бюджета. А остальные 50% мы должны иметь кэшем. Т.е. нам на наш проект нужно было иметь почти 400 тыс кэшем.
(Апдейт: вот только что вспомнила, что буквально месяц назад Westpac заявил, что будет спонсировать 80% от строительства кит-дома, поэтому кит-дома на мой взгляд скоро станут очень популярной темой.)
Но на тот момент столько денег кэшем у нас не было.
Да и даже если бы у меня были такие деньги, то я бы их уж точно потратила не на строительство kit-дома.
Поэтому мы забили на эту идею и снова начали смотреть дома на продажу.