Назревает конфликт: вот прямо сейчас (post scriptum)
Наверняка, все с нетерпением ждали от меня этот пост, но стеснялись напомнить.
Ещё 3 месяца назад рассказал о внезапно сложившейся конфликтной ситуации вокруг куска земли, который используется в качестве дороги, ведущей к нескольким, мною построенным, домам. Построил и продал я их давно, а про этот участок земли забыл. Напомнила мне об этой «дороге» налоговая. В связи с чем, я «обрадовал» жителей этих домов необходимостью переоформить на себя право собственности на эту землю (всё за мой счёт), но столкнулся с тотальным непониманием и общей позицией граждан: ты нам продал дома и обязан теперь содержать дорогу к ним.
Тут нужно пояснить нюанс тем, кто не читал первый пост: данный кусок земли был когда-то частью одного большого земельного участка, потом эта земля была размежёвана на несколько небольших зем.участков - под дома и дорогу к ним. Здесь была допущена первая ошибка, так как изначально делить следовало по-другому - надо было резать участки с длииинными такими узкими «аппендицитами», которые («аппендициты») сливались бы в одну общую дорогу. Но так как это было очень давно и тогда все ещё плохо соображали, как вообще это всё лучше оформлять, то сделали так, как сделали.
Кстати, покупателям домов это никак не повредило, кроме того, что у них вместо одного документа на землю (с домом) теперь появится ещё и второй - с правом долевой собственности на «дорогу». Ну и, кроме всего, я несколько лет платил за них налог на землю. Мне кажется, что в совокупности всё это трудно назвать «неудобством».
Но граждане почему-то уверовали, что смогут заставить меня всю оставшуюся жизнь платить за них налог на землю, которой они пользуются в качестве «дороги», а также стали заикаться о том, что не мешало бы её (дорогу) ещё и дополнительно благоустроить - там была «гравийка», а им захотелось асфальт…
Я был крайне удивлён претензиями, и ситуация стала накаляться. Требовалось её как-то решить.
Внезапная развязка
Я почти год объяснял гражданам необходимость переоформить им на себя эту землю. Они упорно молча игнорировали мои предложения. Тогда я вынужден был перейти к ультиматумам - дважды вывешивал объявление, что: или они переоформят эту землю на себя (полностью за мой счёт), или я её перепродам другим людям, или я установлю там шлагбаум и сделаю платным въезд, или просто перекопаю эту дорогу «под картошку».
Когда я во второй раз развешивал эти объявления им на забор, пьяный чувак - один из местных жителей - озвучил мне общее мнение граждан: что я ничего с этой землёй не сделаю, что я должен её содержать, что они оформят на неё «сервитут» и так далее…
Сказать, что я разозлился, это ничего не сказать. Про бесплатную передачу земли больше речь уже не шла - решил: или пусть теперь выкупают её у меня (хотя бы за символические, например, 50 тысяч), или пусть платят ежегодную арендную плату, или я устрою им проблемы. Теперь это стало уже принципом - всё серьёзно, потому как бесит.
Почему бесит? Потому что «претензии» граждан совершенно не обоснованы. Эта земля - дорога - она очень им нужна, потому что только по ней они могут подъехать к своим домам на автомобиле (а также грузовая, скорая или пожарная машина). Но вместе с тем, моя земля, которой они несколько лет абсолютно бесплатно пользуются, как «дорогой», не является единственной возможностью подъехать на машине, так как у них есть свои собственные земельные участки перед их домами, и если товарищи не хотят приобрести у меня мою землю (которую я раньше предлагал им совершенно бесплатно), то у них есть возможность сделать себе «дорогу» за счёт своих собственных земельных участков, сдвинув свои заборы вглубь.
Мне, если честно, не очень понятно, почему они так упорно отказывались от бесплатной земли (в том числе с моими расходами за переоформление). Я всё понимаю - народ у нас пугливый, но у людей была куча времени всё 100 раз перепроверить, проконсультироваться (я почти год их уговаривал), но вместо этого у них родилась только бредовая коллективная идея о том, что я буду вечно эту «дорогу» для них содержать.
Зато, стоило только мне обозлиться, как поезд тут же сдвинулся с места.
Тут же нашёлся один инициативный товарищ, который во всём разобрался и со всеми всё обсудил, и, в конце концов, граждане выкупили у меня эту землю за 50 000 рублей, хотя раньше я долго и упорно предлагал им взять у меня её бесплатно.
