ЖКХ: Суд - Объяснение. Добывание признания нужных нам обстоятельств
В двух предыдущих статьях
Увертюра. Вбрасываем ходатайства в суд ДО начала разбирательства иска УК
ЖКХ: суд - ВСТАЕМ на ДЫБЫ | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА
мы стали набрасывать примерный СЦЕНАРИЙ судебного заседания по разбирательству иска управляющей организации к собственнику помещения, который в знак протеста оплачивает часть предъявленных сумм или просто приостановил оплату до исполнения УО каких-то обязанностей,
Представим, что несмотря на все наши потуги воспрепятствовать разбирательству по существу нам не удалось. Тогда пытаемся сражаться на каждом удобном рубеже. Не складываем оружия - ах, ничего не получается... Суд прет как танк...
Нет. Есть еще порох
Итак, рассмотрение по существу начинается с объяснений.
Первым выступает истец.
Ну во время его объяснения не следует смотреть в окно или разглядывать разрез на юбке. Фиксируйте карандашиком возможные плацдармы для нападения.
После его объяснения предоставляется возможноть задать представителю истца вопросы. Это настолько важный момент, что стоит посвятить ему целый раздел нашего СЦЕНАРИЯ поведения в суде.
Надо обрушить град вопросов. Зачем? Чтобы получить подтвеждение необоснованности иска. Чтобы получить подтверждение неподведмотвенности спора. Чтобы получить от него самого, что размеры платы взяты с потолка. И так далее
Имея в виду, что по закону признанный стороной факт освобождает противоположную сторону от необходимости доказывания этого факта. А это означает, что суд «связан» признанием сторон и должен выносить решение в полном соответствии с ним. Вот почему надо приложить старание к тому, чтобы "вытянуть" признание по самым важным позициям.
Лучше всего, наметить вопросы заранее по каждому направлению. К примеру в направлении "ДОГОВОР"
- Насколько можно было понять из искового заявления ваша организация занимается управлением домом, где я проживаю. Я правильно понимаю?
- Да
- А нет ли каких-нибудь доказательств, подтверждающих это утверждение?
- (Как правило, последуют ссылки на договора заключенные с ресурсоснабжающими организациями)
- Получается, что Водоканал и Теплосети, с кем у Вас заключены договора, поручили Вам обслуживать дом и собирать плату? (вопрос провокационный)
- (последует какое-то путанное объяснение, надо делать нажим на слове ПОРУЧЕНИЕ - кто поручил?)
- Выходит, что жители дома не поручали Вашей организации обслуживать дом?
П а у з а
К суду:
-По умолчанию сторона ответила НЕТ
Судья
- Я не слышал(а) ни ДА, ни НЕТ
- Поставлю вопрос в иной форме: Можете показать суду Договор управления? НЕТ?
- ...
ПРОДОЛЖАЕМ как бы вопрос
- А ведь единственным доказательством такого поручения является Договора управления. ПОВТОРЯЮ вопрос:
- Договор управления заключен?
Судья:
- Может хватит одно и тоже. Еще есть вопросы?
- Есть еще. А на этот вопрос в материалах дела есть ответ - НЕТ ДОГОВОРА - НЕТ ПРАВА у истца на предъявление счетов, НЕТ и не может быть никакой задолженности - потому что не нарушен ни один пункт Договора. Договора, который не заключен!!!
Еще вопрос... Разрешите?
- Вот Вы ссылались на ст. 153 ЖК РФ. Но в ней ничего не говорится о размере платы. Никто не утверждает, что не надо платить! ЗДЕСЬ НЕТ СПОРА!!! Вопрос лишь в том, а сколько платить!
- Прошу уточнить, как определялся размер платы
Истец: блв-блв-бла
- Вы согласны, что размер платы появляется в результате торгов, а не диктата.
- Бла-бла-бла
- Вы согласны, что порядок определения стоимости услуг должен быть прописан в Договоре, заключеннном в порядке, предусмотренном ст. 162 ЖК РФ
- Бла-бла-бла
- Значит, согласны. Но ведь нет Договора, а потому и не существует соглашения о цене. С этим Вы согласитесь?
Еще вопрос
- Прошу пояснить, откуда появились суммы долга?
- Сколько в этих суммах платы за обслуживание и ремонт, а сколько за коммунальные услуги?
- Можно узнать, а какая сумма за апрель? за май? за каждый месяц? С разбивкой на коммунальные и содержание и ремонт дома
- Откуда видно, что потратил воды на столько рублей, а тепла на столько? Расход воды ведь в тоннах или литрах, а где расчеты по переводу литров в рубли?
- А где Акты снятия показаний приборов? И кстати - кто их снимал?
- Было ли обеспечен доступ собственников к этой процедуре
- Покажите ПУНКТ в ДОГОВОРЕ на этот счет! АХ, НЕТ ДОГОВОРА
После уклонения от ответа - делаете замечание
Уважаемый суд
ПОКА УВИДЕТЬ ПОДТВЕРЖДЕНИЕ какой-то задолженности НЕ УДАЛОСЬ - ни методики расчета, ни самих расчетов, ни документов об израсходовании именно этого (а не иного) количества воды или тепла не представлено. ИСТЕЦ ОТКАЗАЛСЯ ПОДТВЕРДИТЬ образование задолженности. Фактически отказался от иска
Таким образом, мы все время наседаем, все время атакуем, делаем попутно реплики, навязываем выводы из ответов или уклонения от ответов. И вот что существенное.
НАДО говорить быстро. Без пауз. Не давая передышки. А для этого - в порядке подготовки к заседанию - иметь особую папку - с листами из плотной бумаги (удобно держать одной рукой) на которых примерный план вопросов - на каждое направление - отдельная картонка.
Наконец, очень важное. надо получить ответы на такие вопросы, смысл которых мы откроем суду позднее. Непонятно? Еще раз... Мы в Увертюре и во Вставании на дыбы обозначили НЕ ВСЕ НАПРАВЛЕНИЯ для КОНТРАТАКИ. Часть направлений мы откроем в другой стадии - в ДОПОЛНЕНИЯХ. А "признание" получаем авансом - на стадии Объяснений.
Но об этом в сдедующей статье
Вадим Постников
http://maxpark.com/user/1608091980/content/1648415