Московская недвижимость - всегда ль она в цене?

[zhandrei]

На память пришел этот, слегка перефразированный мной,  древний рекламный слоган поры дикой доходности в столичную недвижку. Цены на квадратные метры в новостройках тогда вращались вокруг тысячи - двух, ну, максимум трех, американских долларов и росли на безумное количество десятков процентов в год...Да, было время для наших людей.. Было, и, похоже

Comments

[darbabay]

))) Можно конечно и так сказать, но не совсем.
В свое время, когда кризис 2009 года перекроил большую часть расчетов. Я сделал прогноз на последующий рост цен ( а все ждали падения) с падением темпов прироста, и ошибся менее чем на один процент. Весь фокус был в соотношении показателей средней стоимости квадратного метра, усреденной цены аренды и средне-годовой цены бареля URALS. Фокус был в том, что бы соотносить три перекрестных коэффициента и делать попарвку на объем экспорта нефти). Если возьмете за отпрвную точку 2002 год и соспоставите графики роста цен метра и нефти, то увидите, как органично они соотносятся до 2006 года, и как разнятся после. Если не вдаваться в детали разница в объемах роста, будет пропорционально соответсвовать объему коррупционных средств от нефтяного пирога, которые вбрасывались в экономику. А излюбленным инструментом вложения собсссна и были московские метры. В последующие годы ничего не изменилось. Таким образом, пока Москва является центром и главным депопулятором страны, а в регионах продолжают подпиливать нефте-газовое благополучие оздоровления рынка не будет. И цены не снизятся и продажи не увеличаться. Ждем схлопывания коррупционного пузыря..., тоже перегретая отрасль ))))

[zhandrei]

Представляете, что произойдет, когда нефте-газовые коррумпционеры прочухают про то, что московские метры боле не самая доходная тема и переключиться на то, что поинтересней с точки зрения отдачи? Денюжки они считать умеют.
А учитывая схлопывание коррумпционного пузыря "засветка" на метрах в Москве этим товарисчам уж крайне нежелательна.

[darbabay]

Ну основные то давно деньги держат не здесь. Основную движущую силу составляли средне-мелкие товарищи, которые косвенно делят нефтяное счастье на послледующих этапах, в этом плане положению на рынке еще какое-то время ничего не грозит. Проблема в том, что перегрет не рынок недвижимости, перегрета система. Я тут как-то писал на этот счет ( http://darbabay.livejournal.com/18100.html ), но почему-то людям кажется, что я шучу. А здесь не до шуток.

[zhandrei]

Интересная у Вас статья. Коррупция - как отрасль, для меня это ново.
Конечно, в этом что-то есть ибо есть инвестиционная привлекательность. Которая, кстати, будет всегда только вот условия и цена входа меняться будут.
Но, на мой взгляд, помимо всего прочего коррупция не есть что-то особенное, присущее только пост-Советскому пространству и странам Третьего мира, в развитых странах она тоже процветает. Более скрыто, ибо тамошним коррупционерам жить и жить в местах своей коррупции. И детям ихним, и внукам. Наши менее скромны в желаниях, ибо будущее свое со страной не связывают, поэтому и активы по-тихонечку уводят или не совсем по-тихонечку. Их средне-мелкие товарисчи не взирая на свой меньший масштаб тоже не шибко обделены умом : в низко ликвидный товар выкладываться кому охота? А если придется покидать насиженное местечко, чтобы не осесть по-крупному?
Посему очень даже убежден, что мы еще увидим закат недвижимого Московского чуда. На одном энтузиазме приезжих рост цен на недвижку не вытянуть, учитывая масштабы строек и приклейку Новой Москвы. А инвест составляющая этого роста, базирующаяся на роспильных деньгах, потихоньку иссякнет, как некогда полноводная река, повстречавшаяся с огромной пустыней.

[darbabay]

А я и не говорил, что коррупция это что-то посконное наше. Нет конечно! Но чтобы из явления она превратилась в процветающую отрасль, нужны условия. К сожалению мы их и создали.

Приклейка новой Москвы и есть еще один мега-вброс того самого поддерживающего отрасль "лекарства". А закат бешенного московского рынка будет связан именно со сдуванием коррупционного пузыря на рынке, чему способствует потеря страной своей уникальности в виде энергетической сверх-державы и очень быстрая депопуляция. Вернулись к тому с чего начали. ))))Думаю, я еще попишу на эту и схожие темы. Присоединяйтесь. Я приглашаю.

[zhandrei]

Благодарю!