Застройка больницы, зелёных зон, панорамы, скотомогильника и другие вопросы со слушаний
Какие зелёные зоны, больницы, пионерские лагеря и автостоянки застроят в нашем городе, где построят новую церковь. Об этом в моём сегодняшнем посте.
Вместе с уже опубликованным мной репортажем с публичных слушаний по изменению правил застройки, я упомянул, что вопросов в повестке было 55! Большинство было связано с изменениями назначений земельных участков на карте градостроительного зонирования.
С 16 января я расшифровывал эти вопросы, т.к. кадастровых номеров участков не прилагалось. Только площадь, часто даже без адреса. Поди поищи "Участок по адресу Саратов, Кировский район, б/н площадью 52995 кв.м.".
Более того, голосование велось не за каждый вопрос, а по всей повестке. Так что никто почти и не вчитывался в дополнительные пункты.
Чтобы сразу не пугать вас, давайте посмотрим какие из предлагаемых изменений были по итогам слушаний были отклонены (согласно проекту заключения, за который проголосовали единогласно):
- По предложению ЗАО «Автотранспортное предприятие Саратовстрой» всю территорию, занятую транспортной базой в Завокзальном ущелье (28.190 кв.м около ул.Дружбы) застроить многоэтажками высотностью выше 8 этажей.
- Застроить участок площадью 6687 кв.м. с недостроенным бассейном в парке имени Кирова многоэтажками высотностью выше 8 этажей (предложение Шароновой Т.П.).
- Застроить жилыми многоэтажными домами выше 8 этажей скотомогильник площадью 37.746 кв.м., расположенный между гаражами по улице Рижской.
- Застроить многоэтажками пионерлагерь «Зелёная горка» на 8-ой Дачной площадью 34.646 кв.м.
- Застроить зелёную зону в районе родника на 8-ой Дачной рядом с улицей Савельевской многоквартирными домами до 8 этажей.
- Сменить назначение земельных участков, расположенных под скандальной многоэтажкой по Питерской, 16 и 16А с зоны индивидуальной коттеджной застройки на зону многоквартирной жилой застройки от 4 до 8 этажей.
- Узаконить зону жилой застройки на улице Железнодорожной, 4. В данный момент она отнесена к зону сноса существующей застройки для развития транспортной инфраструктуры.
- Снять с частного дома по адресу ул.Шелковичная, 60А зону многоэтажной жилой застройки выше 8 этажей (Ж-1).
- Узаконить использование дачного участка в Алексеевском овраге (СНТ «Друзья природы», уч.68) под магазин.
- Узаконить использование участка с постройкой в парке «Солнечный» (справа от входа), как общественно-деловую застройку.
- Узаконить использование участка по адресу ул.Бережная, 10А, расположенного у стадиона «Салют» под общественно-деловую застройку
- Расширение зоны многоэтажной жилой застройки по Усть-Курдюмскому шоссе за Изумрудным.
- Использовать 43.000 кв.м. земель бывшего авиазавода, планируемых под застройку для общественно-деловой застройки.
Ну а теперь крепитесь, переходим к одобренным предложениям:
- Зелёная зона между институтом биохимии и физиологии растений и микроорганизмов РАМН и детсадом (4188 кв.м.) изменена на общественно-деловую застройку по предложению ООО «Элмон». Кстати дома, западнее неё (дачи САЗ) потихоньку расселяются, так что и эти участки будут скоро застроены.
- Застройка всей территории 11-ой горбольницы (19.889 кв.м.) многоэтажками свыше 8 этажей по предложению ОАО «ХимСбытСервис».
Замечу, что больница далеко не "старая рухлядь". Построена в позднее советское время как медсанчасть авиазавода. Потом работала как городская больница №11. Закрыта в 2010 году.
Напомню её скандальную историю: в 2005 году она была выкуплена фирмой ООО «Химсбытсервис» за 9,8 млн рублей. Через 2 года арендная плата для города хозяевами была повышена в 13 раз - до 12 млн. рублей. В 2010 году за продажу собственники просили у города 250 млн. рублей. В итоге решено было её попросту закрыть. Часть территории больницы уже на слушаниях в прошлом году была переведена в зону Ж-1 (многоэтажной жилой застройки).
