Пять первых шагов для начала ОСМД

[vdmironov]

       Примерно пару-тройку месяцев назад окружающую меня общественность всколыхнуло сенсационное известие. Оказывается, с 1 июля 16 года ЖЭКи прекращают свое существование!

Новость, конечно, была не новой. Этот закон был принят еще в начале июля 15 года. Но кто у нас заранее беспокоится о проблемах? У нас все делают на вчера (и Ваш покорный слуга, что греха таить, тоже).
НОВОСТИ ЮГО-ВОСТОКА



       В соответствии с законом после упразднения ЖЭКов у жителей многоквартирных домов осталось четыре варианта:
       - создать Общество Совладельцев Многоквартирных Домов (ОСМД) и самим вершить свою судьбу;
       - нанять управителя (Заметьте! Жители дома сами нанимают себе управителя!)
       - подождать пока город сам не найдет им Управителя в лице некоей Частной Управляющей Компании.

И четвертый вариант от одного моего знакомого: продать квартиру нафиг, купить частный дом и дробовик.

Кстати, у ОСМД есть также возможность нанять управляющего (человека) или управляющую компанию, если оно само не хочет заниматься своим хозяйством. Да хоть тот же ЖЭК или ЧУК.

У жильцов многоквартирного дома, которые не создали ОСМД, также остается возможность по прошествии одного года поменять себе управителя или создать ОСМД. (См. здесь) Но есть ньюанс. В соответствии с законом, они должны разорвать контракт с предыдущим управителем. А в некоторых случаях это может быть ой, как непросто сделать!

В то время как некоторые наши ЖКП и некоторые наши деловые люди начали готовиться к своей новой жизни в ЧУКах (об этом отдельная история) активные жители домов начали в экстренном порядке создавать ОСМД.

Мне в этом плане повезло: у одних моих знакомых ОСМД есть уже давно, другие его только-только создали, а у меня и у моей знакомой они пытаются создаться. Потому материала по этому поводу у меня скопилось предостаточно.

Шаг первый. С чего начать? Конечно, со сбора информации.

И для начала почитайте Закон Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома", который вы можете найти здесь.

Закон почитайте сначала, а уже потом, все остальное, что пишут в интернете!

Что из закона в первую очередь следует

ст.1 "объединение совладельцев многоквартирного дома - юридическое лицо, созданное владельцами квартир и / или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества";

ст.4 "Объединение создается для обеспечения и защиты прав совладельцев и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами";

"Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав совладельцев на владение и пользование общим имуществом совладельцев, надлежащее содержание многоквартирного дома и придомовой территории, содействие совладельцам в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения";

Запомните. Управляете ОСМД вы. Главный орган самоуправления ОСМД - собрание совладельцев. Оно выбирает правление и председателя, которые перед собранием отчитываются. Есть еще ревизионная комиссия из жильцов дома, которая контролирует работу правления и председателя.

То есть, граждане-соседи, вы сами управляете своим домом. Сами назначаете квартплату, сами выбираете поставщика услуг (вывоз мусора, обслуживание лифта, уборка территорий, обслуживание лифтов), где это возможно. Сами решаете, когда и что в своем доме Вы будете ремонтировать, и какие деньги на это потратите. И вознаграждение своему председателю и правлению за труды также определяете сами. В общем, полная свобода! Мой дом - моя крепость.

Но не спешите сильно радоваться братцы-кролики: «в коммерческом ресторане на сотку не больно погуляешь». Впереди вас ждет строжайший учет и контроль денежных средств, (то есть то, из чего, по мнению "дедушки" Ленина, и состоял социализм), а если вы будете вовремя эти средства собирать и рационально их распределять, то жить вы в своем ОСМД будете долго и счастливо.

И, пока, последнее

"Объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между совладельцами".

А потому ОСМД налоги не платит, и экономия на этой статье дохода поможет Вам много чего достичь.

И запомните! В ОСМД нет «чьих-то» денег. Это ваши деньги. Вы сами у себя деньги собрали и сами их на себя потратили. Если вы не платите деньги, вы их не платите себе.

Шаг второй. Создание инициативной группы

Согласно закону создание ОСМД начинается с появления инициативной группы в количестве трех и более хозяев квартир, которая … самоорганизуется.

Вот встретились как-то три соседа-хозяина квартир:
- Мужики, так дальше жить нельзя. Давайте жить по-другому. Давайте создадим ОСМД.
- Давайте.

