"ЭТА КОММУНАЛЬНАЯ, КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА...." (из песни)
I.http://ntum.livejournal.com/32044.html
II.http://ntum.livejournal.com/32349.html
III.
Зина позвонила мне:- Мы не хотим идти в суд. Не хотим с соседями там встречаться. Поможешь?
- Схожу, чего уж там! Самой интересно, что они говорить будут. Только доверенности у меня давно кончилась. Пишите новые.
- Без проблем! - ответила обрадованная подруга, - Завтра будут готовы.
На заседание суда я пришла раньше времени. Так получилось - повезло с транспортом.
Стояла у окна в длинном, мрачном коридоре, наблюдала за людьми, снующими из зала в зал и ожидающими своей очереди, высматривала в толпе соседей Зины и Евгения.
Недалеко от меня, на лавочке для посетителей сидели двое - невзрачная худенькая девушка и коренастый, лысоватый мужчина. Он привлек мое внимание своей отталкивающей внешностью. Бывают такие: вроде бы и черты лица приятные, а сам скользкий какой-то, будто салом намазанный. Смотришь на него, и хочется пойти руки вымыть.
Мужичок ерзал на стуле и громко, возбужденно говорил своей спутнице, видимо продолжая давно начатый разговор:
- Вот смотри, сегодня выносят решение. Через 10 дней оно вступает в силу. Месяца полтора уйдет на приватизацию. И продаем. Неделя, другая - покупателя найти. Еще месяц - на подбор альтернативы. Две недели - на регистрацию, и мы с деньгами! - он алчно потер руки.
- Это, если выиграем, - тихо заметила девушка.
- Конечно, выиграем! - уверенно заявил мужичок, - Не выиграем, дальше пойдем.
- Ага! Размечтались! - я мысленно улыбнулась, невольно вспомнив, как Зина отпуск брала, чтобы комнату сразу после суда отремонтировать, - Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь.
- Зачем? - так же тихо спросила девушка.
- Как это - зачем? - удивился мужичок наивности вопроса, - Опять при деньгах будем!
- Видно, адвокат с молодой помощницей или стажером, - решила я.
И не ошиблась. Это был адвокат. Причем адвокат соседей моих клиентов - Андрей Андреевич Горлопанов.
Наталья с Сергеем в суд не явились. Представители Департамента тоже.
Андрей Андреевич Горлопанов не смог толком сформулировать основания требований. Он путался в статьях нового кодекса и что-то бубнил про то, что его доверители не сняты с очереди и поэтому им положено бесплатное присоединение комнаты.
- Я помню Ваших доверителей, - сказала судья, - Кроме муниципальной комнаты, у них есть отдельная квартира.
- Они не зарегистрировали собственность на нее, - важно ответил адвокат.
- То есть, Вы просите бесплатное присоединение на том основании, что люди скрывают факт наличия отдельного жилья от государства?
- осведомилась судья, и нотки ехидства прозвучали в ее голосе.
- Нет... да... я... - смешался было Горлопанов, но быстро пришел в себя, - Вот выписка из ЕГПР о том, что у моих доверителей нет ничего в собственности.
- Я сделаю запрос нотариусу, - сказала судья, не глядя на поданные ей бумаги.
И назначила новое заседание через два месяца.
На следующем заседании в деле появился ответ нотариуса вместе с копией наследственного дела.
Оказалось, что Сергею по наследству досталась не только московская квартира, но и большой загородный дом в Подмосковье, и парочка немаленьких земельных участков.
Несколько лет назад он написал заявление нотариусу о принятии наследства, но на этом и успокоился. По документам у него ничего не было. Но ФАКТИЧЕСКИ он наследство принял. Согласно Российским законам, этого было достаточно.
- Моих доверителей не сняли с очереди, - упрямо твердил Андрей Андреевич Горлопанов, - А очередникам положено присоединять комнаты бесплатно.
- Если Ваши доверители не понимают, что в прошлый раз мы нарушили закон, пойдя им на встречу, то Вы-то должны были им это объяснить, - укоризненно и, как мне показалось, даже обиженно, сказала адвокату пришедшая на это раз юрист окружного Департамента жилья.
- Ну, ни фига себе! - подумала я, пораженная таким заявлением, - На какие же законы мы опирались, подавая иск, если чиновники могут эти законы мять как пластилин, и делать удобными для любой ситуации!
- Что вы там нарушили, это ваши проблемы, - раздраженно ответил ей адвокат, - А раз не сняли очередников с очереди, дайте комнату бесплатно!
- Вот и делай добрые дела, - вздохнула юрист, - Не сняли, так снимем!
