Сама постановка вопроса предлагает не взвесить все плюсы и минусы, а убедить в пользе найма. Я, например, считаю, что ипотека (не смотря на все минусы) в конечном итоге увеличивает "капиталлизацию" семьи, это все таки своя недвижимость.
Я слышал, что в США распространена схема, при которой люди работают где-то и снимают рядом, потому что купить рядом стоит нескольких лет труда, а на отложенную сумму потом покупают жилье где-нибудь в другом месте, где нет такой высокооплачиваемой работы (=> цены ниже), и живут там на пенсии.
У меня очевидный плюс в пользу найма заключается в том, что на нашу с женой белую зарплату, взяв ипотеку, мы сможем только питаться и быть может покупать белье и платить за К/У, от остального нужно будет отказаться.
Да даже если продать машину, и накопить на 20%-25% первого взноса, то 20, это уже не говоря о том, что покупать потянем только первичку, а там еще 200-300 штук в ремонт на голые стены...
посчитав переплату по кредиту решили, что дешевле (и быстрее) будет снимать и откладывать разницу между наймом и взносом. и в итоге купить. без ипотеки. например, эконом-вариант: если брать однушку Подмосковье за 2,5 млн., с первоначальным взносом 30%, то ежемесячный платеж сроком на 25 лет получается 26 тыс. при этом переплата составляет 6 млн. рублей! (это ипотечники-то не платят за воздух? ) если в этом же самом Подмосковье ту же квартиру снять (тысяч за 15) и откладывать в месяц, ну, скажем, 30, то при том же первоначальном взносе стоимость квартиры собирается за 5 лет.
Раасчеты неверныa_supergirlJuly 23 2011, 19:13:22 UTC
Во-первых, если вы готовы по кредиту платить около 30к в месяц, то кредит берется не на 25 лет, а на 10 (стоимость кватиры - 2900к, как и хотелось), и переплата составляет 700к
Во-вторых, если вы готовы платить 15к за съем и 30к откладывать, то для равноценного сравнения ипотеку надо рассчитывать не за 30к, а за 45к - так выйдет еще лучше
В-третьих, если вы 5 лет платите за съем 15к, то вы в итоге "теряете" 1800к, что больше, чем при ипотеке даже за 30к
Re: Раасчеты неверныvm_ljJuly 25 2011, 04:41:45 UTC
>> В-третьих, если вы 5 лет платите за съем 15к, то вы в итоге "теряете" 1800к, что больше, чем при ипотеке даже за 30к
Э, поясни как у тебя вышло 1800к, если 15*5*12 = 900?
Кроме того, если у людей есть 750к на первоначальный взнос, то они дают 6,5к на депозите 10.5%, тогда найм стоит 8,5к и "переплата" за 5 лет = 8,5*5*12=510к.
При ежемес. платеже в 26к ставка д. быть 17,6%, а сейчас есть например 12,5% если воспользоваться эксельными функциями, то -PMT(12,5%/12 ; 25*12; 1 750 000) = 19k и переплата ок. 4млн
А при 45к ежемесячном срок расплаты получается -NPER(12,5%/12; 45 000; 1 750 000) = 50,12 -- чуть больше 4 лет с переплатой 500 тыс
>> Я бы все-таки, принимая во внимание рассчеты "безымянного" коментатора, поправил это утверждение.
Ну так поправьте.
>> Речь о "10-20 минут пешком" идет не в 100% случаев.
В 10 минутах пешком от моей работы можно снять 1шку за 25к. В том же районе вторичные однушки продаются от 5 млн. 5 млн = 1.5 млн первоначальный взнос + 38к ежемес. платеж (12.5%, 25 лет) с другой стороны, 1.5 млн = +13к ежемес. (дают будучи положенными в банк под 10.5%), тогда цена найма этой однушки становится вообще 12к. Итого цена возможности "сделать ремонт под себя" - минимум 26к в месяц в течение 25 лет.
>> Для женщин (а с детьми особенно) это очень важно. Это (и последующие Ваши доводы) эмоции, а я говорю про экономику: странно рассуждать о тонком вкусе экзотических приправ, если на картошку денег нет.
в нашей стране опасно сделать вклады. Нас уже кидали в 90х, в начале 2000х. Я не могу вернуть вклад, который сделала в 2005г., в 2008г. банк обанкротился. Да и проценты по вкладам не покрывают инфляции.
Comments 31
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Reply
Короче - полная шляпа.
Reply
например, эконом-вариант: если брать однушку Подмосковье за 2,5 млн., с первоначальным взносом 30%, то ежемесячный платеж сроком на 25 лет получается 26 тыс. при этом переплата составляет 6 млн. рублей!
(это ипотечники-то не платят за воздух? )
если в этом же самом Подмосковье ту же квартиру снять (тысяч за 15) и откладывать в месяц, ну, скажем, 30, то при том же первоначальном взносе стоимость квартиры собирается за 5 лет.
Reply
Во-вторых, если вы готовы платить 15к за съем и 30к откладывать, то для равноценного сравнения ипотеку надо рассчитывать не за 30к, а за 45к - так выйдет еще лучше
В-третьих, если вы 5 лет платите за съем 15к, то вы в итоге "теряете" 1800к, что больше, чем при ипотеке даже за 30к
Reply
Э, поясни как у тебя вышло 1800к, если 15*5*12 = 900?
Кроме того, если у людей есть 750к на первоначальный взнос, то они дают 6,5к на депозите 10.5%, тогда найм стоит 8,5к и "переплата" за 5 лет = 8,5*5*12=510к.
см. также http://vm-lj.livejournal.com/87272.html?thread=116456#t116456
Reply
При ежемес. платеже в 26к ставка д. быть 17,6%, а сейчас есть например 12,5%
если воспользоваться эксельными функциями, то
-PMT(12,5%/12 ; 25*12; 1 750 000) = 19k и переплата ок. 4млн
А при 45к ежемесячном срок расплаты получается
-NPER(12,5%/12; 45 000; 1 750 000) = 50,12 -- чуть больше 4 лет с переплатой 500 тыс
Reply
Reply
Ну так поправьте.
>> Речь о "10-20 минут пешком" идет не в 100% случаев.
В 10 минутах пешком от моей работы можно снять 1шку за 25к. В том же районе вторичные однушки продаются от 5 млн.
5 млн = 1.5 млн первоначальный взнос + 38к ежемес. платеж (12.5%, 25 лет)
с другой стороны,
1.5 млн = +13к ежемес. (дают будучи положенными в банк под 10.5%), тогда цена найма этой однушки становится вообще 12к.
Итого цена возможности "сделать ремонт под себя" - минимум 26к в месяц в течение 25 лет.
>> Для женщин (а с детьми особенно) это очень важно.
Это (и последующие Ваши доводы) эмоции, а я говорю про экономику: странно рассуждать о тонком вкусе экзотических приправ, если на картошку денег нет.
>> данный пост больше выглядит как вброс
Забавно слышать читать это от анонима.
Reply
Reply
Reply
Квартира как капиталовложение.
Reply
или купить на накопленные деньги в каком-нибудь более приятном климатически месте, чем Москва
Reply
Нас уже кидали в 90х, в начале 2000х.
Я не могу вернуть вклад, который сделала в 2005г., в 2008г. банк обанкротился.
Да и проценты по вкладам не покрывают инфляции.
Reply
Мы говорим не об инфляции, а о сравнительной стоимости ипотеки и найма, расчеты например здесь
http://vm-lj.livejournal.com/87272.html?thread=116456#t116456
Reply
Leave a comment