Теперь вся больница будет снесена. В копилку, к снесённой макаронной фабрике и некоторым подготавливаемым к сносу зданиям детсадов (Осипова, Одесская, Шехурдина). Видя всё это, у меня возникает какой-то дисбаланс восприятия реальности. Какие-то люди у нас захватывают/выкупают/банкротят социально значимые объекты, заводы и строят на их месте дома. И никто ничего не может с этим поделать. Все многозначительно говорят о пользе очередных многоэтажек для расселения аварийных домов (хотя вы сами знаете, что для расселения строятся лишь особые дома далеко от центра с особой себестоимостью квадратного метра).
- Застройка территории пионерлагеря «Лесной» на 9-ой Дачной (80869 кв.м.) многоквартирными жилыми домами от 4 до 8 этажей. То есть на огромной площадке практически в лесу будут построены многоэтажки.
- Строительство многоэтажных домов высотой выше 8 этажей в районе улицы Днепропетровской и Антонова на зелёной зоне между улицей парковкой и церковью.
- Строительство многоквартирных жилых домов выше 8 этажей под панорамной площадкой аэропорта (два участка ООО «Белый Сокол» площадью 16719 кв.м. и 45604 кв.м.). Заглохшее в 2008 году строительство коттеджного посёлка "Белый Сокол" под панорамной площадкой так и не возобновилось, т.к. экономически сейчас это не выгодно. Выгоднее строить многоэтажки, поэтому застройщик попросил поменять зону на зону многоэтажек (!). Начальник отдела перспективного градорегулирования и планировки территорий комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов»
Алексей Шушарин уверил меня, что на панорамном виде это не скажется, т.к. застройщики показывали проект, как они хотят всё там сделать. Честно говоря, я даже пока не могу представить, как можно построить на склоне многоэтажки, не загородив излюбленный многими вид на город.
- Общественно-деловая застройка в Глебучевом овраге на месте базы МУП «Городские дороги плюс» по предложению ООО «Переселение».
- Застройка четырёх участков бывшего авиазавода (площадью от 52521 до 54028 кв.м.) многоэтажками выше 8 этажей по предложению АО «СаратовСтройИнвест» и ООО «Перспектива-2011».
- Строительство церкви на участке площадью 2040 кв.м. по адресу ул.Пензенская, 1
- Присоединить участок по адресу Замковый пр, 16, площадью 1065 кв.м., прилегающий к Свято-Алексиевскому женскому монастырю к зонам отправления культа (ОД-4). Т.е. по сути расширение границ монастыря.
- Перевести участок где-то в Кировском районе площадью 53.775 кв.м. из зон садоводческих участков в зону многоэтажного жилого строительства выше 8 этажей.
- Застройка автостоянки между гаражами и частными домами по 7-му Динамовскому проезду многоэтажными жилыми домами выше 8 этажей (3851 кв.м.).
- Изменить назначение семи участков Новосоколовогорского жилого района (площадью от 962 до 1200 кв.м.) с коттеджной индивидуальной застройки на застройку многоэтажками до 8 этажей. То есть предназначенные изначально для индивидуальной застройки (дабы не увеличивать плотность населения и создавать комфортные условия в новом районе города) жилые группы Новосоколовогорского жилого массива постепенно становятся многоквартирынми многоэтажками (Берёзки, Берёзки-2, Цветочный, потом участок между ними, а теперь вот ещё 7 других участков).
- Изменить назначение участка Новосоколовогорского жилого района (площадью 3101 кв.м.) с коттеджной индивидуальной застройки на общественно-деловую застройку.
- Изменить назначение двух участков по улице Усть-Курдюмской (площадью 1197 и 1195 кв.м.) с коттеджной индивидуальной застройки на общественно-деловую застройку.
- Расширение зоны общественно-деловой застройки в границах проспекта Энтузиастов и Кавказского проезда.
- Перевод участка площадью 3969 кв.м. промышленной зоны в зону общественно-деловой застройки в районе станции Улеши.
- Узаконить дачу на улице 3-я Речная, 4б, находящуюся в зелёной зоне рекреационно-ландшафтных территорий.