Она выразительно посмотрела на судью и та, словно выполняя команду, объявила о том, что следующее заседание состоится через три с половиной месяца.
Начиналось время отпусков и дач. Судьям тоже отдыхать надо.
На третьем заседании суда в деле появилось распоряжение Префекта округа о снятии Натальи и Сергея с очереди на улучшение жилищных условий.
В иске им, наконец-то, было отказано. Но право выкупа опять оставили за ними, как за долгожителями коммуналки.
Мне оставалось лишь напомнить, что в случае отказа соседей от выкупа, за комнату готовы заплатить мои доверители.
Выйдя на улицу, я увидела возле урны Андрея Андреевича. Он с удовольствием курил, щурясь на последнее летнее солнышко.
- Ну, что? - спросила я его, - Конец судебной эпопеи! Теперь осталось одну комнату выкупить, другую приватизировать и благополучно разъехаться.
- Еще чего! - насмешливо посмотрел на меня адвокат Горлопанов, - Теперь осталось в городской суд сходить.
- Неужели Вы надеетесь выиграть дело?! - недоуменно спросила я.
- Конечно, НЕТ! - противная ухмылка исказила его лицо, - Но пока есть на свете такие чудаки, как Наталья с сыночком, я без хлеба не останусь. Это вы, риэлторы, на результат работаете. А нам адвокатам, чем больше судов проиграно, тем выгоднее.
- А репутация? - поинтересовалась я.
- А на хрена мне репутация?! - искренне удивился Андрей Андреевич, - Я в партнеры к Падве и Астахову не рвусь, у меня своя ниша - баранов стричь.
- Выиграл, иди другого клиента искать. Проиграл - с этого же еще раз гонорар и возьмешь?
- Вот именно!
- Хорррошая у Вас работа.
- А то!
На том и расстались.
Заседание городского суда состоялось уже осенью.
На него пришла только я. Даже вблизи не наблюдалось ни истцов, ни ответчика, ни их представителей.
Городской суд оставил решение районного без изменений.
Прямо из суда я пришла к Зине рассказать о результатах последнего заседания, выпить кофе и поговорить о планах на будущее.
Из-за двери соседей раздавался знакомый голос Горлопанова:
- Их риэлторша, конечно, там распиналась, как могла! Да, я ее быстренько заткнул! Я сказал... А они говорят... А она подумала.... Вы не переживайте, все получится... Надо дальше идти... Но это будет стоить... В Верховном суде и взятки выше... Я обещаю... У меня связи... Я.. Она... Они... А Вы...
- Ну, прям как попугай Кеша, - улыбнулась Зина, наливая душистый напиток в мою чашку, - Вы бывали на Гаити в суде?!
- Да уж.., - сделала я глоток горячего напитка, - Пастух за работой, стрижка в разгаре.
За то время, что ушло на судебные разбирательства, изменились московские законы, и комнату уже можно было выкупить только по рыночной цене.
Обеим соседям из Департамента жилья прислали решение комиссии. Зине - с отказом, Наталье - с разрешением на выкуп по рыночной цене в отведенные законом сроки.
Отведенные законом сроки прошли. Комната стояла пустой.
Я заказала справку из ЕГРП, она по-прежнему была в собственности города.
- Вы будете выкупать комнату? - спросила Зина соседку на кухне.
- Будем. Только не за такие деньги, - ответила та.
- А во сколько ее оценили? - не только из праздного любопытства спросила Зина. Если комнату не купит ни Наталья, ни они (вдруг, будет не по карману), то ее заселят посторонними людьми. Что такое рыночная стоимость в понимании города, в тот момент не известно было даже мне.
- Тысяч 75-80 долларов! - ответила соседка.
- То есть? - не поняла Зина. Из моих рассказов она знала, что для оценки надо вызвать оценщика. Оценщик должен сказать точную выкупную цену, а не "вилку", - Вам кто ее оценивал-то?
- Андрей Андреевич, - нехотя ответила Наталья.
- Андрей Андреевич не оценщик. Это все должно делаться официально.
- Все-то ты знаешь! - разозлилась соседка и ушла в свою комнату.
Если соседи не стали покупать комнату за сто двадцать тысяч, то вряд ли они будут покупать ее дороже, решила Зина и послала с очередным заявлением в Департамент Евгения, рассудив, что мужчине все-таки легче общаться со злыми кабинетными тетками. Через три месяца, ушедшие на получение разрешения, оценку и сбор всяческих бумаг, внесение оплаты и оформление договора купли-продажи, они выкупили многострадальную комнату у города.
Выгребли все заначки, влезли в долги, и купили-таки 18 соседних квадратных метров за два миллиона. Шел 2008-й год.
Теперь у их дочери была своя комната.
