Появляются первые данные по динамике цен на жилье в США. И данные не очень хорошие. По данным Trulia Price Monitor, предоставляющего самые оперативные данные по рынку недвижимости, запрашиваемые цены на жильё упали в июле на 0,3% к прошлому месяцу:

( Read more... )

Для того, чтобы оценить изменения американской экономики в ходе кризиса, будет полезно рассмотреть характеристики активов и долга для отдельных групп населения. Однако вначале хочется упомянуть о динамике доходов домохозяйств. Сперва - индекс медианного реального дохода домохозяйств, янв. 2000=100:


( Read more... )

Ив Смит (www.nakedcapitalism.com) сделал хороший пост по недавним изменениям на ипотечном рынке США. На опасениях о сворачивании QE процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой поднялась за один месяц на 68 б.п., до 4,16%. Банки не верят, что это движение краткосрочное. Процитируем Марка Хансона (а к нему стоит внимательно ( Read more... )

Вчера министр регионального развития Игорь Слюняев порадовал данными о вводе жилья в эксплуатацию. В 2012 году сдано 65 млн. кВ. м., 104,4% к прошлому году. Добавлю, что цифра даже уложилась в рамки приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России на 2009-2012 гг". Нелишним будет отметить, что планку по вводу ( Read more... )

Причем восстановление, по крайней мере в ценах, началось уже на рубеже в 2008/2009. А иллюстрирует это график, опубликованный Sober Look:


( Read more... )

Попробуем проследить за долгосрочными тенденциями на российском рынке жилья. Начнем с его доступности. В российской практике показатель доступности жилья рассчитывается как отношение среднедушевого дохода (за год) к стоимости 18 квадратных метров по средней рыночной цене. Тонкости такого подхода будут описаны ниже. Сначала - официальная методика, ( Read more... )