ЖКХ: суд - Объяснения. Расстановка "ловушек"
В предыдущих статьях мы попытались расписать СЦЕНАРИЙ судебного процесса по иску управляющей организации к собственнику помещения
Увертюра. Вбрасываем ходатайства в суд ДО начала разбирательства иска УК
ЖКХ: суд - ВСТАЕМ на ДЫБЫ | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА
ЖКХ: Суд - Объяснение. Добывание признания нужных нам обстоятельств
Задаем вопросы после Объяснения истцом своей позиции. Так вот смысл расстановки "ловушек" состоит в том, чтобы заранее получить признание истцом неизвестных для нарушений закона, о которых будет объявлено позднее на стадии "Дополнения".
Когда судья спросит "Стороны желают что-нибудь сказать в Дополнениях?" - выкатываем новые темы. И приговариваем "Истец уже сообщил суду о том, что установленный в законе порядок им нарушен"
ПРИМЕР ПЕРВЫЙ
На стадии Дополнения мы поставим вопрос о нарушении управляющей организацией порядка, предписанно п. "а" - ч. 17 - ст.2 закона 210-ФЗ - сначала необходимо приобрести (за свой счет) ресурсы - и лишь потом представлять коммунальные услуги приобретения ресурсов. Поэтому опережая этот разговор, после Объяснения истца пытаемся вопросами разговорить его в этом направлении
- В условиях отсутствия Договора мне непонятно, как вы распоряжаетесь собранными с жителей денежными средствами за оплату коммунальных услуг. Можете пояснить, какая часть идет на оплату РСО?
- (предполагаемый ответ) РСО получает оплату.
Ура! Разговор пошел!!! Косим под дурачка
- Денежные средства аккомулируются и в конце года перечисляются. Так что ли?
- (Раздраженно) Да нет, конечно. Каждый месяц мы перечисляем.
- Неполностью?
- Почему неполностью? Все что собрали - перечисляем
- Так получается, сначала собираете плату по тарифу, потом перечисляете - по тарифу. Ничего не оставляя себе
- (небольшая зхаминка) Вообщем перечисляем
- До того как собрали или после ?
- После
- А какой период вы пользуетесь собранными деньгами - месяц-два?
- Сразу перечисляем.
- Сразу - это сколько дней? - К судье: почему спрашиваю? Некоторые просто собирают и все!Или прокуручивают в банке. Мы с вами не видим Договора, поэтому не можем зхнать судьбу собранных денег
- Повторяю, через сколько дней, недель, месяцев - управляющая организация перечисляет собранные средства за оплдату коммунальных услуг - РСО?
- Бла-бла-бла
Таким образом, закрепили признание в том, что в нарушение закона управляющая организация НЕ ПРИОБРЕТАЕТ ресурсы, а берет их в долг, рассчитываясь чужими средствами. Значит, она не исполняет функции исполнителя услуг.
ПРИМЕР ВТОРОЙ
В Дополнениях поставим вопрос о плате за коммунальные услуги исключительно по тарифам. Поэтому просим прояснить вопрос
- Граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги по тарифам. Почему вы предъявляете счета, в которых плата за коммунальные услуги отличается от тарифов?
- Бла-бла-бла
- Ну покажите: вот тариф, вот цифра, проставленная в счете.... Как она получилась?
(Особенно весело, когда интересы стороны представляет нанятый адвокат. Начинает тыкаться в бумаги и мычать)
- Давайте так, чтобы не затягивать время, просто для протокола скажите - на сколько завышены тарифы? Если на 10 процентов, то никто возражать по-моему не будет.
Как только ляпнет любой процент, глаза на секретаря судебного заседания: "Вам слышно было? На 10 процентов!!!"
ВОЗМОЖНОЕ ПРОДОЛЖЕНИЕ
А если ответ будет такой:
- по тарифу собираем, по тарифу расплачиваемся -
тогда изгибаем брови и разводим недоуменно руками:
- получается работаете просто так, не получая компенсации понесенных расходов... Я правильно понял ваш ответ? Вы просто оказываете всем благотворительные услуги?
- Бла-бла-бла
- Хорошо. Поставлю вопрос иначе: вы оказываете коммунальные услуги НО без оплаты за это свое оказание коммунальных услуг?
- Бла-бла-бла
К суду:
Мы получили ответ. Теперь понятно. Истец признал фактически, что организация не нуждается в оплате коммунальных услуг. Ее интересы никак не затрагиваются ни оплатой, ни неоплатой. А в чьих интересах вы заяивили иск? Почему не указали в исковом заявлении, что иск заявляен в интересах другого юридического лица?
ПРИМЕР ТРЕТИЙ
Здесь вообще свободная охота. Начинаем обсуждасть вопрос КАК расчитан - не долг - об этом не говорим, а РАЗМЕР ПЛАТЫ. Чтобы затруднить нашему противнику придумывание более или менее подходящих ответов, вопросы идут в разбивку - и про жилишные услуги, и про коммунальные, и про методику расчета, и про исходные данные
- Не могу понять, откуда взялись цифры долга?
- Там расчет приведен
- По методике, надеюсь?
- Да
- По какой? Можете показать методику расчета задолженности
- Она известна
- Значит, не можете. Не можете назвать, каким документом утверждена, Не можете указать на расчетные формулы. Не в состоянии представить таблицы меняющихся время от времени расчетных величин. Почему вы называете нелепую мешанину из цифр расчетом?
- (пауза)
- Вы понимаете, что расчет предполагаеи расчетные формулы с объяснением значений входящих в них величин, таблиц исходных данных, подставновки значений расчетных величин в формулы, совершение математических действий в соответствии с формулой расчета - и формированием из полученных результатов результатов расчета, из которых можно видеть, например, размер платы за каждый период по каждому виду работ или услуг. С этим согласны? Тогда согласитесь, что надлежащих расчетов нам в процессе увидеть не удасться?
- Бла-бла-бла
- Где расчет моей доли в общей долевой собственности?
- Где исходные данные по цене жилищных работ?
- Брали по тарифу
- Как понять ваши слова? По какому тарифу? Разве в отношении нашего дома местные органы власти утверждили тариф?
ВАРИАНТ
- Тариф приняло собрание
- Когда? Дату можете назвать? А решение собрание можете показать?
- (допустим, показывает)
К суду, Ходатайствую об объявдении перерыва, чтобы было приготовлено надлежащее количество копий и заявляю хрордатайство о приобщении этого протокола к матералам дела
- (допустим: нам отказано)
- Так вы утверждаете, что собрание приняло тариф?
- Да
- Ваш ответ принят. Это важное утверждение. Потому что ст.44 ЖК РФ такого полномочия не предусмотрено. Решение собрания ничтожно. А из какого документа вы брали значение тарифа на коммунальные услуги?
... и раскручиваете коммунальные
СОВЕТ
Вообще все важное надо повторять... Топтаться на этом месте. И неоднократно возвращаться к этому месту. Чтобы закрепить важное признание.
Вадим Постников
http://maxpark.com/user/1608091980/content/1648875