На нее и оформили покупку.
Продолжение следует. ...
II.http://ntum.livejournal.com/32349.html
III.
Зина позвонила мне:- Мы не хотим идти в суд. Не хотим с соседями там встречаться. Поможешь?
- Схожу, чего уж там! Самой интересно, что они говорить будут. Только доверенности у меня давно кончилась. Пишите новые.
- Без проблем! - ответила обрадованная подруга, - Завтра будут готовы.
На заседание суда я пришла раньше времени. Так получилось - повезло с транспортом.
Стояла у окна в длинном, мрачном коридоре, наблюдала за людьми, снующими из зала в зал и ожидающими своей очереди, высматривала в толпе соседей Зины и Евгения.
Недалеко от меня, на лавочке для посетителей сидели двое - невзрачная худенькая девушка и коренастый, лысоватый мужчина. Он привлек мое внимание своей отталкивающей внешностью. Бывают такие: вроде бы и черты лица приятные, а сам скользкий какой-то, будто салом намазанный. Смотришь на него, и хочется пойти руки вымыть.
Мужичок ерзал на стуле и громко, возбужденно говорил своей спутнице, видимо продолжая давно начатый разговор:
- Вот смотри, сегодня выносят решение. Через 10 дней оно вступает в силу. Месяца полтора уйдет на приватизацию. И продаем. Неделя, другая - покупателя найти. Еще месяц - на подбор альтернативы. Две недели - на регистрацию, и мы с деньгами! - он алчно потер руки.
- Это, если выиграем, - тихо заметила девушка.
- Конечно, выиграем! - уверенно заявил мужичок, - Не выиграем, дальше пойдем.
- Ага! Размечтались! - я мысленно улыбнулась, невольно вспомнив, как Зина отпуск брала, чтобы комнату сразу после суда отремонтировать, - Не говори "гоп", пока не перепрыгнешь.
- Зачем? - так же тихо спросила девушка.
- Как это - зачем? - удивился мужичок наивности вопроса, - Опять при деньгах будем!
- Видно, адвокат с молодой помощницей или стажером, - решила я.
И не ошиблась. Это был адвокат. Причем адвокат соседей моих клиентов - Андрей Андреевич Горлопанов.
Наталья с Сергеем в суд не явились. Представители Департамента тоже.
Андрей Андреевич Горлопанов не смог толком сформулировать основания требований. Он путался в статьях нового кодекса и что-то бубнил про то, что его доверители не сняты с очереди и поэтому им положено бесплатное присоединение комнаты.
- Я помню Ваших доверителей, - сказала судья, - Кроме муниципальной комнаты, у них есть отдельная квартира.
- Они не зарегистрировали собственность на нее, - важно ответил адвокат.
- То есть, Вы просите бесплатное присоединение на том основании, что люди скрывают факт наличия отдельного жилья от государства?
- осведомилась судья, и нотки ехидства прозвучали в ее голосе.
- Нет... да... я... - смешался было Горлопанов, но быстро пришел в себя, - Вот выписка из ЕГПР о том, что у моих доверителей нет ничего в собственности.
- Я сделаю запрос нотариусу, - сказала судья, не глядя на поданные ей бумаги.
И назначила новое заседание через два месяца.
На следующем заседании в деле появился ответ нотариуса вместе с копией наследственного дела.
Оказалось, что Сергею по наследству досталась не только московская квартира, но и большой загородный дом в Подмосковье, и парочка немаленьких земельных участков.
Несколько лет назад он написал заявление нотариусу о принятии наследства, но на этом и успокоился. По документам у него ничего не было. Но ФАКТИЧЕСКИ он наследство принял. Согласно Российским законам, этого было достаточно.
- Моих доверителей не сняли с очереди, - упрямо твердил Андрей Андреевич Горлопанов, - А очередникам положено присоединять комнаты бесплатно.
- Если Ваши доверители не понимают, что в прошлый раз мы нарушили закон, пойдя им на встречу, то Вы-то должны были им это объяснить, - укоризненно и, как мне показалось, даже обиженно, сказала адвокату пришедшая на это раз юрист окружного Департамента жилья.
- Ну, ни фига себе! - подумала я, пораженная таким заявлением, - На какие же законы мы опирались, подавая иск, если чиновники могут эти законы мять как пластилин, и делать удобными для любой ситуации!
- Что вы там нарушили, это ваши проблемы, - раздраженно ответил ей адвокат, - А раз не сняли очередников с очереди, дайте комнату бесплатно!
- Вот и делай добрые дела, - вздохнула юрист, - Не сняли, так снимем!
Она выразительно посмотрела на судью и та, словно выполняя команду, объявила о том, что следующее заседание состоится через три с половиной месяца.
Начиналось время отпусков и дач. Судьям тоже отдыхать надо.
На третьем заседании суда в деле появилось распоряжение Префекта округа о снятии Натальи и Сергея с очереди на улучшение жилищных условий.
В иске им, наконец-то, было отказано. Но право выкупа опять оставили за ними, как за долгожителями коммуналки.
Мне оставалось лишь напомнить, что в случае отказа соседей от выкупа, за комнату готовы заплатить мои доверители.
Выйдя на улицу, я увидела возле урны Андрея Андреевича. Он с удовольствием курил, щурясь на последнее летнее солнышко.
- Ну, что? - спросила я его, - Конец судебной эпопеи! Теперь осталось одну комнату выкупить, другую приватизировать и благополучно разъехаться.
- Еще чего! - насмешливо посмотрел на меня адвокат Горлопанов, - Теперь осталось в городской суд сходить.
- Неужели Вы надеетесь выиграть дело?! - недоуменно спросила я.
- Конечно, НЕТ! - противная ухмылка исказила его лицо, - Но пока есть на свете такие чудаки, как Наталья с сыночком, я без хлеба не останусь. Это вы, риэлторы, на результат работаете. А нам адвокатам, чем больше судов проиграно, тем выгоднее.
- А репутация? - поинтересовалась я.
- А на хрена мне репутация?! - искренне удивился Андрей Андреевич, - Я в партнеры к Падве и Астахову не рвусь, у меня своя ниша - баранов стричь.
- Выиграл, иди другого клиента искать. Проиграл - с этого же еще раз гонорар и возьмешь?
- Вот именно!
- Хорррошая у Вас работа.
- А то!
На том и расстались.
Заседание городского суда состоялось уже осенью.
На него пришла только я. Даже вблизи не наблюдалось ни истцов, ни ответчика, ни их представителей.
Городской суд оставил решение районного без изменений.
Прямо из суда я пришла к Зине рассказать о результатах последнего заседания, выпить кофе и поговорить о планах на будущее.
Из-за двери соседей раздавался знакомый голос Горлопанова:
- Их риэлторша, конечно, там распиналась, как могла! Да, я ее быстренько заткнул! Я сказал... А они говорят... А она подумала.... Вы не переживайте, все получится... Надо дальше идти... Но это будет стоить... В Верховном суде и взятки выше... Я обещаю... У меня связи... Я.. Она... Они... А Вы...
- Ну, прям как попугай Кеша, - улыбнулась Зина, наливая душистый напиток в мою чашку, - Вы бывали на Гаити в суде?!
- Да уж.., - сделала я глоток горячего напитка, - Пастух за работой, стрижка в разгаре.
За то время, что ушло на судебные разбирательства, изменились московские законы, и комнату уже можно было выкупить только по рыночной цене.
Обеим соседям из Департамента жилья прислали решение комиссии. Зине - с отказом, Наталье - с разрешением на выкуп по рыночной цене в отведенные законом сроки.
Отведенные законом сроки прошли. Комната стояла пустой.
Я заказала справку из ЕГРП, она по-прежнему была в собственности города.
- Вы будете выкупать комнату? - спросила Зина соседку на кухне.
- Будем. Только не за такие деньги, - ответила та.
- А во сколько ее оценили? - не только из праздного любопытства спросила Зина. Если комнату не купит ни Наталья, ни они (вдруг, будет не по карману), то ее заселят посторонними людьми. Что такое рыночная стоимость в понимании города, в тот момент не известно было даже мне.
- Тысяч 75-80 долларов! - ответила соседка.
- То есть? - не поняла Зина. Из моих рассказов она знала, что для оценки надо вызвать оценщика. Оценщик должен сказать точную выкупную цену, а не "вилку", - Вам кто ее оценивал-то?
- Андрей Андреевич, - нехотя ответила Наталья.
- Андрей Андреевич не оценщик. Это все должно делаться официально.
- Все-то ты знаешь! - разозлилась соседка и ушла в свою комнату.
Если соседи не стали покупать комнату за сто двадцать тысяч, то вряд ли они будут покупать ее дороже, решила Зина и послала с очередным заявлением в Департамент Евгения, рассудив, что мужчине все-таки легче общаться со злыми кабинетными тетками. Через три месяца, ушедшие на получение разрешения, оценку и сбор всяческих бумаг, внесение оплаты и оформление договора купли-продажи, они выкупили многострадальную комнату у города.
Выгребли все заначки, влезли в долги, и купили-таки 18 соседних квадратных метров за два миллиона. Шел 2008-й год.
Теперь у их дочери была своя комната.
На нее и оформили покупку.
Продолжение следует. ...