Хрущёвка продана. Реальные цифры и доход

[alkopona]

В марте 2024 года моя жена купила хрущёвку в Московском районе Санкт-Петербурга для последующей перепродажи. Я вёл реалити-шоу как и тут, так и в других социальных сетях. В середине августа за неё внесли задаток и в итоге хрущёвка продана. Давайте расскажу сколько мы заработали. Ну и заработали ли вообще...

Comments

[paulspb]

ну Ок.
1.1 млн прибыли на фоне 0.3 млн на процентах - неплохо.
Но, вопросы:
Сколько потребуется денег сейчас, через 6 месяцев, чтобы провернуть аналогичную сделку? Останется ли что-то "на жизнь"

В предложенной схеме заработка вижу несколько моментов, часть - стремных:
- не указана "стоимость офиса" - части рабочего времени вашей жизни
- квартира была куплена ниже низкого уровня рынка (как вы и сказали) на 500-700 тыр.
- квартира в продаже могла бы зависнуть не на 5 месяцев, а на 10, например, и для продажи пришлось бы подвинуться, у примеру, тысяч на 150. Давайте, посчитаем, что бы произошло:

1. Стоимость ипотеки (при покупке за 7млн, взнос 10%, ипотека 19.14% на 20 лет платеж 102750) = 102750*10 = 1027500 (дороже на 570тр)
2. Скидка при продаже 150тр
Итого, разница 570+150 = 720 тыр.

Прибыль по операции не 1130 тыс.р, а 410 тыс.р. За 10 месяцев борьбы и нервов.
Процент на вложенные на тот же срок на депозит денежки составил бы 620 тыс.руб. Разница 220 тыс.р. в пользу депозита.

Риски. Вы прошли по оптимальному варианту, я нарисовал реальный.

[apleks]

Не полностью подсчитали, есть падение курса рубля, есть риски, то есть надо учитывать страховку риска бизнес операции. Наконец надо учитывать банковский процент кредита необходимого для финансирования операции, 15-50%. Получается прибыли или вообще нет или небольшая. Автор заработал принимая все риски на себя... риск конечно благородное дело, но бизнес так не делается.

[krag_havelock]

Курса рубля к чему? Зачем его вообще считать. если все сделки в рублях, а процент инфляции и ставка рефинансирования известны?

[team_finland]

Как зачем? А зачем тогда вообще всё это делать? Купил доллары в рублях, продал доллары через год за рубли. Или положил в банк под 18% и получил через год фантиков больше. Через три-пять лет глянул, а по факту не осталось ни...я (ничего) в плане покупательной способности этих рублей.

[paulspb]

все полностью. На курс бакса к рублю не заморачивайтесь, к нынешней экономике он не имеет такой важности, как раньше. Инфляция и ключевая ставка - да, но.... на коротких временных интервалах (3-6 месяцев) удорожание совсем может не коррелировать с макропоказателями.

[apleks]

Вся экономика, бизнес, это манитизация работы, рисков, выраженные в финансах, деньгах. Рубль не деньги, перво основа денег доллар. Инфляцию можно не принимать внимание, если она пренебрежительно небольшая.

[paulspb]

"манитизация" - от слова "мани" )). По поводу доллара я был бы согласен несколько лет назад, но теперь - нет. У него есть влияние на цен товаров, но теперь это в косвенных инструментах и с неопределенными временными гэпами.
В отдельных соседних странах еще сохраняется привычка считать все через доллар, но в России уже давно все через рубль.

Другое дело, что автору я задал вопрос, что с покупательной способностью той суммы, которую он выручил от сделки? Вы правы в том, что инфляция - фактор, который нельзя не учитывать при финансовом проектировании, но сейчас все важные для недвижимости финансовые показатели (учетная ставка ЦБ, ставка по ипотеке, показатель инфляции, уровни цен/ м2) выглядят отвязанными друг от друга . Кроме того, сделка скоротечна (3-5 месяцев) - влияние общей инфляции много меньше, чем других факторов, влия.ющих на цену "квадрата" непосредственно и сильнее.

[apleks]

До сих пор основная валюта в мире доллар, остальные производные от него. Рубль вообще не деньги, так как не может являтся средством накопления, изза непредсказуемости его курса. Рубль только платёжное средство

[paulspb]

Насчет доллара, как основной расчетной валюты в мировой торговле согласен. Хотя, как считать, т.к., по некоторым данным, его доля упала ниже 50%, т.е. он стал не основным, а просто самым крупным из.

Остальные высказывания вызывают сомнения в финансовой грамотности. Все функции денег в РФ рубль выполняет. Возможно, где-нить у вас, например, в США или на Украине, рубль не является деньгами, так и в РФ ни гривна, ни доллар не ходят т.е., тоже - не деньги.

Что-то накопить можно исключительно путем цепочек обмена с "аоложительным сальдо", постоянно вливая в процесс заработки. Простые отложения доллара "в матрац" (как и любой другой денежной единицы) интегрально - тупик.

[roman2031]

Хорошо, что есть такие как вы, которые умеют считать и поэтому ничего не делают, а другие просто берут и делают. У них как минимум останется опыт, который бесценен. Не для вас конечно. Вы видимо теоретик.

[paulspb]

Практический опыт - штука важная, но значимость его многие переоценивают.
Автор статьи, во многом волею случая заработав на таком флиппинге, считает свой опыт ценным и готов передавать его другим ЗА ДЕНЬГИ, через онлайн-курсы.
Признаки инфоцыганства налицо.

Тем не менее, сам реализованный кейс интересен, несмотря даже на то , что многое (например, цену сделки по квартире) приходится принимать на веру.

Что касается меня , как теоретика или практика, то тут все просто. Мою практику можно видеть здесь, в блоге ЖЖ, а также, на Форумхаусе (www.forumhouse.ru/blogs/28055/) - там найдете под тем же ником мой дневник.
Так как самому "объять необъятное" невозможно, то посматриваю кейсы других участников, ради опыта и знаний.