финиш московского рынка аренды жилья:
Вчера утром в Известиях вышла статья о новом налоге на имущество, которая заставила некоторое количество москвичей снова обсуждать "квартирный" вопрос и задаваться вечным вопросом "Что [же теперь] делать?".
К концу года ожидается переезд на окраины горожан, для которых платежи за недвижимость, рассчитанные по кадастровой стоимости, окажутся непосильными (с) http://izvestia.ru/news/623038#ixzz4F1rGz69U
Утром как раз с любимой обсудили, к чему может привести новый налог (налог, на самом деле, старый, просто, рассчитывается по-новому). В своей жизни мы неоднократно арендовали квартиры и не раз при найме жилья пытались сторговаться с арендодателями на некую скидку, но постоянно встречали непримиримую позицию москвичей в стиле "ни шагу назад, за нами Москва": то есть невоможна была скидка не то, что в 5 т.р., а даже и 1 т.р. арендодатели уступить не готовы были. Мотивация всегда простая: "я своего арендатора всегда найду", лучше еще месяц подожду ... два ... три ...
Мне всегда интересно было наблюдать за тем, как люди готовы месяц-два-три недополучать 40-60 т.р. ежемесячного дохода от аренды в поисках некого "своего" арендатора, которому не придется делать скидку даже в 1 т.р. (просто принципиально, заметьте). Конечно, благодаря этому принципу (за исключением 2009-2010 гг.) цены на аренду в Мск до последнего времени были достаточно стабильны. Арендодатели держали рынок аренды. Продавцы квартир держали рынок вторички. Сейчас из-за кризиса народ из Москвы просто начал либо уезжать, либо просто перемещаться в более дешевое жилье. Поэтому цены на жилье поплыли вниз.
Текущий налог, видимо, подтолкнет арендодателей к тому, чтобы быть более гибкими. В плане скидок. Условий проживания. И т.п. Потому что теперь квартиры, которые просто стоят и ждут "своего арендатора" не просто не будут генерить прибыль, но и будут приносить еще больший убыток за счет того, что налог на старый фонд (особенно в центре города) заметно вырастет. В 2-3 раза. Где-то в 5 раз. А на фоне стагнации экономики и падения доходов граждан, у которых все меньше остается свободных денег для оплаты арендного жилья, арендотдатели вынуждены будут сами предлагать бОльшие скидки. Хотя, вероятно, на первом этапе мы можем и увидеть попытку некоторых арендодателей переложить новые расходы на плечи арендаторов через попытку роста арендной платы. Однако это сразу приведет к тому, что граждане начнут перемещаться в более дешевое (дальше расположенное) жилье (которого в спальных районах настолько много, что эта часть тоже не будет насыщена спросом). Это еще сильнее опрокинет рынка чуть более дорого жилья, и скидки станут еще больше. Рынок будет постепенно превращаться в рынок покупателя / арендатора жилья из рынка продавца / арендодателя. Потому что люди будут вынуждены сдавать квартиры, а не просто "держать" их (то есть на рынок выйдет новая порция арендного жилья, спроса на который просто нет).
Вчера гулял по городу и встретил несколько групп людей, которые между собой обсуждали этот вопрос. Казалось бы, какие-то Известия, которые я вообще не читаю (просто, в промо жж увидел название и ссылку). И тут такой удар прямо в точку. Практически в каждой группе люди обсуждали момент, как обойти новый закон. И единственным решением было - переложить все (кроме первой) квартиры на других родственников. Но, к сожалению, для москвичей это больной вопрос - переписать на кого-то свою недвижимость :) Хотя, во времена Лужкова вон все (от прабабушек до правнуков) вписывались в одну квартиру в доме под снос, и потом вместо одной квартиры получали по 3-4 квартиры и бабушку-собственника не кидали. Возможно, и тут что-то кто-то придумает, но думаю, что это финиш для московского рынка аренды московского жилья. До того момента, пока экономика страны не начнет снова мощно расти и к нам не пойдут новые инвестиции в реальный сектор, которые дадут новые рабочие места и порцию новых желающих арендовать квартиру "по любой цене". В общем, всё наладится, видимо, не в век текущей по сути однопартийной системы. Если, конечно, не зажгут сильнее Ближний Восток.