Сферическое ТСЖ в вакууме

[klink0v]

... В домовом / соседском WhatsApp-чатике в Химках периодически звучат чьи-нибудь призывы по созданию ТСЖ. Персонально мне совершенно очевидно, что в доме где одна половина квартир сдается, а другой половиной владеют пенсионеры и маргиналы, эта затея является чуть менее чем полностью бессмысленной. Но я что-то призадумался на тему экономической

Comments

[sergey_cheban]

Ключевой вопрос при создании ТСЖ - председатель. Проблема в том, что те, кому в принципе интересна тема ЖКХ, уже давно сделали её своей профессией и зарабатывают этой профессией деньги в управляющих компаниях. В большом городе и в большом доме человек, призывающий создать ТСЖ - это либо дурак, либо вор, либо, что ещё хуже, вор-дурак. У нас в Кудрово в соседнем доме на 3700 квартир (Областная 1) такие жулики создали ТСЖ. Всё по-взрослому получилось: подмена устава при регистрации, смена избранного на ОСС председателя решением правления, двойные квитанции, бездоговорное потребление ресурсов, затягивание судов, шантаж жителей, следственные действия... На днях вот началось ОСС на тему ликвидации этого ТСЖ и выбора управляющей компании. Вот, полюбопытствуй: https://t.me/oblastnaya_1_kudrovo... )

[dmitrykondr2017]

Спасибо, интересно

В моем доме (90 квартир) сейчас активисты борются с мелкой УК (4 дома). В том числе поднимают тему создания ТСЖ. Часть пунктов присутствует, особенно 6 и 7. Но я до конца не уверен, кто в сложившейся ситуации прав, т.к. максимально далек от сферы ЖКХ. Пока нахожусь в стороне от процесса: вижу парочку долбоебов в домашнем чате, которые пишут капслоком с тремя восклицательными знаками по любому поводу и травят несогласных. Вроде и эти вызывают чувство омерзения, но в то же время и УК очевидно .. (задумался над формулировкой) .. далека от совершенства (?). У нас в чате грезят о чем-то идеальном, чтоб как часы работало. И имхо жильцы перегибают палку со многими хотелками

Где почитать адекватную информацию по теме? Книги, сайты, видео?

[sergey_cheban]

Сначала по поводу информации.
1. Основа основ - Жилищный кодекс и Гражданский кодекс.
2. Постановления правительства и приказы, относящиеся к ЖКХ:

• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
  
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
  
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их

[dmitrykondr2017]

Спасибо за информацию! На форумах я люблю пастись, так что тот форум обязательно почитаю)

Тариф у нас 32 рубля за квадрат. Договора за воду/тепло/электричество - напрямую с поставщиками, отдельными платежками. Что там в платежке от УК насчет ОДН не вникал, но мелочь какая-то. Я за однушку ежемесячно плачу: 1500 - УК, 800 - электричество, пару сотен - вода, 2500 - отопление, сколько-то за мусор и что-то еще незначительное.

Дом 2016 года, в подвале сухо. Крыше ремонт нужен. Двери в подъезд подгнили и их менять надо. Аварий за год проживания в доме не было. УК должно убирать снег зимой и двор мести летом, делают на тройку честно говоря. Но нюанс например в том, что дом стоит на выезде из расширяющегося ЖК. Здесь все, кому не лень, кидают мусор в контейнеры из машин, баки переполняются - мусор разлетается по округе. У нас в доме есть несколько людей, которые "шарят" в сфере ЖКХ, я смотрю их поведение: они не выступают против нынешней УК, хотя признают, что работает УК средненько (особого негатива и явного воровства нет). Бесят активисты

[donz_ru]

У нас ЖСК на один дом. Когда-то было на три, потом стал на два, а не так давно и эти решили разделиться. Зачем - не знаю.

У нас не сказать, чтобы большие расходы. Коммуналка вроде бы такая же, как по всей Москве.

При этом домуправ и председатель живут в этом же доме. Все всех знают. И все это время я немного удивляюсь, когда слышу о серьезных коммунальных проблемах людей. У нас пожаловаться почти не на что. А у друга капитальный ремонт шел два или даже три года! Я только домуправу собираюсь сказать, что лифт какой-то ушатанный, а, оказывается, уже обновочку заказали.

Кубышка у нас личная, конечно, так что тратится только на себя любимых. В общем, если у вас есть грамотные люди, которые готовы тащить лямки домуправства и председательства, то соглашайся.

[san_marco]

А не у кого тут не опыта создания "ленивого" ТСЖ?