Ставка и обеспеченность жильем

[skorobogatov]

Уже давно подмечен долгосрочный эффект низкой ставки в Европе и США: жилье, бывшее некогда доступным среднему классу, перестало быть таковым. Выходит, что забота денежных властей о гражданах сделала их беднее в единицах жилплощади.

Comments

[lj_frank_bot]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Недвижимость, Общество, Финансы.
Если вы считаете, что система ошиблась - напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[skorobogatov]

Все верно

[lj_frank_bot]

Прекрасно

[hexenwoelfin]

[iv_an_ru]

+1. Я б даже усугубил.

Ресурс "заёмные деньги на бизнес" и ресурс "рабочая сила" --- это два "смежных товара", которые могут быть использованы только совместно. И цены на них меняются точно так же "в противофазе", как это всегда и бывает со смежными товарами, напр. с ценой авиабилетов на тропический остров и ценой двух недель в отеле на этом острове, которые в сумме ограничены обычным бюджетом семьи на отпуск. То есть при удешевлении денег часовые зарплаты должны расти.

Но получается, что цены на товары с неэластичным предложением не просто растут, а растут быстрее, чем часовые зарплаты.

И тогда становится интересно: при какой доле расходов на покупку жилья в расходах домохозяйств оказывается, что падение ставки настолько обесценивает доходы домохозяйств, настолько разгоняет видимую инфляцию, что эвристика про смежные товары "ломается" --- формально по сумме в кошельке она соблюдается, а по сути рабочая сила дешевеет вместе с заёмными деньгами?

[skorobogatov]

> при какой доле расходов на покупку жилья в расходах домохозяйств оказывается, что падение ставки настолько обесценивает доходы домохозяйств, настолько разгоняет видимую инфляцию...

Тема для эмпирического исследования - причинная связь между ставкой и инфляцией условно по доле расходов на жилье.

[oleg_ivanov_lj]

цены на товары с неэластичным предложением не просто растут, а растут быстрее, чем часовые зарплаты.
Зависит от того, насколько "неэластично" растет спрос на эти товары. Порой достаточно одной задорной обсирающей статейки, чтоб обрушить целую отрасль, прежде процветавшую. "Предложение спроса" - тоже вещица сама в себе.

[parakhod]

"жилье, бывшее некогда доступным среднему классу, перестало быть таковым" - но ведь это ложь. И очень грубая ложь.
Давайте буду говорить про Италию, но у моих коллег из Германии, Британии и Франции ситуация точно такая же.
ЛЮБОЙ работающий человек с более-менее постоянным доходом (не обязательно даже иметь постоянный рабочий контракт) элементарно себе может позволить жильё. Даже не несчастную квартиру, а вполне хороший дом.
Ипотека на 25 лет под 0,7-2% годовых (что меньше инфляции) позволит семье даже с нижне-средним доходом приобрести очень хорошее жильё (у нас критерий - месячный платёж не больше чем 1/3 от семейного месячного дохода).

Если интересны конкретные цифры и варианты - желающие могут зайти на сайт idealista_it, выбрать дом в интересующем регионе, и посмотреть какой месячный платёж предлагает калькулятор.
Я думаю для большинства вариантов мечты он будет меньше чем цена съёмной двушки в москве.

[penetrat0r]

Это у них в Рашеньке нарратив такой, чтоб не обыдно ватничкам, панимаш, было.

[iv_an_ru]

Как же быстро летит время. Вроде бы совсем недавно Стейнбек возмущался, что появление неимоверно длинной 15-летней ипотеки означает конец американской свободы, потому что с такой кабалой риски потерять дом затыкают человеку рот надёжней всякой полицейской диктатуры. А теперь 25 лет уже не просто норма, а нормой, которой положено гордиться.

Треть семейного дохода за 25 лет это полные 16 лет работы одного из супругов, и чтоб эти 16 лет другой супруг его кормил и поил! Это по деньгам как будто матери-одиночке вырастить ещё одного дополнительного ребёнка, пока супруг сидит 16 лет в тюрьме. А потом удивление у политиков --- надо же, демографический кризис.

Это было нормой в 19-м веке. Сейчас 21-й.

[denalt]

Это же человек и ПарАход. Он сделал Правильный выбор в свое время. Ну и чему удивляться? Он еще и как в старом советском анекдоте спросит приносить ли свою веревку:)))

[penetrat0r]

> в Европе и США: жилье, бывшее некогда доступным среднему классу, перестало быть таковым.

Да ну?

[skorobogatov]

У вас другие сведения. Но личный опыт нетрудно проверить статистикой.

[penetrat0r]

Так про неё, родимую, но неудобную для рашистов, речь и веду.
Например вполне уверенный рост с за последние почти 15 лет - https://tradingeconomics.com/netherlands/home-ownership-rate#:~:text=Home%20Ownership%20Rate%20in%20Netherlands%20averaged%2067.55%20percent%20from%202005,of%2063.90%20percent%20in%202005.&text=Netherlands%20Home%20Ownership%20Rate%20%2D%20values,updated%20on%20February%20of%202022.

[skorobogatov]

У вас статистика по одной стране и за короткий период. А надо смотреть не вообще по странам, а по определенным регионам и за период в пару десятилетий.

И потом смените тон, иначе придется вас отсюда выставить.

[enki_clever]

Либералы зачем-то всё время путают людей всякими выдумками

[ext_2075796]

Вокруг Москвы в тех районах, откуда можно ездить в столицу на работу, жилье тоже дорогое - в Бронницах трехкомнатная стоит примерно в два раза дешевле, чем в Москве, то есть 5-6 миллионов.

При наличии скоростных поездов можно было бы ежедневно возить на работу в Москву людей из, допустим, Рязани, но ведь скоростной поезд не может останавливаться в каждой деревне, то есть им смогут пользоваться те немногие люди, кто рядом со станцией живет.

[enki_clever]

Главная проблема - определиться что мы хотим по итогу

[ext_2075796]

Поддерживать комфорт в деревенском доме гораздо дороже, чем в городской квартире, так что жить в дешевом домике не все хотят.

Чем строить междугороднее метро, лучше бы поднимали производство в провинции, чтобы люди могли у себя дома зарабатывать достойные деньги, и не стремились в мегаполисы.