Опасная ловушка для ипотечников
А что если я вам скажу, что и сегодня можно взять ипотеку с очень низким %, близким к 0.
А ещё расскажу про ловушку в которую попадают и взявшие ипотеку и как из неё выбраться без ущерба.
Недвижимость стала проседать и все кто этим летом стоял в очереди за льготной ипотекой, пытаясь запрыгнуть в последний вагон - уже завтра могут оказаться в ситуации, когда купленное жилье на рынке стоит дешевле...
Первое и важное - не стоит включать панику и если у вас не пропал доход, то продолжайте платить и не отвлекайтесь на цены, даже когда они снижаются. Поверьте в перспективе нескольких лет всё для вас будет хорошо.
Но что делать тем, у кого пропал доход или значительно снизился?
Тут тоже есть выход, сегодня можно продать квартиру с ипотекой, не закрывая её.
А ещё есть возможность переоформить ипотеку на нового собственника, закон это не запрещает, однако банки не очень любят менять заёмщиков, если конечно у него не начинаются финансовые сложности и пока он продолжает платить - сделать такое возможно.
И наверняка станет популярным такой продукт, как переуступка ипотеки, когда продавец может передать свою ипотеку новому покупателя. Преимущества тут очевидные, ипотека могла быть получена под очень низкий % и это не обязательно льготный. Одно время были банковские продукты, когда % зашивался в цену недвижимости.
Условно квартира стоила 7 млн, а с ипотекой по ставке, допустим 0,1% уже 10 млн и было это в 2019 году, а сегодня такая квартира стоит уже все 20 млн.
Если вы пойдете покупать такую квартиру по рынку за 20 млн, то получите льготную ставку до 8% или рыночную ставку, которая выше ставки рефинансирования, а значит куда выгоднее забрать чью-то ипотеку под 0,1%.
Тут конечно банк может её поднять, но это уже вопрос переговоров. А когда банк попросит больше, можно договориться с продавцом на скидку.
Одним словом в ближайшем будущем люди будут гоняться именно за такими предложениями, что позволит вернуться в 2007 год в прошлое, но сделать это будет куда сложнее, чем просто купить на рынке...
Ну а если вы покупаете не для себя, а ради инвестиции, то приглашаю вас в свой блог где рассказываю как купить доходную недвижимость, имея на руках от 100 000 рублей и показываю как это сделать на собственном примере. На некоторых сделка фиксирую дестикратный рост стоимости за 3 года и очень хороший арндный доход с первого дня.
А мои короткие мысли на запрещенную сегодня тему в [телеге]
Ну и конечно тут мой блог [про строительство фахверка]
Добавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся:
А ещё расскажу про ловушку в которую попадают и взявшие ипотеку и как из неё выбраться без ущерба.
Недвижимость стала проседать и все кто этим летом стоял в очереди за льготной ипотекой, пытаясь запрыгнуть в последний вагон - уже завтра могут оказаться в ситуации, когда купленное жилье на рынке стоит дешевле...
Первое и важное - не стоит включать панику и если у вас не пропал доход, то продолжайте платить и не отвлекайтесь на цены, даже когда они снижаются. Поверьте в перспективе нескольких лет всё для вас будет хорошо.
Но что делать тем, у кого пропал доход или значительно снизился?
Тут тоже есть выход, сегодня можно продать квартиру с ипотекой, не закрывая её.
А ещё есть возможность переоформить ипотеку на нового собственника, закон это не запрещает, однако банки не очень любят менять заёмщиков, если конечно у него не начинаются финансовые сложности и пока он продолжает платить - сделать такое возможно.
И наверняка станет популярным такой продукт, как переуступка ипотеки, когда продавец может передать свою ипотеку новому покупателя. Преимущества тут очевидные, ипотека могла быть получена под очень низкий % и это не обязательно льготный. Одно время были банковские продукты, когда % зашивался в цену недвижимости.
Условно квартира стоила 7 млн, а с ипотекой по ставке, допустим 0,1% уже 10 млн и было это в 2019 году, а сегодня такая квартира стоит уже все 20 млн.
Если вы пойдете покупать такую квартиру по рынку за 20 млн, то получите льготную ставку до 8% или рыночную ставку, которая выше ставки рефинансирования, а значит куда выгоднее забрать чью-то ипотеку под 0,1%.
Тут конечно банк может её поднять, но это уже вопрос переговоров. А когда банк попросит больше, можно договориться с продавцом на скидку.
Одним словом в ближайшем будущем люди будут гоняться именно за такими предложениями, что позволит вернуться в 2007 год в прошлое, но сделать это будет куда сложнее, чем просто купить на рынке...
Ну а если вы покупаете не для себя, а ради инвестиции, то приглашаю вас в свой блог где рассказываю как купить доходную недвижимость, имея на руках от 100 000 рублей и показываю как это сделать на собственном примере. На некоторых сделка фиксирую дестикратный рост стоимости за 3 года и очень хороший арндный доход с первого дня.
А мои короткие мысли на запрещенную сегодня тему в [телеге]
Ну и конечно тут мой блог [про строительство фахверка]
Click to viewДобавляйтесь:
Телега / ВК / ОК / Дзен / Ютюб / Инста* / ФБ* (*запрещенная в РФ)
Делимся: