Покупка инвестиционной квартиры

[d_shagardin]

В прошлом посте задали вопрос про инвестиционную квартиру...

Хотелось бы развеять некоторые мифы по теме выгоды от сдачи квартиры в аренду в сегодняшних реалиях. Говорю про квартиру (с ремонтом!) инвестиционного типа, т.е. которая покупается исключительно для последующей сдачи в аренду (не для собственного пользования).

Покажу на реальном примере

Comments

[ray_idaho]

если вы говорите о прогнозе на 10 лет, то и динамику недвижимости брать надо на 10 лет и расчеты станут другими

[d_shagardin]

нет, нельзя экстраполировать на мой взгляд. то был бум 2000-2008. теперь совершенно иная ситуация, на мой взгляд. деревья до небес не растут.

[ray_idaho]

как раз скорее после относительной стагнации и при нашей инфляции цены снова могут пойти вверх

проблема с жильем в России все еще достаточно велика, да и климат не позволяет строить быстро жилье и инфраструктуру, а рождаемость растет

основная задача недвижимости - это гарантированный рост, практически без единого риска, акции могут обвалиться за один день, банк тоже может рухнуть без особых на то признаков

то есть надо оценивать все риски, а не в лоб сравнивать доходности

[d_shagardin]

а что на счет покупательной способности населения?
про риски в какой-то степени согласен, не все учтено. расчеты грубые достаточно, но я выводы для себя сделал: ни депозит, ни инвестквартира, а акции. в долгосрок. момент достаточно хороший сейчас для начала формирования портфеля.

[ray_idaho]

зарплаты платят и они растут по всей стране, кредиты тоже дают, так что с этим пока терпимо, иначе бы и роста цен не было

на депозитах тоже денег просто очень много, можно посмотреть любую статистику по этому поводу

акции - согласен, самое время покупать, но это удовольствие только для тех, у кого есть свое жилье без кредитов

[d_shagardin]

дак мы речь и ведем про то, что если есть деньги, то лучше акций купить, чем инвестиционную квартиру. через лет 10 проверим, кто прав.