Покупка инвестиционной квартиры

[d_shagardin]

В прошлом посте задали вопрос про инвестиционную квартиру...

Хотелось бы развеять некоторые мифы по теме выгоды от сдачи квартиры в аренду в сегодняшних реалиях. Говорю про квартиру (с ремонтом!) инвестиционного типа, т.е. которая покупается исключительно для последующей сдачи в аренду (не для собственного пользования).

Покажу на реальном примере

Comments

[serge_trade]

А не рассматривали в качестве инвестиции в недвижимость покупку квартиры на стадии фундамента, а затем её продажу после постройки дома? По-моему сейчас только таким путём можно зарабатывать на недвижимости

[serge_trade]

Ну если вы приобретаете квартиру не на долгосрок (более 10 лет) с целью получения рентного дохода в виде арендных платежей, а для перепродажи через 1-2 года, это не инвестиция, а спекуляция. И если раньше на таких спекулятивных схемах можно было сделать 50-70% годовых, то сейчас даже чтобы 30-40% годовых прибыли получить, нужно очень тщательно выбирать объект, просчитывая все риски. А рисков у новостроек много.

[taxfree]

Налог на прибыль в месяц 34800? Это что за цифры такие? Большинство арендодателей не платят никаких налогов если что, сдают в черную. Кроме того имхо цена самой квартиры заряжена да и амортизация меньше.кроме того акции выигрывают когда обстановка предсказуема и спокойна но не сейчас уж, извините :)))

[d_shagardin]

Это доход за вычетом налога в 13%

[fygol]

Недвижимость выгоднее (по сравнению с депозитом) минимум по следующим причинам:
- через 10-30 лет купленная квартира вырастет в цене с вероятностью 99%. Сумма на депозите останется та же.
- арендная плата будет расти с каждым годом и через 10-30 лет арендная плата вырастет, причем значительно. Проценты по депозиту останутся те же (плюс-минус в зависимости от текущей ставки).

[anonymous]

+1

[yudin_mikhail]

рейты хоть ликвиднее. и нет доп трат. продал рейты и ты при деньгах. плюс в валюте

[d_shagardin]

Дополнение важное от Г.Бегларяна:"..можно еще добавить, что этот процент доходности пока не включает будущий рост расходов на содержание и будущее повышение налоговой нагрузки как на владение квартирой (причем, если квартир больше чем одна, то налог сразу по прогрессии будет) так и на инвестиционный доход (когда изменят шкалу НДФЛ рано или поздно)"

[vasilish]

Квартиры бывают разные, как и акции. Вы купили аналог газпрома, только в недвижимости. А могли бы купить аналог магнита.

[parus28]

Да, зачем для инвестиционной 78 квадратов? Лучше две купить поменьше. :) Например, по 30 метров или две гостинки.