В
прошлом посте задали вопрос про инвестиционную квартиру...
Хотелось бы развеять некоторые мифы по теме выгоды от сдачи квартиры в аренду в сегодняшних реалиях. Говорю про квартиру (с ремонтом!) инвестиционного типа, т.е. которая покупается исключительно для последующей сдачи в аренду (не для собственного пользования).
Покажу на реальном примере, что доход от сдачи квартиры в аренду сегодня не превышает доход даже от банковского депозита.
Немного о динамике цен на недвижимость в Санкт-Петербурге (
источник):
Динамика цен на недвижимость (первичка и вторичка) в Санкт-Петербурге за 2013 год:
- на вторичку цены выросли на 2,2%,
- на первичку (со сроками сдачи через пару лет!) - 7,7%
- инфляция за 2013 год составила 6,5%.
Далее на графике представлена динамика цен на недвижимость (первичка и вторичка) в Санкт-Петербурге с 2008 года по 2014 год (за 6 лет):
- cреднегодовой темп прироста цен на вторичку составил 3,2%,
- cреднегодовой темп прироста цен на первичку - 4,7%.
- cреднегодовой темп роста инфляции за период - 8,3%.
Итак, в текущих условиях имеем следующий доход (рублей в год):
* после падения в понедельник P/E опустился до 5,48.
+ что очень важно, надо учитывать то количество времени и головной боли, которое потратится на поиск арендаторов, решение постоянно возникающих проблем и т.п. "Головняка" в этом вопросе полно. Это тяжело перевести в денежный эквивалент.
При таких расчетах получается, что доходность по банковскому депозиту составляет 8,2% годовых, а доходность от владения квартирой и сдачей ее в аренду 6,8%.
Срок окупаемости такой квартиры составляет 15 лет. Это аналог коэффициента P/E (price-to-earnings).
Коэффициент P/E российского рынка сегодня составляет 5,8. Т.е. срок окупаемости вложений в российский рынок (по индексу ММВБ) составляет 5,8 лет.
Сравните 5,8 и 15 лет. Делайте выводы, покупайте акции на долгосрочную перспективу.
P.S. что очень важно, надо учитывать то количество времени и головной боли, которое потратится на поиск арендаторов, решение постоянно возникающих проблем и т.п. "Головняка" в этом вопросе полно. Это тяжело перевести в денежный эквивалент.
P.P.S понятно, что приведенные расчеты достаточно грубые, можно много по этой теме спорить. Но я в начале четко указал, что речь идет о квартире чисто инвестиционного типа.