Все. Процесс, как говорится, пошел, а вот куда он зайдет, это только от них зависит.

Таким образом, если вы очень хотите создать ОСМД, не стоит ожидать, пока это сделают другие, вы можете так ничего и не дождаться. Ищите единомышленников и начинайте работу.

Сразу же от себя добавлю. Желательно, чтобы от каждого подъезда дома в инициативную группу вошел хотя бы один представитель. Поверьте, очень тяжело, обойдя жителей своего подъезда, потом еще идти в соседний.

Шаг третий. Члены инициативной группы должны иметь
       - неустающие ноги - ходить придется долго;
       - луженую глотку - говорить придется много;
       - знать все про ОСМД - спрашивать будут у них (для начала надо знать об ОСМД чуть больше, чем соседи, потому и надо прочитать хотя бы закон, но дальше придется быстро-быстро учиться);
       - железные нервы - люди у нас разные, бывает, что и очень "душевные". И когда с вами ругаются через закрытые двери, это еще не самый худший вариант.

И помните, что первое правление и первый председатель будут, скорее всего, выбраны из инициативной группы. Соответственно, все первые шишки, которые набивает ОСМД, получат именно они. Это уже потом, когда все устаканится, появится масса людей, которые знают, как управлять домом лучше Вас.

«Пришел ко мне тип, - ругался один председатель, - я, говорит, хочу работать в правлении. А где ты раньше был, когда мы все это создавали?! Вот я его и послал к должниками за деньгами. А хочешь работать в правлении - собирай собрание и выборы проводи».

Шаг четвертый. Инициативная группа имеет право обратиться в свое жилищно-коммунальное предприятие и получить следующую информацию о доме: площади квартир, приватизирована квартира или нет, сколько человек зарегистрировано, есть ли долги. Имя-фамилия-отчество хозяина квартиры и жильцов в этой справке не указываются (для соблюдения защиты личной информации).

Это будет очень полезно, когда вы будете готовить учредительное собрание (уже известна площадь квартир и количество зарегистрированных жильцов) и рассчитывать квартплату (уже знаете, кто сколько платит и не платит).

Если в Вашем городе есть Ассоциация ОСМД (две, три, много) можете обратиться к ним за помощью.

В Николаеве Ассоциация находится по адресу ул. Макарова, 7 и ул. Шевченко, 50. На встрече инициативных групп их представитель обещал подкинуть бесплатно пакет необходимых для работы бланков (пока бесплатно, там видно будет). Можете там также зарегистрировать свою инициативную группу, что бы не получилось так, что в Вашем доме работает несколько инициативных групп, но юридически это ничего не означает.

Я туда еще не ходил, потом может расскажу.

А теперь самое веселое.

Шаг пятый. Первое собрание совладельцев многоквартирного дома

Не путайте его с учредительным собранием, до него еще далеко. Можете проводить в концерт-холле, можете проводить на улице - разницы особой нет. Тем более, что не все и придут.

Собирается оно просто. Вешаете на двери объявления и вперед! Цель собрания выйти к вашим соседям и сообщить, что есть мысль создать ОСМД. По моему опыту, это все, что Вам удастся сделать толкового. Потому как первое собрание это базар-вокзал и полный гвалт.

Вы кино «Гараж» Э. Рязанова видели? Вот то-то!

Во-первых, вас засыпят вопросами - записывайте, Вам на них отвечать.

Во-вторых, всегда найдутся люди, которые против потому, что они всегда против. На нашем собрании тут же одна из соседок заявила, что ОСМД - это полный лохотрон, который придумало наше правительство, чтобы окончательно обнищать народ. Она все знает, она прочитала все мнения, всех экспертов на всех форумах во всех интернетах. Все недовольны, все жалуются. Все жалуются, в первую очередь, на председателей. На вопрос члена инициативной группы почему, если они недовольны своим председателем, они его не снимут, ответа не последовало. Но зато мы узнали, что вот в Харькове функционируют ЧУКи и все жильцы счастливы…

Терпите, пусть говорят. Улыбаемся и машем.

В-третьих, у Вас есть шикарная возможность узнать о себе много нового и интересного. На одном собрании один из членов инициативной группы узнал о себе такое, что целый месяц с соседями не общался и ОСМД не занимался. Но сейчас он в порядке, жив-здоров, не заикается, председатель этого самого ОСМД.

Терпите, вам говорят. Улыбаемся и машем.

Через некоторое время, когда собравшиеся жильцы вволю наговорятся, наорутся, намашутся руками и поумничают, они начнут разбегаться. Вот и все.

