Пару слов об урбанистике

[proboknet]

Я, конечно, не урбанист, но, похоже, что среди людей, которые занимаются градостроительством - их тоже нет. Более того, наши строители любят называться красивым словом девелоперы (от английского development - развитие), но, при этом, продолжают возводить спальные микрорайоны по шаблонам, разработанным еще в середине прошлого века. Какое уж тут

Comments

[unclejosef]

Вообще девелопер не занимается дорогами. Он получает участок с заданными параметрами и рекомендациями. Все остальное - задача города или области.
Что касается Вены, то в каждом случае ситуация с парковкой решена по разному. Это может быть внешний паркинг, паркинг вдоль подъездов или подземный паркинг. Вопрос в другом, что при существующих снипах, ценах строительства и земли обеспечить приемлемую доходность крайне сложно вот и получаются высотки на голой вокруг территории...

[ilyastup]

Вот вам пример того, как должен работать девелопер и выбирать покупатель.
http://mechanismone.livejournal.com/11469.html
http://mechanismone.livejournal.com/13022.html
http://mechanismone.livejournal.com/13551.html

[unclejosef]

По СНИПам у нас такое сложно построить. Потом это стоить будет уже не те деньги, как за квартиру, использование дорого (коммуналка даже в таунхаусах около 10 тыс. за месяц). Бум коттеджного строительства прошел.

[ilyastup]

Значит, СНИПы надо пересматривать. Коммуналка не может стоить копейки - она должна стоить ровно столько, сколько и в каком объеме получает пользователь услуг. Квартира в собственность не должна стоить дешево - должно быть доступное съемное жильё.
Да и смысл моих ссылок был в том, что хорошо строить можно и нужно, но у нас как всегда - хреново и люди это потребляют.

[ilyastup]

Уже достаточно сказано про то, что власти допускают такое строительство и не выдерживаются никакие нормы здравого смысла и т.д.. Но я хочу сказать о другой стороне - стороне покупателя. Как многим известно, спрос рождает предложение. Когда человек выбирает авто, например, он думает как на нем будет ездить, содержать его, иногда задумывается о его месте хранения ( жаль, что не всегда). Когда же он выбирает квартиру, то он смотрит на цену в первую очередь. Но почему же он не задумывается о том, куда он будет ходить за продуктами, в какую поликлинику ходить, в какой детский сад или школу будут ходить его дети, где они будут гулять, по какой дороге будет он ездить? Он также не задумывается о дизайне домов, прилегающей территории и жилого комплекса в целом? Очень мало кто об этом задумывается. Главное - купить "свой угол" а остальное как-нибудь решится само собой. Если люди начнут думать о месте жительства, о транспортной доступности, о комфорте проживания и т.д., то таких спальных районов в нашей стране, а тем более в Москве и Подмосковье

[polar_dawn]

Пока придирчивые люди будут думать о месте жительства, цены на квартиры упадут до определённого уровня, после которого туда хлынут мигранты. Получим классические гетто во всей своей красе :(

[k0stjan]

Да бросьте.
Никуда цены не упадут.

Правильнее будет сказать, что пока люди будут тормозить и думать, цены поднимутся и им не хватит денег даже на однушку в Люберцах или Балашихе.

[polar_dawn]

Цены поднимутся в том случае, если кто-то будет покупать данные объекты. А кто их будет покупать, если все думают? Правильно - наиболее непритязательные.

[zloe_zelenoe]

Это системная проблема, но в погоне за длинным рублем всем плевать на здравый смысл. Очевидна перенаселенность региона. Но все строят и строят. Разумным виден запрет. если не полность, то частично запретить застройко перейдя к возведению двух-трехэтажных домов - но это не очень выгодно, чем 22 этажная башня...

Увы, никого это не волнует...

Например бывший ЗИЛ, вместо того. чтобы делать там жиулю застройку сделали бы лучше парк, ведь земля отравлена...

[unclejosef]

При чем тут длинный рубль. Акститесь сейчас не 90-ые прибыльность в строительстве гораздо ниже. Башня ниже - цены выше. У нас слишком жесткие нормы. мы не можем строить, как европа кварталами. Только микрорайон. Неделю две-назад в эксперте была хорошая статья про жилищное строительство, там объяснялись причины высотности у нас, почему мкрорайонная застройка не прижилась в США и Европе...

[polar_dawn]

Это что, та самая статья, которую Кац перепубликовал у себя в ЖЖ?
Ну-ну. Хорошая статья, ага. Я там уже в комментах написал всё, что об этом думаю.

[unclejosef]

Не знаю не видел. Кацу далеко до специалиста в урбанистике.

[ilyastup]

Почему вы тогда переехали в район, из которого выехать будет затруднительно? Или у вас работа в самом Подольске?

[ilyastup]

Понятно.

[ext_802158]

С другой стороны, люди покупающие квартиру в таком районе понимают на что идут, и учитывают эти неудобства в цене квартиры, или имеют возможность выбрать другой район.

Гораздо интереснее ситуация когда в рядом с одним районом, с которым уже со скрипом справляется инфраструктура, строят другой, в 2 раза больше. И жители старой части уже ничего не могут сделать.