Покупка инвестиционной квартиры

[d_shagardin]

В прошлом посте задали вопрос про инвестиционную квартиру...

Хотелось бы развеять некоторые мифы по теме выгоды от сдачи квартиры в аренду в сегодняшних реалиях. Говорю про квартиру (с ремонтом!) инвестиционного типа, т.е. которая покупается исключительно для последующей сдачи в аренду (не для собственного пользования).

Покажу на реальном примере

Comments

[ray_idaho]

если вы говорите о прогнозе на 10 лет, то и динамику недвижимости брать надо на 10 лет и расчеты станут другими

[d_shagardin]

нет, нельзя экстраполировать на мой взгляд. то был бум 2000-2008. теперь совершенно иная ситуация, на мой взгляд. деревья до небес не растут.

[ray_idaho]

как раз скорее после относительной стагнации и при нашей инфляции цены снова могут пойти вверх

проблема с жильем в России все еще достаточно велика, да и климат не позволяет строить быстро жилье и инфраструктуру, а рождаемость растет

основная задача недвижимости - это гарантированный рост, практически без единого риска, акции могут обвалиться за один день, банк тоже может рухнуть без особых на то признаков

то есть надо оценивать все риски, а не в лоб сравнивать доходности

[d_shagardin]

а что на счет покупательной способности населения?
про риски в какой-то степени согласен, не все учтено. расчеты грубые достаточно, но я выводы для себя сделал: ни депозит, ни инвестквартира, а акции. в долгосрок. момент достаточно хороший сейчас для начала формирования портфеля.

[kabalnov]

P/E рынка с арендными платежами по квартире сравнивать некорректно. Earnings получают собственники, а не миноритарии. Более корректно сравнивать аренду и дивиденды, и здесь картина вероятно иная.

[d_shagardin]

по акциям имеем прирост стоимости + дивиденды. надо гарфик total return по нашему рынку построить

Вам правильно прокоментировали -

[budmit]

надо убрать рост стоимость недвиги из оценки и тогда сравнение дивидендов с арендными платежами сравнивать будет корректнее , можно также отдельно сравнить рост стоимости недвиги и акций за разное количество лет уверен что все не в пользу акций (кроме отдельных историй)- причину уверен Вы знаете.

Re: Вам правильно прокоментировали -

[d_shagardin]

Я когда акцию покупаю, то рассчитываю на рост цены и на дивиденды.

[vgolyanovo]

В ведомостях как то была статься с коэффициентами, в каких городах выгоднее купить и сдать. Помню выходило, что выгоднее на севере типа Мурманска. Там и сама квартира около 1,5млн р, а сдача около 15тр. выходит на туже сумму, что тут купишь там 3 квартиры. Ну про неудобство логистики и д мы не обсуждаем :)

[d_shagardin]

а вот всякие расходы типа логистики и т.п. надо учитывать. куча головной боли и потраченного времени.

[ardelfi]

Думаю разница не в доходе с актива, а в вероятности потери актива. Для банковских депозитов в долгосрочной перспективе вероятность потери актива составляет 1.00, а (качественная и в правильном месте) квартира была, есть и останется в категории "generational wealth". Поэтому инвестиции в квартиры -- это переформулированное недоверие к банкам и валютной системе, в подтверждение чего есть четыреста лет данных.

[d_shagardin]

есть такое, поэтому акции российских компаний лучше подбирать уже сегодня.

[ardelfi]

Акции ничем не лучше в аспекте долгосрочной сохранности активов.

[mavvam]

а если рассматривать в ключе, банк разорился и банковский депозит сгорел.
или инвестиционный портфель, где часть акций за 10 лет могли вообще утратить стоимость.