Первый дом
Первый дом, который нам понравился и укладывался в наш бюджет, был в Грей Линн.
Это был кирпичный дуплекс c неплохим бэкярдом, в 3 минутах от парка с детской площадкой и красивыми аллейками для прогулок.
До центра и до работы Джеймса было 30 минут пешком или 10 минут на велике.
Но. Гостиная, кухня и столовая были крошечными. Вернее столовой не было вообще, просто в метре от кухни сиротливо стоял маленький столик на 4 персоны - вот тебе и вся столовая.
Дом внутри требовал косметического ремонта, но это нас не пугало. Все равно когда въезжаешь в дом, где до тебя уже кто-то жил, обычно перекрашиваешь стены чтобы все освежить.
Также кухня и ванная требовали капитального ремонта, но это тоже было ОК, я даже хотела купить дом со старой убитой кухней, чтобы снести ее на фиг и задизайнить нормальную на свой вкус.
Дом был выставлен на аукцион. Мы посмотрели оценку государства этого дома - 880 тыс, что в принципе c натяжкой, но влезало в наш бюджет.
Кстати, во время поисков мы пользовались двумя сайтами.
qv.co.nz - где можно посмотреть всю инфу о доме, его гос. оценку на текущий момент, когда дом был построен, когда и за сколько продавался, а также демографику района и на сколько выросла или упала цена на жилье в этом районе за последний год.
homes.co.nz - тут мы смотрели, за сколько продавались дома по соседству с интересующим нас домом. В принципе эта инфа есть и на qv, но на homes это было как-то нагляднее, что ли.
Но. Дом был маленький. Мы попробовали в графическом редакторе разместить всю нашу мебель в гостиной этого дома. Ничего не влезало.
Кстати, это тоже полезная фишка. Перед тем как принять решение, стоит покупать дом или нет, мы всегда визуально пытались представить, куда поставим все наше барахло из квартиры - диван, тумбы, компьютерный стол Джеймса.
Если в новый дом все помещалось нормально, то можно было смело его рассматривать к покупке.
В итоге мы решили не идти на аукцион. Потом я узнала, дом продался за $870 тыс.
Неожиданный вариант разбогатеть
Через неделю мы нашли еще один дом. Трехэтажную виллу в Eden Terrace.
Два этажа этой виллы были зарегистрированы как income property и каждый этаж сдавался посуточно на airbnb за 300 баксов в сутки. А на нижнем этаже жил хозяин, 70-летний дедок.
На каждый этаж был отдельный вход, причем жильцы заходили в дом со стороны улицы, а дедок на свой этаж со стороны сада, т.е. они вообще не пересекались.
Сам дом когда-то был неплох - высоченные потолки, красивая лепнина вокруг люстр и витражные окна. Хотя мне не нравятся все эти резные завитушки и высокие потолки, несомненно они придавали вилле свой неповторимый шарм.
И сад. Сад в этом доме был просто офигенским! Заброшенный, но офигенский!
Видимо, дедок уже давно не занимался садоводством, поэтому все цветы и деревья разрослись там диким цветом. Огромные листья пальмы свисали почти до земли переплетаясь с какими-то непонятными кустами, гортензия разрослась вдоль забора и практически скрыла его за своими цветками. Весь сад напоминал дикие джунгли, но я чувствовала себя там очень уютно.
И все это буквально в 7 минутах езды на велике от центра.
Но. Сам дом был в довольно плачевном состоянии. На двух этажах которые сдавались была очень старая кухня, полы покрыты старым обшарпанным линолеумом, все двери и окна хоть и были недавно покрашены все равно были очень старыми.
А этаж где жил дедок вообще был просто мрак. Мало того, что там, наверное, НИКОГДА не было ремонта, видно было что раньше это было полуподвальным помещением, к которому потом достроили комнаты. А еще чуть позже достроили веранду. Причем строители не сильно парились - полы на кухне, спальнях и гостиной были на разных уровнях и отличались друг от друга на сантиметров десять!
