Сферическое ТСЖ в вакууме

[klink0v]

... В домовом / соседском WhatsApp-чатике в Химках периодически звучат чьи-нибудь призывы по созданию ТСЖ. Персонально мне совершенно очевидно, что в доме где одна половина квартир сдается, а другой половиной владеют пенсионеры и маргиналы, эта затея является чуть менее чем полностью бессмысленной. Но я что-то призадумался на тему экономической

Comments

[dmitrykondr2017]

> Персонально мне совершенно очевидно, что в доме где одна половина квартир сдается, а другой половиной владеют пенсионеры и маргиналы, эта затея является чуть менее чем полностью бессмысленной.

"как боженька смолвил"!

У меня слава богу пенсионеров и откровенных маргиналов нет, но зато аренды наверное 1/3 из 90 квартир. Арендодателям денежка капает, жалоб на арендаторов нет - остальное им по барабану. Многих даже в домовом чате нет

Кворум-то на собраниях жильцов еле собирается

[inoy_dmitriy]

У ТСЖ есть такая фишка- они могут распоряжаться счётом капитального ремонта, а там очень приличные суммы. А без ТСЖ плата за капремонт уходит на счёт государству и ремонт того же фасада или кровли будет ни когда это надо, а через 30 лет по графику и самыми дешёвыми материалами и неквалифицированными рабочими.

Более того- те же Жилищники в Москве берут деньги за услуги, которые не делают вообще. В других регионах ещё хуже.

В общем, ТСЖ это единственный способ для дома нормально жить, вовремя делать ремонт и не переплачивать ресурсо поставляющим организациям - никто не отстаивает интересы жильцов вообще. При ТСЖ это делает председатель ТСЖ.

Достаточно часто после образования ТСЖ жильцы начинают меньше платить квартплату.
Но это актуально для многоэтажек. Для пятиэтажек это не выгодно.

[sergey_cheban]

С капремонтом сложно. Не для капремонта эта система делалась, и как её ни настраивай, хорошо не будет.
1. Если в ТСЖ заведутся жулики, они могут украсть средства фонда капремонта, подделав документы. Да, за это потом тюрьма сидеть, но денег уже не вернёшь.
2. Капремонт в любом случае будет по графику. Провести капремонт досрочно честным способом - это три круга ада. Заплатить их фонда капремонта нормальные деньги - это ещё три круга ада. На материалы и подрядчика ТСЖ действительно сможет влиять, но это имеет смысл только при знающем председателе.
3. Фактические затраты на капремонт в конкретном доме могут оказаться выше того "среднего", которое собирается в общий котёл.

Как минимум, я очень не советовал бы выносить на ОСС вопросы, связанные с капремонтом, до того, как председатель и правление хоть как-то себя покажут в деле.

[inoy_dmitriy]

1. Понятно, что деньги могут украсть.
Но тогда, боясь этого, вообще нет смысла ходить на работу.
2. Единственное лицо, которое отстаивает интересы жильцов это Председатель ТСЖ. Если ТСЖ нет, то жильцы и бесправны и на их интересы всем плевать- деньги тупо пилятся.

[sergey_cheban]

1. Фонд капремонта худо-бедно делает капремонт. Да, самый дешёвый вариант. Да, иногда с косяками. Но делает. А перевод фонда капремонта в ТСЖ - это риск потерять деньги, не получив ничего и никогда. Соответственно, есть смысл не доверять деньги первому встречному, какие бы сладкие песни он ни пел, а проявить должную осмотрительность.
2. В моём доме одно время было ТСЖ, а потом председатель этого ТСЖ создал УК и перевёл дом в неё. Дом как обслуживали хорошо, так и продолжают обслуживать. Потому что качество обслуживания зависит от конкретных людей, а не от названий должностей, которые эти люди занимают. Нормальный человек - он и в УК будет нормально работать. А халтурщик - и на посту председателя ТСЖ будет халтурить. А свои интересы может отстаивать буквально каждый житель. В случае УК это сделать даже проще: за ними ГЖИ присматривает, и совсем уж беспредельничать не позволяет.

[dmitrykondr2017]

А у ващей УК какой тариф за содержание жилого помещения, ради интереса? У нас 32 руб на квадрат

[klink0v]

В Москве 31,63 . Причем, одинаково что у ГБУ Жилищник, что у местечкового ЖСК.

В Химках 44,94 рубля (больше чем в Москве, ха-ха). МУП "Жилищник".

Подъезды самые чистые там где рулит ЖСК (какая внезапность).

[dmitrykondr2017]

Да уж, 45 р - многовато

[dimez]

> Народ платить за коммуналку не любит, а способов принуждения не то чтобы прям много.

Каналья перекрывается за очень недорого, нашему верхнему алкашу перекрывали в т.ч. И всё, 98 из 100 должников вынимают деньги из бизнеса и быстро гасят долги.

Конечно, находятся 1-2 суперидейных и гадят в пакет, который выкидывают в мусоропровод или покупают дачный туалет домой. Ну это психическое совсем.

[edo_rus]

живу в доме с ТСЖ, доволен.

детская площадка обустраивается. этим летом стоянку расширили. сейчас входные группы приводятся в порядок (запланировано было давно, правда, но стройматериалы подорожали и т.п., только сейчас нашли подрядчиков).

платим явно не больше, чем живущие в домах с УК.
УК - это коммерческая организация. и довольно прибыльная.

А разницу между показаниями общедомового счетчика и суммой потребителей опять же повесят на ТСЖ.
разве разницу не всегда распределяют между всеми жильцами?