Опасная ловушка для ипотечников

[nemihail]

А что если я вам скажу, что и сегодня можно взять ипотеку с очень низким %, близким к 0.

А ещё расскажу про ловушку в которую попадают и взявшие ипотеку и как из неё выбраться без ущерба.

Comments

[kimbatwo]

В Америке покупатели покупая дом с ипотекой СВОБОДНЫ в выборе любого банка дающего выгодный процент. Выбранный ими банк перекупает заем у банка продавца по текущей цене, а не по цене того, что заломит старый банк.

Вот поэтому ваши первые четыре года с 20 процентами не имеют никакого смысла.

[nemihail]

...

"В Америке покупатели покупая дом с ипотекой СВОБОДНЫ в выборе любого банка дающего выгодный процент. Выбранный ими банк перекупает заем у банка продавца по текущей цене, а не по цене того, что заломит старый банк."

всё тоже самое есть и в России и называется это рефинансирование. Это очень выгодно когда ставка снижается.

Если американец взял ипотеку под 2%, а сегодня ставка рефинансирования 5,5%, то ни один банк не возьмется перекупить кредит с уменьшением %, скорее наоборот, только с повышением, а в этом нет смысла.

"Вот поэтому ваши первые четыре года с 20 процентами не имеют никакого смысла"

То что вы назвали 4 годами по ставке 20%, это чуть другое, ставка в договоре там близкая к 0, но есть наценка застройщика. Стоит квартира 7 млн, а в ипотеку её отдают за 10 млн, со ставкой 0%, а уже через несколько лет, когда стоимость такого объекта доходит до 20 млн, за счет роста спроса и инфляции, то получается, что ставка отрицательная и ипотечник может при продаже получить доход в 500% (за три года), если при покупке вносил 10%, за

[denissdk]

В похожей логике можно сказать, что прошлую ипотеку брал с отрицательной ставкой, поскольку при досрочном погашении переплата по процентам вышла вдвое меньше, чем подорожание.
Условно: процентами заплачено 1,5м, а к закрытию ипотеки подорожала на 3м

[nemihail]

...нормальная история

[1982moc]

все "аналитики" пишут, рынок падет, рынок рухнет. Что-то по факту не наблюдается этого.

[harpoonerwhaler]

Отвечай ... на кого работаешь !!! (свечу яркой лампой в глаза)))

Миша , и нафуя ж ты наш народ в долги загоняешь своими кредитами и ипотеками ...

Ладно банки и ростовщики "всех калибров и систем" этим занимаются , за што (в том числе) и случилась Великая Октябрьская Революция , в свое время и потому - с них станется когда-то .

А ты за какую толику малую стараешься ? Ведь перепадает , небось , что-то и где-то ))?

Признайся в умыслах , махинатор )))))

А если серьезно , то время сегодня неровное и опасное для любого вида кредитования . Любые кредиты могут огромными проблемами и личной бедой обернуться для конкретных людей .

Ну , а если руководствоваться вечным принципом : "ДОЛГИ ОТДАЮТ ТОЛЬКО ТРУСЫ !!!" - то деньги брать всегда можно . И как можно больше ))) . Нервы только железные иметь надо ... и мозги .

[nemihail]

...конечно кредит зло, если ума нет. С начала года пользуюсь кредиткой, если прям всё из неё высасывать (у меня лимит 300 000), то можно быть в плюсе до 28% годовых (у меня выходит меньше). Т.е. при наличии у вас своих денег + кешбэк + льготный период

У меня чуть меньше, с начала года получил уже 16 000 рублей кэшбеком, а равная сумма лежит на разных депозитах от 10%(процент на остаток каждый день) до 16%(2 месяца без снятия). А в теории есть приветственные 19% годовых, но я пока не заходил туда.

Сейчас тестирую эту модель и позже сделаю ролик у себя в Ютюбе (ссылка на него в посте)

[drflyer]

чиво? заплатить за квартиру, ценой 7 лямов, 20 лямов и ещё погашать ипотеку??? и чо, есть такие долбоёбы?