Московская недвижимость - всегда ль она в цене?

[zhandrei]

На память пришел этот, слегка перефразированный мной,  древний рекламный слоган поры дикой доходности в столичную недвижку. Цены на квадратные метры в новостройках тогда вращались вокруг тысячи - двух, ну, максимум трех, американских долларов и росли на безумное количество десятков процентов в год...Да, было время для наших людей.. Было, и, похоже

Comments

[regane]

Дай Бог

[otevalm]

спасибо.

[twinsi4]

на сколько можно ожидать падение?

[zhandrei]

Кто ж это знает?
В развитых странах сдача в аренду приносит доход в 5%-10% в год.
Я бы исходил из этого

[oladuh1]

Про промзоны говорят уже давно, реального строительства не ведется.
Вообще, именно непосредственно в обжитых районах Москвы строится очень немного.
Не будет падения цен в нормальных местах. Троицк да, конкретно там, в Новой Москве так называемой немного пирамидой отдает. Но это именно в конкретном месте

[zhandrei]

С точки зрения Москвы она уже перестроена. Пробки красноречивее всего говорят об этом.
На раскрученном в недавнем прошлом маховике роста цен на недвижку были освоены практически все пригодные в Москве участки. Но эта тенденция помимо нарушения определенных нормативных допусков, что привело к кризису транспортной системы, привела к ценовому перекосу. Ценам было приказано расти, чтобы продавать то, что строилось. До определенного момента ценами можно управлять, особенно при монополизации рынка. Не секрет, что основная масса Московских девелоперов Лужковской эпохи были "своими".
То, что есть сейчас, это демонополизация рынка. Но поскольку помимо потребителей на нем есть еще и инвесторы, для них сказка о будущем росте рассказывается на новый манер.
Перекос цен закончится, когда ставки аренды и стоимость кв. метра достигнут общепринятого баланса.
А это более глобально, чем стройка в Новой Москве

[oladuh1]

В Москве полно мест под строительство. Другое дело, что многие из них так и не застраиваются никак.
А падение цен на жилье это очень и очень негативный процесс будет, если будет все таки. Будем надеяться что нет

[zhandrei]

Кто ж говорит об одном позитиве?
Но рынок, акций иль недвижимости живет не только ростом. На нем еще и коррекции случаются.
Вот я о такой и говорю.
А те, кто зарабатывать умеют, делают это хорошо, как на растущем так и на падающем.

[darbabay]

Как человек много занимавшийся московской и подмосковной недвижимсотью, могу сказать, что дело не столько в объемах застройки, сколько в сложившемся алгоритме наполнения рынка. Если что и снизит цену московского метра, то это будут сланцевый газ и депопуляция.

[zhandrei]

Ценаобразующими являются много факторов. И позиции "народного достояния" в виде Газпрома с оттоком сограждан из страны, безусловно, в их числе. За стоимость непонятного домика в ближайшем Подмосковье в благополучной Европе можно купить вполне хорошее жилье.
И это все я отношу к рыночным механизмам ценообразования, которые по-немногу приходят на смену тем о которых, как я понял, пишете Вы. Поскольку алгоритм наполнения рынка в прошлом подогевался высокими инвестиционными ожиданиями. А они, в свою очередь, управлялись более-менее придуманно поскольку застройка столицы была практически монополизирована.
Вспомните, как "росли" цены. " Сегодня такая-то цена, а с такого-то числа уже такая".

[darbabay]

))) Можно конечно и так сказать, но не совсем

[zhandrei]

Представляете, что произойдет, когда нефте-газовые коррумпционеры прочухают про то, что московские метры боле не самая доходная тема и переключиться на то, что поинтересней с точки зрения отдачи? Денюжки они считать умеют.
А учитывая схлопывание коррумпционного пузыря "засветка" на метрах в Москве этим товарисчам уж крайне нежелательна.