Сумма, конечно, чисто символическая, но лишней в моём кармане не будет. Также, уверен, это не были «лишние деньги» в карманах этих граждан, но - вот так вот…
Какую бы мораль из этого извлечь, как вы считаете?
P.S. В комментариях к прошлому посту, в том числе упоминалось, что мне можно было от этой земли отказаться, написав соответствующее заявление в Росреестре, после чего эта земля должна была перейти в разряд «бесхозной недвижимости», и ещё через определённое время её должен был взять на баланс муниципалитет…
Если честно, я полностью забыл о такой возможности, хотя когда-то этот вопрос изучал, в рамках одного гражданского спора (прим.: рассматривалась идея представить многолетнее отсутствие некоторых садоводов в качестве конклюдентных действий, свидетельствующих об их отказе от прав на садовые участки))).
Вместе с тем, не очень представляю себе реализацию такого механизма на практике, так как согласно части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (то бишь Росреестром), по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Таким образом, чтобы Росреестр принял бы решение о прекращении моего права собственности на землю и признания недвижимого имущества «бесхозным», требуется соответствующее заявление от местной администрации - я это так понимаю. А такого заявления, естественно, не будет - на кой хрен сельсовету нужна на балансе эта «дорога»...
Но, возможно, на практике всё немного проще, и я хотел съездить в Росреестр ( по совету анонимного комментатора), чтобы разобраться. Потому что, если такой вариант действительно имеет место быть, то это было бы для меня наиболее оптимальным решением - всяко много лучше, чем долго общаться или даже конфликтовать с упоротыми упорными гражданами… Но в Росреестр я так и не доехал, так как жители домов внезапно решили всё-таки выкупить у меня эту землю.
Вопрос решился буквально в течении нескольких дней, после написания поста.
Скорее всего, людям понравилась, в конце концов, идея права собственности на «дорогу», так как в этом случае они имеют право определить и закрепить порядок пользования ею (место стоянка автотранспорта, содержание, чистка от снега) соответствующим договором, который будет иметь полноценную юридическую силу.
P.S.2 Кстати, налог на землю, поделённый на всех сособственников - незначительный.
#недвижимость, #раздел, #спор, #земля
Ещё 3 месяца назад рассказал о внезапно сложившейся конфликтной ситуации вокруг куска земли, который используется в качестве дороги, ведущей к нескольким, мною построенным, домам. Построил и продал я их давно, а про этот участок земли забыл. Напомнила мне об этой «дороге» налоговая. В связи с чем, я «обрадовал» жителей этих домов необходимостью переоформить на себя право собственности на эту землю (всё за мой счёт), но столкнулся с тотальным непониманием и общей позицией граждан: ты нам продал дома и обязан теперь содержать дорогу к ним.
Тут нужно пояснить нюанс тем, кто не читал первый пост: данный кусок земли был когда-то частью одного большого земельного участка, потом эта земля была размежёвана на несколько небольших зем.участков - под дома и дорогу к ним. Здесь была допущена первая ошибка, так как изначально делить следовало по-другому - надо было резать участки с длииинными такими узкими «аппендицитами», которые («аппендициты») сливались бы в одну общую дорогу. Но так как это было очень давно и тогда все ещё плохо соображали, как вообще это всё лучше оформлять, то сделали так, как сделали.
Кстати, покупателям домов это никак не повредило, кроме того, что у них вместо одного документа на землю (с домом) теперь появится ещё и второй - с правом долевой собственности на «дорогу». Ну и, кроме всего, я несколько лет платил за них налог на землю. Мне кажется, что в совокупности всё это трудно назвать «неудобством».
Но граждане почему-то уверовали, что смогут заставить меня всю оставшуюся жизнь платить за них налог на землю, которой они пользуются в качестве «дороги», а также стали заикаться о том, что не мешало бы её (дорогу) ещё и дополнительно благоустроить - там была «гравийка», а им захотелось асфальт…
Я был крайне удивлён претензиями, и ситуация стала накаляться. Требовалось её как-то решить.
Внезапная развязка
Я почти год объяснял гражданам необходимость переоформить им на себя эту землю. Они упорно молча игнорировали мои предложения. Тогда я вынужден был перейти к ультиматумам - дважды вывешивал объявление, что: или они переоформят эту землю на себя (полностью за мой счёт), или я её перепродам другим людям, или я установлю там шлагбаум и сделаю платным въезд, или просто перекопаю эту дорогу «под картошку».
