Почему 97% покупателей квартир отдают по 30-70 тыс.руб. агентствам недвижимости?

[z_alexey]

Comments

[alexey_donskoy]

Потому что люди боятся. А мифологическое сознание подсказывает им, что в агентстве всё проверено и потому безопасно. Хотя это далеко не всегда так.

[z_alexey]

Уж больно большой процент боящихся получается. Даже путевки больше самостоятельно покупают

[alexey_donskoy]

Ну вот, даже в скудных комментах уже эта картина вырисовывается! ;)
А объявлений от продавцов действительно нет. То ли координаты свои оставлять боятся, то ли что ещё.
А те, которые есть, вымораживают по полной. "Продаётся квартира" - и всё. Ты должен звонить, выяснять, что за квартира, где она. Кто мешает всю кучу подробностей опубликовать сразу?! Собственное же время продавца сэкономится. Или им так важны совсем другие моменты - они надеются по голосу в телефоне сразу определить лохоспособность покупателя? ;)

[z_alexey]

Мы делали подробное объявление на сайте объявлений + отдельную страничку, куда по телефону можно покупателя отослать. Там вообще все подробно описали и выложили (2 часа работы + 99 руб. за домен). Получилось такое: http://441133.ru/

[alenka_fcdb]

У нас в Брянске схема другая: ты платишь комиссию в 4% уже по факту заключения договора купли-продажи. То есть нет фиксированной суммы, за которую с тобой работают агенты. В Москве есть знакомый риэлтор, такая же схема - процент от сделки. Не от показа квартир.
Почему обращаются? Чтобы агентство несло ответственность за сделку, чтобы можно было полагаться на то, что все проверено, никаких косяков нет. У коллеги подруга купила квартиру в Москве, сама, без посредников. 3 года они судятся, она не моет в нее въехать. Оказалась какая-то левая схема, вроде по документам было все хорошо, но появились наследники, которые опротестовали сделку, что-то мутное там.
Мы сами в Брянске покупали через агенство. Продавцов проверили, проверили историю квартиры, корректность документов. Мы со спокойной душой покупали.
Думаю, логика у 90% покупателей такая же.
Это проще с новостройкой самим, а вот со вторичкой.....

[z_alexey]

У нас не процент, а фиксированная сумма. 30 ты с это не за показ, а за факт подбора. Если первая не понравится они тебя в другую проведут.

На счет того, что они за что-то отвечают это ерунда, да они выписку из реестра сделают, но это любой сам может сделать. И если косяк потом выйдет и у покупателя заберет квартиру, то разве агент вернет сумму квартиры? Нее.

[alenka_fcdb]

У нас точно нет услуги по подбору. Покупаешь - платишь процент. Нет, нет )
Ну не могу за всех говорить, но лично я понятия не имею что надо проверять при покупке квартиры. Вот вообще. Выписки-не выписки, еще какие-то ньюансы.
Когда я продаю - мне проще. Я точно знаю, что у меня юридически чистая квартира, что никаких косяков по ней нет. А вот что выставляют на рынок....
Каждый выбирает способ, удобный для него.

[z_alexey]

Вот я о том и говорю, что делается сайт для подбора и там подробная инструкция где и что проверить.
Вот только нужно этот сайт продвинуть и отбиться от агентов )) Это мое видение, возможно оно на практике не реализуемо.

[demyanof]

Некоторые агенты берут комиссию ещё и с продавца xDDD

[alenka_fcdb]

Кстати, да. При покупке квартиры в ипотеку, банк проверяет все сам.

[z_alexey]

Ужас какой! Кстати да, в рег.палате все очень удобно сделано и обслуживание на уровне.

p.s.
Оооо, я еще напишу историю как мы попали и потеряли покупателя и залог, который покупатель оставил.

[mr_simm]

> Квартиру брал в ипотеку и тут сразу (наверно зависит от банка) Появилось ощущение абсолютно защищённости от не правомерности сделки.

Надо посчитать - возможно, при наличии всей суммы на руках это выйдет даже дешевле, чем обратиться к агентству :) Ну а если ипотека по старым ставкам - то… положив освободившиеся средства на депозит можно ещё и профита получить :)

[3ojlotou]

Потому что людям лень заниматься этим, суетиться, проще отдать 30 тысяч и не париться (хотя когда время доходит до сделки, понимаешь, что ноги всё же придётся стереть до колен, как ни крути)

[z_alexey]

Трудозатраты там примерно одинаковые. Максимум агент за тебя может рег.палату за выпиской сбегать и гос.пошлину заплатить.
Если продажа без кредита, то там вообще все за полдня делается. А если с кредитом, то банк сам подскажет и проконтролирует многое, т.к. сам заинтересован

[blog21]

Хороший агент оптимально подбирает стоимость недвижимости, проводит показы квартиры, размещает объявления и следит за их обновлением и лучшим видом, должным образом презентует объект и торгуется, помогает в выборе кредита, а также с такими вещами как обмен и сложный обмен.

Обычно квартира (если она выставлена за оптимальную цену) продаётся около месяца.

Работы там немало.

[ext_2419703]

Риэлтор пожаловал? )))

[login_of]

ответ в посте. Нет частных объявлений - одни агентства

[z_alexey]

Как вариант надо тогда размещать объявление "Куплю квартиру", чтобы продавцы мониторили и звонили покупателям.

[login_of]

оставить типичное объявление риелтора?

[den_rad]