Зачем такое собрание нужно? Особо и незачем. Официальной силы оно не имеет (это не учредительное собрание, повторяю).

Но идею надо бросить в массы. Вы сделали объявление, пусть люди обдумают предложение. А вы заодно посмотрите на своих соседей. Они посмотрят на вас, будут знать, что есть такая инициативная группа.

Главное, у вас есть реальный шанс увеличить инициативную группу. Даже если ваша инициативная группа поначалу состоит только из одного человека (Вас то есть), вешайте объявление и приглашайте жильцов. Из тех людей, которым идея с ОСМД понравилась, вы наберете недостающих членов. Вот, например, наша инициативная группа, по-первах, состояла из двух человек. После первого собрания, когда жильцы разбежались, во дворе остались они вдвоем и я. Вот уже и комплект.

А теперь начинается реальная работа по созданию ОСМД. Подготовка Учредительного собрания.

И мы приступаем к поквартирному опросу владельцев квартир дома.

Ну, про это после. А я взял листочек и пошел по квартирам.

ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗДЕСЬ "ОСМД. Этап второй. Опрос совладельцев дома"

Если Вы считаете эту информацию заслуживающей внимания и хотите поделиться ею с друзьями в соцсетях, жмите сюда

ВЕРНУТЬСЯ НА ГЛАВНУЮ?
ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

livejournal welcome АТО, Аваков, Аксенов, Бандера, Барашев, Белоруссия, Боинг, Боротьба, Бузина, ВМФ, РФ, Великий, Октябрь, Волынская, резня, Галиция, Гелетей, Гиркин, Грузия, Грушевский, ДНР, Дед, День, Победы, Джемилев, Диссиденты, Дмитрий, Медведев, Донбасс, Донецк, Евромайдан, Европа, Евросоюз, Ефремов, Запад, Затулин, Злука, Интер, Кадыров, Казахстан, Кернес, Киев, Киевский, Русский, клуб, Киевский, патриархат, Киселев, Кличко, Кобзон, Коломойский, Коммунисты, Крым, Кучма, ЛНР, Лавров, Латвия, Ленин, Литва, Луганск, Лукашенко, Луценко, Медведев, Москва, НАТО, Назарбаев, Николаев, НоворосииНет, Новоросия, Новороссия, Новый, Год, Обама, Одесса, Партия, регионов, Парубий, Петлюра, Подкарпатская, Русь, Порошенко, Правый, сектор, Прибалтика, Приднестровье, Путин, РФ, Радио, Roks, РосСМИ, Росиия, Российская, империя, Россия, Русская, весна, Русская, идея, Русский, блок, Русский, мир, Русь, СМИ, СССР, США, Савченко, Свирид, Опанасович, Свобода, Свобода, слова, Симоненко, Слобожанщина, Сталин, Суть, событий, Таможенный, союз, Тимошенко, Турчинов, Тягнибок, УДАР, УНР, УПА, УПЦ, МП, Украина, Харьков, Царев, Чечня, Чуркин, Эстония, Юго-Восток, Янукович, Яценюк, армия, артисты, аэропорт, бандеровцы, боевики, бук, возрождение, России, война, война, 08.08.08, волонтеры, газовая, война, галицаи, гестапо, голод, 33-го, голодный, бунт, гумконвой, гумманитарная, помощь, движение, сопротивления, дебилизм, демократия, добровольческие, батальйоны, дороги, евроинтеграторы, евроинтеграция, европейские, "ценности", здобулы, история, история, о, казаки, каратели, киборги, коммунисты, коррупция, кризис, крымцы, курс, либерасты, люстрация, майдан, малазийский, "Боинг", мобилизация, монархия, мытци, наемники, нацизм, незалежность, нефть, нэзалэжнисть, образование, оккупация, олигархат, ополчение, ополченцы, парламентские, выборы, патриарх, Кирилл, педерасты, политика, политическое, православие, помощь, правосеки., Донбасс, православная, церковь, правый, сектор, проект, "Украина", психология, референдум, в, Донбассе, российская, агрессия, российские, СМИ, российское, ТВ, русины, русификация, русская, символика, русские, русский, язык, санкции, свидомия, скандал, студенты, сучукрлит, таможенная, война, тарифы, террор, терроризм, титушки, украинизация, украинская, символика, украинские, СМИ, украинское, ТВ, украинство, фашисты, федерализация, хунта, экономика, юмор, яма