Когда я во второй раз развешивал эти объявления им на забор, пьяный чувак - один из местных жителей - озвучил мне общее мнение граждан: что я ничего с этой землёй не сделаю, что я должен её содержать, что они оформят на неё «сервитут» и так далее…
Сказать, что я разозлился, это ничего не сказать. Про бесплатную передачу земли больше речь уже не шла - решил: или пусть теперь выкупают её у меня (хотя бы за символические, например, 50 тысяч), или пусть платят ежегодную арендную плату, или я устрою им проблемы. Теперь это стало уже принципом - всё серьёзно, потому как бесит.
Почему бесит? Потому что «претензии» граждан совершенно не обоснованы. Эта земля - дорога - она очень им нужна, потому что только по ней они могут подъехать к своим домам на автомобиле (а также грузовая, скорая или пожарная машина). Но вместе с тем, моя земля, которой они несколько лет абсолютно бесплатно пользуются, как «дорогой», не является единственной возможностью подъехать на машине, так как у них есть свои собственные земельные участки перед их домами, и если товарищи не хотят приобрести у меня мою землю (которую я раньше предлагал им совершенно бесплатно), то у них есть возможность сделать себе «дорогу» за счёт своих собственных земельных участков, сдвинув свои заборы вглубь.
Мне, если честно, не очень понятно, почему они так упорно отказывались от бесплатной земли (в том числе с моими расходами за переоформление). Я всё понимаю - народ у нас пугливый, но у людей была куча времени всё 100 раз перепроверить, проконсультироваться (я почти год их уговаривал), но вместо этого у них родилась только бредовая коллективная идея о том, что я буду вечно эту «дорогу» для них содержать.
Зато, стоило только мне обозлиться, как поезд тут же сдвинулся с места.
Тут же нашёлся один инициативный товарищ, который во всём разобрался и со всеми всё обсудил, и, в конце концов, граждане выкупили у меня эту землю за 50 000 рублей, хотя раньше я долго и упорно предлагал им взять у меня её бесплатно.
Сумма, конечно, чисто символическая, но лишней в моём кармане не будет. Также, уверен, это не были «лишние деньги» в карманах этих граждан, но - вот так вот…
Какую бы мораль из этого извлечь, как вы считаете?
P.S. В комментариях к прошлому посту, в том числе упоминалось, что мне можно было от этой земли отказаться, написав соответствующее заявление в Росреестре, после чего эта земля должна была перейти в разряд «бесхозной недвижимости», и ещё через определённое время её должен был взять на баланс муниципалитет…
Если честно, я полностью забыл о такой возможности, хотя когда-то этот вопрос изучал, в рамках одного гражданского спора (прим.: рассматривалась идея представить многолетнее отсутствие некоторых садоводов в качестве конклюдентных действий, свидетельствующих об их отказе от прав на садовые участки))).
Вместе с тем, не очень представляю себе реализацию такого механизма на практике, так как согласно части 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (то бишь Росреестром), по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Таким образом, чтобы Росреестр принял бы решение о прекращении моего права собственности на землю и признания недвижимого имущества «бесхозным», требуется соответствующее заявление от местной администрации - я это так понимаю. А такого заявления, естественно, не будет - на кой хрен сельсовету нужна на балансе эта «дорога»...
Но, возможно, на практике всё немного проще, и я хотел съездить в Росреестр ( по совету анонимного комментатора), чтобы разобраться. Потому что, если такой вариант действительно имеет место быть, то это было бы для меня наиболее оптимальным решением - всяко много лучше, чем долго общаться или даже конфликтовать с упоротыми упорными гражданами… Но в Росреестр я так и не доехал, так как жители домов внезапно решили всё-таки выкупить у меня эту землю.
Вопрос решился буквально в течении нескольких дней, после написания поста.
Скорее всего, людям понравилась, в конце концов, идея права собственности на «дорогу», так как в этом случае они имеют право определить и закрепить порядок пользования ею (место стоянка автотранспорта, содержание, чистка от снега) соответствующим договором, который будет иметь полноценную юридическую силу.
P.S.2 Кстати, налог на землю, поделённый на всех сособственников - незначительный.
#недвижимость, #раздел, #спор, #земля