Вот как-то так. Ходите на слушания друзья. А то и не заметите, как вашу поликлинику снесут, а во дворе на детской площадке построят свечку.
Вместе с уже опубликованным мной репортажем с публичных слушаний по изменению правил застройки, я упомянул, что вопросов в повестке было 55! Большинство было связано с изменениями назначений земельных участков на карте градостроительного зонирования.
С 16 января я расшифровывал эти вопросы, т.к. кадастровых номеров участков не прилагалось. Только площадь, часто даже без адреса. Поди поищи "Участок по адресу Саратов, Кировский район, б/н площадью 52995 кв.м.".
Более того, голосование велось не за каждый вопрос, а по всей повестке. Так что никто почти и не вчитывался в дополнительные пункты.
Чтобы сразу не пугать вас, давайте посмотрим какие из предлагаемых изменений были по итогам слушаний были отклонены (согласно проекту заключения, за который проголосовали единогласно):
- По предложению ЗАО «Автотранспортное предприятие Саратовстрой» всю территорию, занятую транспортной базой в Завокзальном ущелье (28.190 кв.м около ул.Дружбы) застроить многоэтажками высотностью выше 8 этажей.
- Застроить участок площадью 6687 кв.м. с недостроенным бассейном в парке имени Кирова многоэтажками высотностью выше 8 этажей (предложение Шароновой Т.П.).
- Застроить жилыми многоэтажными домами выше 8 этажей скотомогильник площадью 37.746 кв.м., расположенный между гаражами по улице Рижской.
- Застроить многоэтажками пионерлагерь «Зелёная горка» на 8-ой Дачной площадью 34.646 кв.м.
- Застроить зелёную зону в районе родника на 8-ой Дачной рядом с улицей Савельевской многоквартирными домами до 8 этажей.
- Сменить назначение земельных участков, расположенных под скандальной многоэтажкой по Питерской, 16 и 16А с зоны индивидуальной коттеджной застройки на зону многоквартирной жилой застройки от 4 до 8 этажей.
- Узаконить зону жилой застройки на улице Железнодорожной, 4. В данный момент она отнесена к зону сноса существующей застройки для развития транспортной инфраструктуры.
- Снять с частного дома по адресу ул.Шелковичная, 60А зону многоэтажной жилой застройки выше 8 этажей (Ж-1).
- Узаконить использование дачного участка в Алексеевском овраге (СНТ «Друзья природы», уч.68) под магазин.
- Узаконить использование участка с постройкой в парке «Солнечный» (справа от входа), как общественно-деловую застройку.
- Узаконить использование участка по адресу ул.Бережная, 10А, расположенного у стадиона «Салют» под общественно-деловую застройку
- Расширение зоны многоэтажной жилой застройки по Усть-Курдюмскому шоссе за Изумрудным.
- Использовать 43.000 кв.м. земель бывшего авиазавода, планируемых под застройку для общественно-деловой застройки.
Ну а теперь крепитесь, переходим к одобренным предложениям:
- Зелёная зона между институтом биохимии и физиологии растений и микроорганизмов РАМН и детсадом (4188 кв.м.) изменена на общественно-деловую застройку по предложению ООО «Элмон». Кстати дома, западнее неё (дачи САЗ) потихоньку расселяются, так что и эти участки будут скоро застроены.
- Застройка всей территории 11-ой горбольницы (19.889 кв.м.) многоэтажками свыше 8 этажей по предложению ОАО «ХимСбытСервис».
Замечу, что больница далеко не "старая рухлядь". Построена в позднее советское время как медсанчасть авиазавода. Потом работала как городская больница №11. Закрыта в 2010 году.
Напомню её скандальную историю: в 2005 году она была выкуплена фирмой ООО «Химсбытсервис» за 9,8 млн рублей. Через 2 года арендная плата для города хозяевами была повышена в 13 раз - до 12 млн. рублей. В 2010 году за продажу собственники просили у города 250 млн. рублей. В итоге решено было её попросту закрыть. Часть территории больницы уже на слушаниях в прошлом году была переведена в зону Ж-1 (многоэтажной жилой застройки).
