Я бы все-таки, принимая во внимание рассчеты "безымянного" коментатора, поправил это утверждение.
> 2. можно снять рядом с работой и тратить на дорогу 10-20 минут пешком (против 1-2 часов на транспорте);
Тоже весьма спорное утверждение. Работа, все-таки территориально тяготеет к центру города, тогда как доступное к съему жилье - это окраина (либо вообще за МКАД). Речь о "10-20 минут пешком" идет не в 100% случаев.
> 4. права нанимателей все-таки защищены законом.
Права собственников как бы тоже.
А почему вы не упоминаете такой немаловажный фактор, как - в наемном жилье меньше возможностей устраивать дом по своему вкусу? Для женщин (а с детьми особенно) это очень важно. Кроме того обустройство съемной квартиры "под себя" плохо вяжется с вашим же пунктом 3.
Вообще, если развивать эту тему дальше финансовой выгоды, не вредно учесть, что русские все-таки не кочевой народ и генетически тяготеет к оседлости. Переезды с места на место в разной степени влияют на психику, хотя человек этого может и не осозновать. Для детей же, особенно маленьких, частые переезды отнюдь не способствуют развитию в них так важного в таком возрасте чувства стабильности окружающего мира вообще и их личного семейного мирка в частности. (Данный абзац - сугубое ИМХО, ибо математического доказательства или статистики в защиту своего ХО привести не могу).
Забыли вы, кстати, упомянуть еще один момент - все больше и больше компаний допускают гибкий график, что очень сильно снижает время до офиса даже из далеких районов до 40-50 минут при не забитом под завязку общественном транспорте, что вполне приемлемо. Кстати, развивая мысль дальше - для работников мыши и клавиатуры гибкость графика иногда варьируется вплоть до возможности не посещать офис, когда не надо, работая через интернет. Для них же, кстати, набирает обороты т.н. "фрилансерство", что тоже нивелирует недостаток "транспортной доступности" офиса.
И вообще да - данный пост больше выглядит как вброс на тему "кто покупает, тот дурак", а не как попытка объективно осмыслить плюсы и минусы.
>> Я бы все-таки, принимая во внимание рассчеты "безымянного" коментатора, поправил это утверждение.
Ну так поправьте.
>> Речь о "10-20 минут пешком" идет не в 100% случаев.
В 10 минутах пешком от моей работы можно снять 1шку за 25к. В том же районе вторичные однушки продаются от 5 млн. 5 млн = 1.5 млн первоначальный взнос + 38к ежемес. платеж (12.5%, 25 лет) с другой стороны, 1.5 млн = +13к ежемес. (дают будучи положенными в банк под 10.5%), тогда цена найма этой однушки становится вообще 12к. Итого цена возможности "сделать ремонт под себя" - минимум 26к в месяц в течение 25 лет.
>> Для женщин (а с детьми особенно) это очень важно. Это (и последующие Ваши доводы) эмоции, а я говорю про экономику: странно рассуждать о тонком вкусе экзотических приправ, если на картошку денег нет.
1. народ, не стоит забывать ещё немаловажный момент: стоимость жилья неуклонно (читай стабильно в рамках длительного периода времени как 20 лет) растёт. т.е. через 20-25 лет та квартира за 2,5млн будет стоить ну раза в 4 дороже (предположительно) и переплата в 6млн. не будет такой страшной.
2. при рассчёте своей ипотеки я вывел личное правило, что не буду ввязываться в это, если нет первоначального взноса в 33%.
3. в целом считаю, что снимать дешевле, однако потом останешься без своего жилья.
4. но по своему опыту знаю, сколько экономится времени, нервов и сил, когда через 15 минут после работы ты уже дома попиваешь чаёк) посему на данный момент для меня удобнее снимать у работы, а свою сдавать в аренду, тем самым частично погашая ипотеку.
1. Это сомнительно. Мне представляется. что прежде бесплатное жилье прошло процесс оценки своей рыночной стоимости, во время которого она "неуклонно дорожала", и дальше будет колебаться +/- 10-20%, не более.
