Падение цен на недвижимость и потребление в США

[pustota_2009]

Мне бы твои пули,
Переплавить в струны,
Может быть, другая песня,
Получилась бы...

Забавы. Мумий Тролль.

Долг возник за счет стимулирования спроса. То есть домохозяйства каждый год получали кредитов больше, чем в предыдущий. И за счет этой разницы увеличивали свой спрос. При этом перед кризисом в 2007 году эта разница достигла 1,5 трлн долл. в год.

Comments

Кажется, не все графики видно

[schegloff]

Проверьте ссылочки, пожалуйста.

Re: Кажется, не все графики видно

[pustota_2009]

Должно быть 5 штук, а Вы сколько видите?

Я вижу 2

[schegloff]

"Недвижимость падает" и "Стоимость обслуживания долга относительно доходов".

Re: Я вижу 2

[pustota_2009]

Спасибо! Похоже хостинг ЖЖ глючит, теперь должно быть нормально.

[pmn_2]

>В 2007 году рост цен остановился и в действии остался только механизм рефинансирования - самый малозначительный из трех.

Вообще-то два из трёх. Исчезла возможность перекредитоваться дешевле и исчезла возможность взять новый кредит под выросшую стоимость дома.

[pustota_2009]

Насчет второго да, а почему исчезла возможность рефинансировать кредит под новую ставку? Допустим у меня есть дом ценой 200 тыс. Я должен 100 и долг был сделан 10 лет назад под 8% годовых. Сейчас (в 2007) ставка 6%. Имеет смысл переоформить долг под более низкую ставку вне зависимости от того, подорожал дом или несколько подешевел.

[pmn_2]

По тому, что минимум ставок был где-то в начале кризиса, после обнуления ставки ФРС. После кризиса ставки не падали. А, кроме того, трудно понизить ставку при падении суммы залога.

[pustota_2009]

Трудно, однако возможно, если оставшийся долг существенно ниже стоимости.

[spydell]

Крутая статья! Молодец! Раньше нечто аналогичное считал. надо будет раскопать записи ))

[pustota_2009]

Спасибо! Рад, что понравилось :)

[osmar92]

У вас на первом графике есть два сигнала 100% прибыльность

[pustota_2009]

Ха, действительно! Будет пересечение снизу вверх - strong buy :)

[osmar92]

да, первое персечние был бай, наверху селли ШОРТ и сейсам ждем снова сигнал на бай

[pustota_2009]

Спасибо! Насчет недвиги да, инвестиции тут выглядят довольно рискованными, по крайней мере года два-три. Да и потом вряд-ли рост обгонит инфляцию, хотя всякое бывает, долгосрочные прогнозы - тыканье пальцем в небо )

[pustota_2009]

Уже сравнивал :)