Leave a comment

alenka_fcdb January 26 2015, 05:30:00 UTC
У нас в Брянске схема другая: ты платишь комиссию в 4% уже по факту заключения договора купли-продажи. То есть нет фиксированной суммы, за которую с тобой работают агенты. В Москве есть знакомый риэлтор, такая же схема - процент от сделки. Не от показа квартир.
Почему обращаются? Чтобы агентство несло ответственность за сделку, чтобы можно было полагаться на то, что все проверено, никаких косяков нет. У коллеги подруга купила квартиру в Москве, сама, без посредников. 3 года они судятся, она не моет в нее въехать. Оказалась какая-то левая схема, вроде по документам было все хорошо, но появились наследники, которые опротестовали сделку, что-то мутное там.
Мы сами в Брянске покупали через агенство. Продавцов проверили, проверили историю квартиры, корректность документов. Мы со спокойной душой покупали.
Думаю, логика у 90% покупателей такая же.
Это проще с новостройкой самим, а вот со вторичкой.....

Reply

z_alexey January 26 2015, 05:44:15 UTC
У нас не процент, а фиксированная сумма. 30 ты с это не за показ, а за факт подбора. Если первая не понравится они тебя в другую проведут.

На счет того, что они за что-то отвечают это ерунда, да они выписку из реестра сделают, но это любой сам может сделать. И если косяк потом выйдет и у покупателя заберет квартиру, то разве агент вернет сумму квартиры? Нее.

Reply

alenka_fcdb January 26 2015, 06:09:38 UTC
У нас точно нет услуги по подбору. Покупаешь - платишь процент. Нет, нет )
Ну не могу за всех говорить, но лично я понятия не имею что надо проверять при покупке квартиры. Вот вообще. Выписки-не выписки, еще какие-то ньюансы.
Когда я продаю - мне проще. Я точно знаю, что у меня юридически чистая квартира, что никаких косяков по ней нет. А вот что выставляют на рынок....
Каждый выбирает способ, удобный для него.

Reply

z_alexey January 26 2015, 07:20:31 UTC
Вот я о том и говорю, что делается сайт для подбора и там подробная инструкция где и что проверить.
Вот только нужно этот сайт продвинуть и отбиться от агентов )) Это мое видение, возможно оно на практике не реализуемо.

Reply

alenka_fcdb January 26 2015, 07:36:00 UTC
ну на данный момент сайта нет)

Reply

mr_simm January 26 2015, 07:36:41 UTC
> отбиться от агентов
Каким образом? Я предлагал для cheb.ws вариант - требовать заполнения полных реквизитов (например, свидетельства на право собственности) по квартире, при этом не отображать их для посторонних (т.е. видны только подающим объявление) - в таком случае подать два абсолютно одинаковых объявления - не удастся.
В идеале от госорганов не помешал бы открытый сервис сверки адреса с номером свидетельства (т.е. пуляем ему адрес, номер свидетельства, а оно отвечает - действующее/недействующее/несуществующее) - вроде по кадастровому номеру что-то такое получить можно.

Reply

ko4evnik_v January 26 2015, 07:06:02 UTC
Агенство за сделку ответственности не несет никакой.

Reply

alenka_fcdb January 26 2015, 07:11:16 UTC
Ну вот теперь я узнала об этом. Получается, что при покупке квартиры покупатель вообще никак не застрахован от махинаций: ни при покупке самостоятельно, ни через агентство....

Reply

z_alexey January 26 2015, 07:21:05 UTC
Конечно нет. В договоре написано, что они просто оказывают консультационные услуги, а все риски на тебе.

Reply

alenka_fcdb January 26 2015, 07:37:37 UTC
честно, давно не перечитывала договор.....
Видимо, у многих такое же предубеждение, как у меня, что там не обманут. Во всяком случае, я еще ни разу не слышала, что агентство (крупное, давно на рынке которое), кидало бы покупателей или продавала мутные квартиры

Reply

z_alexey January 26 2015, 07:40:29 UTC
Кидать не будут. Но ответственности тоже никакой не несут.

Reply

ko4evnik_v January 26 2015, 07:21:11 UTC
Да.
Но если у вас нет опыта и желания разобраться и шаги предпринимать осознанно, агенство лучше, чем ничего.
Когда я покупал жилье, снимал, сдавал - делал это без агентов.
У самого личные впечатления очень негативные (агеншта по найму прислала мне хача, хотя я ей говорил, что кавказ не хочу, при покупке жилья агент продавцов (причем самое смешное, не моих, а тех, у кого покупали мли продавцы) немало крови попил...).
Хотя мне проще, я - юрист, юридические риски осознаю лучше среднего агента.

Reply

alenka_fcdb January 26 2015, 07:40:05 UTC
Ну вот когда есть опыт - то да) Ни у меня, ни у родителей не было опыта покупки квартиры. Поэтому когда в 2001 решили покупать, обратились в агентство. И сейчас я выставляю на продажу через агентство. Но я выставляю, скорее, из-за того, что не могу физически заниматься продажей квартиры. Ну и да, я ничего не плачу агенту)

Reply

z_alexey January 26 2015, 07:41:27 UTC
А ты не продала еще? В конце года был какой-то ад звонков. Все пытались слить бабло и покупали все подряд похоже.

Reply

alenka_fcdb January 26 2015, 07:45:44 UTC
Неа, я забрала ключи у риэлтора ) она под конец года тоже стала петь мне песни про шквал звонков и просмотров, когда я поняла, что могу забрать у нее объект. И начала настойчиво мне втюхивать покупателей за 1,4 (при заявленной 1,7 с торгом до 1,6)))))
Она хотела получить свою комиссию любыми путями, без учета моих желаний.
Поэтому забрала.
Сейчас вроде как договорилась с другим АН, посмотрим что там будет

Reply

z_alexey January 26 2015, 07:49:14 UTC
Хороший пример того, как они работают ))

Reply


Leave a comment

Up
[]