3. Вопрос в том по карману ли покупка.
4. За Вас можно только порадоваться, что Ваши средства предоставляют Вам такую возможность.
Я бы все-таки, принимая во внимание рассчеты "безымянного" коментатора, поправил это утверждение.
> 2. можно снять рядом с работой и тратить на дорогу 10-20 минут пешком (против 1-2 часов на транспорте);
Тоже весьма спорное утверждение. Работа, все-таки территориально тяготеет к центру города, тогда как доступное к съему жилье - это окраина (либо вообще за МКАД). Речь о "10-20 минут пешком" идет не в 100% случаев.
> 4. права нанимателей все-таки защищены законом.
Права собственников как бы тоже.
А почему вы не упоминаете такой немаловажный фактор, как - в наемном жилье меньше возможностей устраивать дом по своему вкусу? Для женщин (а с детьми особенно) это очень важно. Кроме того обустройство съемной квартиры "под себя" плохо вяжется с вашим же пунктом 3.
Вообще, если развивать эту тему дальше финансовой выгоды, не вредно учесть, что русские все-таки не кочевой народ и генетически тяготеет к оседлости. Переезды с места на место в разной степени влияют на психику, хотя человек этого может и не осозновать. Для детей же, особенно маленьких, частые переезды отнюдь не способствуют развитию в них так важного в таком возрасте чувства стабильности окружающего мира вообще и их личного семейного мирка в частности. (Данный абзац - сугубое ИМХО, ибо математического доказательства или статистики в защиту своего ХО привести не могу).
Забыли вы, кстати, упомянуть еще один момент - все больше и больше компаний допускают гибкий график, что очень сильно снижает время до офиса даже из далеких районов до 40-50 минут при не забитом под завязку общественном транспорте, что вполне приемлемо. Кстати, развивая мысль дальше - для работников мыши и клавиатуры гибкость графика иногда варьируется вплоть до возможности не посещать офис, когда не надо, работая через интернет. Для них же, кстати, набирает обороты т.н. "фрилансерство", что тоже нивелирует недостаток "транспортной доступности" офиса.
И вообще да - данный пост больше выглядит как вброс на тему "кто покупает, тот дурак", а не как попытка объективно осмыслить плюсы и минусы.
Reply
Ну так поправьте.
>> Речь о "10-20 минут пешком" идет не в 100% случаев.
В 10 минутах пешком от моей работы можно снять 1шку за 25к. В том же районе вторичные однушки продаются от 5 млн.
5 млн = 1.5 млн первоначальный взнос + 38к ежемес. платеж (12.5%, 25 лет)
с другой стороны,
1.5 млн = +13к ежемес. (дают будучи положенными в банк под 10.5%), тогда цена найма этой однушки становится вообще 12к.
Итого цена возможности "сделать ремонт под себя" - минимум 26к в месяц в течение 25 лет.
>> Для женщин (а с детьми особенно) это очень важно.
Это (и последующие Ваши доводы) эмоции, а я говорю про экономику: странно рассуждать о тонком вкусе экзотических приправ, если на картошку денег нет.
>> данный пост больше выглядит как вброс
Забавно слышать читать это от анонима.
Reply
Reply
Reply
2. при рассчёте своей ипотеки я вывел личное правило, что не буду ввязываться в это, если нет первоначального взноса в 33%.
3. в целом считаю, что снимать дешевле, однако потом останешься без своего жилья.
4. но по своему опыту знаю, сколько экономится времени, нервов и сил, когда через 15 минут после работы ты уже дома попиваешь чаёк) посему на данный момент для меня удобнее снимать у работы, а свою сдавать в аренду, тем самым частично погашая ипотеку.
Reply
3. Вопрос в том по карману ли покупка.
4. За Вас можно только порадоваться, что Ваши средства предоставляют Вам такую возможность.
Reply
Reply
Reply
в отличие от размера кредитных платежей.
Reply
по моим расчетам, если положить равной 10%, начинает быть заметной примерно на 10м году
Reply
Leave a comment