Опасная ловушка для ипотечников

[nemihail]

А что если я вам скажу, что и сегодня можно взять ипотеку с очень низким %, близким к 0.

А ещё расскажу про ловушку в которую попадают и взявшие ипотеку и как из неё выбраться без ущерба.

Comments

[nemihail]

...

"В Америке покупатели покупая дом с ипотекой СВОБОДНЫ в выборе любого банка дающего выгодный процент. Выбранный ими банк перекупает заем у банка продавца по текущей цене, а не по цене того, что заломит старый банк."

всё тоже самое есть и в России и называется это рефинансирование. Это очень выгодно когда ставка снижается.

Если американец взял ипотеку под 2%, а сегодня ставка рефинансирования 5,5%, то ни один банк не возьмется перекупить кредит с уменьшением %, скорее наоборот, только с повышением, а в этом нет смысла.

"Вот поэтому ваши первые четыре года с 20 процентами не имеют никакого смысла"

То что вы назвали 4 годами по ставке 20%, это чуть другое, ставка в договоре там близкая к 0, но есть наценка застройщика. Стоит квартира 7 млн, а в ипотеку её отдают за 10 млн, со ставкой 0%, а уже через несколько лет, когда стоимость такого объекта доходит до 20 млн, за счет роста спроса и инфляции, то получается, что ставка отрицательная и ипотечник может при продаже получить доход в 500% (за три года), если при покупке вносил 10%, за счет именно ипотечного плеча.

Т.е. заемщик получает или выгоду и фактически отрицательную ставку по ипотеке (при фактической нулевой), с учетом рыночной цены или огромный доход в случае реализации квартиры

Если не совсем понятно, то могу продублировать вам свой прошлый комментарий, на который вы смогли ответить:

Давайте возьмем период с 2019 года до наших дней. Недвижимость пять лет назад стоила в 2 раза дешевле, а порой и в три и те люди которые входили с кредитным плечом оказались с огромной прибылью. Поскольку входили с 10 или 20% от капитала, а доход получили и с заемных средств, таким образом получив доход до 500%

Вы покупаете квартиру за 10 млн рублей, но при этом сами вносите только 1 млн и ваш платеж по ипотеке составляет 45 000 рублей и этой же с %, через три года квартира стоит 20 млн и к этому времени вы уже потратили 1 620 000 рублей + первоначальный взнос в 1 млн и общий бюджет инвестиции - 2,62 млн рублей, а долг перед банком, если вносить единым платежом - 8 млн рублей.

Продаете эту квартиру за 20 млн рублей, продать можно с ипотекой и на руки получить 12 млн, при вложении 2,62 млн. Это без сдачи в аренду...

Много это или мало решайте сами.

Да, не знаю как в США растут зарплаты и доходы граждан, однако в России они часто подтягиваются к инфляции и это заметно на больших отрезках.