Теперь вся больница будет снесена. В копилку, к снесённой макаронной фабрике и некоторым подготавливаемым к сносу зданиям детсадов (Осипова, Одесская, Шехурдина). Видя всё это, у меня возникает какой-то дисбаланс восприятия реальности. Какие-то люди у нас захватывают/выкупают/банкротят социально значимые объекты, заводы и строят на их месте дома. И никто ничего не может с этим поделать. Все многозначительно говорят о пользе очередных многоэтажек для расселения аварийных домов (хотя вы сами знаете, что для расселения строятся лишь особые дома далеко от центра с особой себестоимостью квадратного метра).
- Застройка территории пионерлагеря «Лесной» на 9-ой Дачной (80869 кв.м.) многоквартирными жилыми домами от 4 до 8 этажей. То есть на огромной площадке практически в лесу будут построены многоэтажки.
- Строительство многоэтажных домов высотой выше 8 этажей в районе улицы Днепропетровской и Антонова на зелёной зоне между улицей парковкой и церковью.
- Строительство многоквартирных жилых домов выше 8 этажей под панорамной площадкой аэропорта (два участка ООО «Белый Сокол» площадью 16719 кв.м. и 45604 кв.м.). Заглохшее в 2008 году строительство коттеджного посёлка "Белый Сокол" под панорамной площадкой так и не возобновилось, т.к. экономически сейчас это не выгодно. Выгоднее строить многоэтажки, поэтому застройщик попросил поменять зону на зону многоэтажек (!). Начальник отдела перспективного градорегулирования и планировки территорий комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов»
Алексей Шушарин уверил меня, что на панорамном виде это не скажется, т.к. застройщики показывали проект, как они хотят всё там сделать. Честно говоря, я даже пока не могу представить, как можно построить на склоне многоэтажки, не загородив излюбленный многими вид на город.
- Общественно-деловая застройка в Глебучевом овраге на месте базы МУП «Городские дороги плюс» по предложению ООО «Переселение».
- Застройка четырёх участков бывшего авиазавода (площадью от 52521 до 54028 кв.м.) многоэтажками выше 8 этажей по предложению АО «СаратовСтройИнвест» и ООО «Перспектива-2011».
- Строительство церкви на участке площадью 2040 кв.м. по адресу ул.Пензенская, 1
- Присоединить участок по адресу Замковый пр, 16, площадью 1065 кв.м., прилегающий к Свято-Алексиевскому женскому монастырю к зонам отправления культа (ОД-4). Т.е. по сути расширение границ монастыря.
- Перевести участок где-то в Кировском районе площадью 53.775 кв.м. из зон садоводческих участков в зону многоэтажного жилого строительства выше 8 этажей.
- Застройка автостоянки между гаражами и частными домами по 7-му Динамовскому проезду многоэтажными жилыми домами выше 8 этажей (3851 кв.м.).
- Изменить назначение семи участков Новосоколовогорского жилого района (площадью от 962 до 1200 кв.м.) с коттеджной индивидуальной застройки на застройку многоэтажками до 8 этажей. То есть предназначенные изначально для индивидуальной застройки (дабы не увеличивать плотность населения и создавать комфортные условия в новом районе города) жилые группы Новосоколовогорского жилого массива постепенно становятся многоквартирынми многоэтажками (Берёзки, Берёзки-2, Цветочный, потом участок между ними, а теперь вот ещё 7 других участков).
- Изменить назначение участка Новосоколовогорского жилого района (площадью 3101 кв.м.) с коттеджной индивидуальной застройки на общественно-деловую застройку.
- Изменить назначение двух участков по улице Усть-Курдюмской (площадью 1197 и 1195 кв.м.) с коттеджной индивидуальной застройки на общественно-деловую застройку.
- Расширение зоны общественно-деловой застройки в границах проспекта Энтузиастов и Кавказского проезда.
- Перевод участка площадью 3969 кв.м. промышленной зоны в зону общественно-деловой застройки в районе станции Улеши.
- Узаконить дачу на улице 3-я Речная, 4б, находящуюся в зелёной зоне рекреационно-ландшафтных территорий.
Вот как-то так. Ходите на слушания друзья. А то и не заметите, как вашу поликлинику снесут, а во дворе на детской площадке построят свечку.