Весь этаж был очень низкий. Так в добавок ко всему из кухни в гостиную вели ступеньки, что даже мне прошлось наклониться чтобы по ним зайти в гостиную.
В самом центре гостиной стояли две огромные колоны, это были подпорки которые держали два верхних этажа и которые никак нельзя было снести.
Также походу веранда на втором этаже протекала и вода затекала на кухню первого этажа, т.к. стены были в подтеках и местами виднелась плесень.
Было еще одно НО.
Оценочная стоимость этого дома, вернее земли на этом участке, была за миллион долларов. Близко к центру, пусть убитый, но трехэтажный дом с гарантированным доходом от тенантов, большой сад, что вы хотите?
Хоть это было выше нашего бюджета, жажда наживы уже вскружила нам голову и мы решили что пойдем на аукцион, вдруг никто не позарится на эту развалюху; и тогда мы будем единственными покупателями и уломаем дедка продать его нам за 900 тыс, что с ооочень большой натяжкой, но влезало в наш бюджет.
Сразу начнем сдавать два этажа на airbnb за бешеные бабки и на деньги от сдачи потихоньку ремонтировать этаж, где жил дедок.
Потом обновим этажи которые сдавались и начнем их сдавать за еще бОльшие деньги...
И вот полные оптимизма и надежд мы пошли на аукцион.
Наивные.
Конечно же, кроме нас там уже были желающие купить этот дом, видимо с такими же гениальными планами разбогатеть.
В итоге за этот дом бились два покупателя. Молодой паренек азиатской внешности (аааа, откуда у молодого паренька миллион???) и молодая семейная пара, на вид кивосы или европейцы. Мы даже регистрироваться на аукцион не стали, но остались посмотреть, за сколько продастся этот дом.
Торги начала семейная пара, поставив ставку в 700 тыс.
Паренек ее, конечно же, сразу перебил поставив 750 тыс.
Пара поставила 800. Паренек 820. Пара 840… и так потихоньку они добрались до миллиона.
Обстановка накалялась, ставки ставились все медленнее, а паузы между ними становились все длиннее.
В итоге на ставке в 1 020 000 паренек сказал, все, это слишком дорого.
И тут аукционер включил свой профессионализм и обаяние.
И начал раскручивать этого паренька поставить еще одну ставку: “Мол, этот офигенский дом уже практически у вас в руках, накиньте 10 тыс.”
Паренек поколебался и накинул.
Аукционер сразу же метнулся к паре: “Дом практически уплывает у вас из рук. Не дайте себя перебить! Накиньте еще 10 тыс.”
Пара накинула.
Аукционер метнулся снова к пареньку: “Пара снова вас перебила. Не желаете ли сделать еще ставку?”
Также возле паренька и пары стояли по еще одному помощнику аукционера, которые тихонечко их подбадривали и раззадоривали поставить еще одну ставку, а потом еще одну и еще.
Вообще, это был очень интересный для нас опыт, посмотреть как проходит аукцион со стороны, не принимая в нем участия.
Мы увидели как аукционеры раскручивают потенциальных покупателей, какие тактики применяют и т.д.
Хоть мы и не были уже заинтересованы в этом доме, от напряженной обстановки во время аукциона у меня все равно учащенно билось сердце. Я представляю, как волновались паренек и та пара, ведь на кону стояло их будущее жилье и очень большие деньги.
В итоге аукционер поднял аукцион до 1 100 000.
Т.е. наверное паренек перед аукционом решил, что максимально будет бидиться до 1 020 000, а аукционер раскрутил его еще на 80 тыс. Это было очень показательно!
Хотя в итоге на ставке 1 100 000 паренек совсем сник и аукционер понял, что больше ставку тот не поставит.
В итоге дом выиграла пара.
По дороге домой мы с Джеймсом обсуждали этот аукцион и решили, что если и будем биться за какой-то дом на аукционе, то заранее хорошо продумаем стратегию, чтобы нас не раскрутили как того паренька.
P.S. многовато получается чего надо описать, поэтому придется разбить рассказ на 5-6 частей.